- 『부동산 경매로 큰돈 벌어들인 알부자들의 숨은 노하우』의 개정 법률 반영 개정증보판입니다.
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투자자의 멘토
책소개
목차
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PART 1. 이들이야말로 진정한 경매 고수
CHAPTER 1. 경매 고수들의 투자 기법은 뭔가 다르다 01 첫 회 입찰을 노린다 02 낙찰받은 부동산을 잔금납부 이전에 전매한다 03 미등기 부동산의 숨겨진 가치를 찾는다 04 개발 호재 지역 매물은 반드시 낙찰받는다 05 감정가의 허를 역으로 이용한다 06 경매법정 경쟁률에 편승하여 입찰가를 정하지 않는다 07 위장 세입자가 있는 매물만을 골라서 공략한다 08 부자가 망하면 먹을 게 많다 09 낙찰받은 부동산의 가치를 극대화시킨다 10 경매파생상품 투자 요령을 활용한다 CHAPTER 2. 경매 고수들은 숨어 있는 위험도 피해간다 01 채권액이 적은 매물은 쳐다보지도 않는다 02 최저경매가의 함정을 피한다 03 명도가 용이한 물건을 찾는다 04 명도 책임과 대금 부담에서 자유로운 공매를 이용한다 05 적은 돈으로 큰돈 버는 국유재산 임대 입찰을 노린다 06 알짜배기 물건이 숨어 있는 파산재단 공매를 노린다 07 공동입찰을 통해 자금 부담을 최소화한다 08 자기 돈만으로 경매 투자에 나서지 않는다 09 선순위 임차인을 떠안아야 하는 물건에 눈독을 들인다 10 합법적으로 양도소득세를 줄인다 PART 2. 고수들만의 부동산별 경매 투자 비법 CHAPTER 3. 아파트 경매 투자 노하우 01 거주 목적과 투자 목적을 구별해서 입찰한다 02 부동산 경기 하락기에는 중소형 아파트를 노린다 03 시세 차익을 생각한다면 중대형 아파트를 노린다 04 현찰이나 다름없는 역세권 아파트는 절대 놓치지 않는다 05 아파트 경매 시장이 과열되었을 때는 비인기지역으로 눈을 돌린다 06 서울지역 재건축 대상 아파트는 입찰 전략을 새로 짜야 한다 07 대지권 미등기 아파트에서 기회를 찾는다 08 토지 별도등기 아파트가 황금알을 낳을 수 있다 09 아파트에 유치권을 주장하는 세입자가 있으면 무조건 입찰한다 10 주상복합 아파트는 일반 아파트와 다르다 CHAPTER 4. 주택 경매 투자 노하우 01 단독주택 입찰로 높은 수익을 올린다 02 재개발지역 단독주택이라면 전매 가능한 아파트가 생긴다 03 뉴타운지역의 단독주택에 눈독을 들인다 04 낙찰받은 단독주택은 리모델링한 후에 임대수익을 노린다 05 비인기 종목인 다가구주택에서 틈새 수익을 노린다 06 원룸형 다가구주택은 수익성이 뛰어나다 07 아파트가 어렵다면 다세대주택 경매로 강남 입성을 실현한다 08 다세대주택에 입찰하여 임대수익을 올린다 09 외국인 임대용 빌라에 투자한다 10 토지저당권 인수부 특별매각조건이 붙은 빌라에 투자한다 CHAPTER 5. 상업용 부동산 경매 투자 노하우 01 상가주택은 환금성·수익성·안정성 모두를 보장받는다 02 주택지에 가까운 근린상가는 안정적인 수익을 보장한다 03 경기가 불황일 때에는 상가 입찰을 자제한다 04 구분상가 입찰은 낙찰가율이 낮아 투자비용이 적게 든다 05 투자자의 관심을 끌지 못하는 상가가 수익률은 더 좋다 06 대지권 미등기인 상가라도 걱정할 필요 없다 07 수도권 공장은 엄청난 투자 매력이 있다 08 기계·기구가 포함된 공장 경매에 관심을 기울인다 09 오피스텔에는 숨겨진 강점이 있다 10 테마형 부동산으로 틈새 시장을 공략한다 CHAPTER 6. 