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Part 1_경매 투자 입문
경매 투자의 기초를 다지다 01 부동산 경매는 머리로 하는 것이다 02 최고의 투자 수단, 경매 03 경매의 매력은 높은 수익률 04 인터넷을 통해 부동산 내공을 쌓는다 05 경매, 입문이 쉬운 만큼 함정도 깊다 06 경매에 도전하려면 얼마의 자금이 필요할까 07 경매 부동산은 낙찰가가 세금 산정의 기준이 된다 08 경매 정보는 어디서 어떻게 얻을 수 있을까 Part 2_경매 투자 실전 성공적인 경매 투자를 위한 입찰 노하우 01 먼저 입찰 목적을 선택하라 02 입찰 목적에 맞는 매물을 찾아 분석하라 03 꼼꼼한 현장 확인은 필수! 04 예정 입찰가와 예상 수익을 산정하라 05 법원경매 입찰 시 주의할 점 06 낙찰잔금 납부와 동시에 소유권 행사가 가능하다 07 위험성 없는 알짜배기 공매 물건을 찾으라 08 돈이 돈 벌어준다? Part 3_경매 투자 사례 1 적게 일하고 많이 거두는 방법,성공한 사람들에게 배우는 경매 노하우 01 경매 시장에서 블루오션을 찾으라 02 선순위 임차인이 있는 매물이라면 큰돈 필요없다 03 단독주택 입찰은 결코 손해가 아니다 04 첫 경매 입찰을 노리라 05 경매 투자의 연금술사가 되라 06 위험매물로 수익을 높이라 Part 4_경매 투자 사례 2 경매의 함정을 피해 가는 방법, 실패한 사람들에게 배우는 경매 노하우 01 실패한 경매 사례를 철저히 분석하라 02 부동산 경매의 함정, 대위변제를 주의하라 03 최저경매가가 낮다고 좋은 것만은 아니다 04 최초근저당권 설정 매물의 실체를 파악하라 05 이윤을 낳을 수 없는 낙찰은 죽은 경매에 불과하다 06 경매 투자자, 편집광이 되라 Part 5_경매 투자 권리분석 이것만 알면 권리분석 문제없다 01 반드시 알고 있어야 할 권리분석의 기본 02 낙찰자가 인수하는 권리와 인수하지 않는 권리 03 권리 순위를 파악한다 04 경매에 나온 부동산 등기부등본 보는 법 05 저당권만 제대로 알아도 경매가 쉬워진다 06 입찰자가 주의해야 할 세입자 문제 07 등기부등본에 나타나지 않는 위험 권리 |부록| 01 경매 관련 필수 용어 해설 02 경매 관련 부동산 용어 해설 |
PARK,YONG-SUK,朴容奭
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부동산 경매 공부는 쉽게 시작해야 한다
‘부동산 경매 공부는 쉽게 시작해야 한다’는 저자의 초보자들을 위한 배려가 돋보이는 이 책은 경매에 입문하려고 할 때 투자자들이 궁금해하는 것들에 대해 속 시원히 알려주고, 아울러 높은 수익을 내는 경매 투자 요령에 대해서도 심도 있게 가르쳐준다. 부동산 경매에 대한 기본과 기초에 충실한 가이드와 입찰 방법, 입찰에 성공한 사람들에게 배우는 실전 노하우는 물론, 성공한 사람들에게서는 결코 배울 수 없는 실패한 사람들의 사례를 되짚어보는 기회를 제공한다. 경매에 실패하지 않기 위해 꼭 타산지석으로 삼아야 할 사례들이다. 또한 부동산 경매의 꽃이라 할 수 있는 권리분석에 대한 정보와 각종 권리를 소개하며, 경매 현장에서 접하게 될 경매와 관련된 필수 용어와 부동산 용어에 대한 해설을 덧붙여 놓았다. 보통의 재테크서들이 갖는 거품과 달리 부동산 경매에 대해 냉철하게 접근하고 있는 이 책은 자칫 트렌드에 이끌려 다니기 쉬운 대한민국 재테크계에서 기본에 충실한 교과서가 될 만하다. 부동산 경매 투자는 엉덩이가 아닌 머리로 돈을 버는 것! 많은 사람들이 부동산 경매는 어려운 것이라는 생각에 쉽게 도전하지 못한다. 실제로 저자는 경매가 결코 재테크의 왕도가 아니며, 노력과 고통 없이 일순간에 수백 배의 투자수익을 올릴 수는 없다는 사실을 잊지 말라고 한다. 결코 이 한 권의 책이 몇백만 원의 종자돈을 몇억 원으로 만들어주지는 못한다. 경매 투자를 성공적으로 해내기 위해서는 부지런히 매물 분석을 해야 하고, 많은 경매 테크닉을 공부해야 하며, 실수를 통해 성공으로 가는 방법을 익혀야 한다. ‘경매 투자는 엉덩이가 아닌 머리로 돈을 버는 것’이라는 말도 있듯이 끊임없는 공부와 철저한 준비로 임한다면 부동산 경매에서 좋은 성과를 거둘 수 있을 것이다. 이 책과 저자인 박용석이 부동산 경매 초보자들의 든든한 멘토가 되어줄 것이다. |