토지 경매 투자 노하우 01 전원주택용 준농림지를 노린다 02 지방 농지를 공략한다 03 낙찰받은 임야를 형질변경하여 황금알을 만든다 04 그린벨트 해제 유망지역에 엄청난 수익이 숨어 있다 05 군사시설보호구역에는 함정과 기회가 공존한다 06 토지거래허가구역 내 토지라도 거래허가가 필요 없다 07 개발에 선행하는 길목 투자가 비법이다 08 큰길을 따라가면 큰돈도 따라온다 09 상업용지에는 관심을 두지 않는다 10 토지 경매의 특성을 살려 입찰 투자 전략을 짠다 PART 3. 고수들의 경매 권리분석 CHAPTER 7. 경매 고수들의 권리분석은 차원이 다르다 01 예고등기가 있는 매물은 관련 소송 결과까지 예측한다 02 선순위 환매등기가 있는 매물은 환매 기간과 금액이 중요하다 03 전세권에 관해 잘못 알려진 경매 상식이 많다 04 낙찰자가 인수해야 하는 선순위 가등기도 따져보기 나름이다 05 선순위 가압류등기, 선무당이 사람 잡는다 06 선순위 가처분등기보다 후순위 가처분등기가 더 무섭다 07 법정지상권은 토지 경매의 함정만이 아니다 08 건물만 경매에 나왔어도 수익을 내는 방법이 있다 09 세입자와 관련된 권리분석은 어려우면서도 쉽다 10 권리신고 없는 물건에도 틈은 있다 |
저자 소개 1
PARK,YONG-SUK,朴容奭
연세대학교 법학과를 졸업한 뒤 외국계 투자회사에 입사하면서 자산관리 및 투자업무와 인연을 맺었다. 현재 외국계 투자회사인 에스앤피인베스트먼트 이사로 재직하면서 자산투자관리 업무를 담당하고 있다. 다년간 부동산투자 업무에 종사하면서 정리한 투자 테크닉 중 ‘경매’에 관한 내용과 ‘부동산 성공사례’ 등을 바탕으로 과학적 투자 방법과 실전 테크닉을 제공하는 책을 집필하여 전문적이고 난해한 부동산투자의 대중화를 선도하는 한편, 부동산을 통한 자산증식에 한 걸음 더 다가갈 수 있는 투자 노하우를 제공하기 위해 노력했다.
한국사회에서 50대 이상의 이른바 '전통적인 부자'들은 196
연세대학교 법학과를 졸업한 뒤 외국계 투자회사에 입사하면서 자산관리 및 투자업무와 인연을 맺었다. 현재 외국계 투자회사인 에스앤피인베스트먼트 이사로 재직하면서 자산투자관리 업무를 담당하고 있다. 다년간 부동산투자 업무에 종사하면서 정리한 투자 테크닉 중 ‘경매’에 관한 내용과 ‘부동산 성공사례’ 등을 바탕으로 과학적 투자 방법과 실전 테크닉을 제공하는 책을 집필하여 전문적이고 난해한 부동산투자의 대중화를 선도하는 한편, 부동산을 통한 자산증식에 한 걸음 더 다가갈 수 있는 투자 노하우를 제공하기 위해 노력했다.
한국사회에서 50대 이상의 이른바 '전통적인 부자'들은 1960~1980년대 한국경제의 고도성장기에 큰돈을 벌어들인 사람들이었으나 21세기인 지금은 다양한 투자 전략과 첨단 정보의 중요성이 새로운 관건으로 떠오르고 있다. 박용석은 이런 트렌드를 따른 한국의 2~30대 부자들을 심층 인터뷰하고, 그들의 공통적인 특징과 투자 로드맵을 조사함으로써 저술하게 된 『한국의 젊은 부자들』을 통해서 경제·비즈니스 분야의 베스트셀러 작가로 이름을 날리게 된다.
또한 『한국의 젊은 부자들』이 경제적 자유를 열망하는 젊은 재테크 입문자들이 투자시장에서 어떻게 자신의 꿈을 향해 도전해 나가야 할지에 대한 지혜로운 성찰과 메시지를 담고 있었다면 『재테크의 99%는 실천이다』를 통해서는 생애 첫 종자돈 마련에서부터 주식과 부동산을 거쳐 해외투자에 이르기까지, 빠르게 변화하는 재테크 트렌드와 남들보다 한 발 앞서는 과학적 실천투자 노하우에 대해 꼼꼼하게 조명하였다. 이를 통해 저자는 ‘실천하는 자만이 부자가 될 수 있다’는 간명한 메시지를 풍부한 사례와 명쾌한 해설을 바탕으로 독자들에게 설득력 있게 전하기도 하였다.
그는 이처럼 한국사회에서 재테크에 관한 한 최고의 전문가로 손꼽히고 있다. 또한 30대 중반의 나이에 대기업 직장인 평균연봉의 10배 이상을 소득세로 납부하고 있는 젊은 부자이기도 하다. 그는 다년간 부동산 경매 업무에 종사하면서 최소 자본으로 최대의 수익을 낼 수 있는 경매 투자 모델을 정립현 경험과 투자회사의 경험을 살려 그 내용을 독자들에게 실질적으로 전달하고 있다. 그 밖에 그의 저서로는 『돈 되는 땅 따로 있다』, 『중국주식 기업분석』, 『지금 중국에 돈을 묻어라』, 『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』,『돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기』등 재테크 관련 책들이 있다. 그는 여전히 현업에 종사하여 여러가지 투자 노하우와 자산증식에 관한 연구를 하고 있다.
한국사회에서 50대 이상의 이른바 '전통적인 부자'들은 1960~1980년대 한국경제의 고도성장기에 큰돈을 벌어들인 사람들이었으나 21세기인 지금은 다양한 투자 전략과 첨단 정보의 중요성이 새로운 관건으로 떠오르고 있다. 박용석은 이런 트렌드를 따른 한국의 2~30대 부자들을 심층 인터뷰하고, 그들의 공통적인 특징과 투자 로드맵을 조사함으로써 저술하게 된 『한국의 젊은 부자들』을 통해서 경제·비즈니스 분야의 베스트셀러 작가로 이름을 날리게 된다.
또한 『한국의 젊은 부자들』이 경제적 자유를 열망하는 젊은 재테크 입문자들이 투자시장에서 어떻게 자신의 꿈을 향해 도전해 나가야 할지에 대한 지혜로운 성찰과 메시지를 담고 있었다면 『재테크의 99%는 실천이다』를 통해서는 생애 첫 종자돈 마련에서부터 주식과 부동산을 거쳐 해외투자에 이르기까지, 빠르게 변화하는 재테크 트렌드와 남들보다 한 발 앞서는 과학적 실천투자 노하우에 대해 꼼꼼하게 조명하였다. 이를 통해 저자는 ‘실천하는 자만이 부자가 될 수 있다’는 간명한 메시지를 풍부한 사례와 명쾌한 해설을 바탕으로 독자들에게 설득력 있게 전하기도 하였다.
그는 이처럼 한국사회에서 재테크에 관한 한 최고의 전문가로 손꼽히고 있다. 또한 30대 중반의 나이에 대기업 직장인 평균연봉의 10배 이상을 소득세로 납부하고 있는 젊은 부자이기도 하다. 그는 다년간 부동산 경매 업무에 종사하면서 최소 자본으로 최대의 수익을 낼 수 있는 경매 투자 모델을 정립현 경험과 투자회사의 경험을 살려 그 내용을 독자들에게 실질적으로 전달하고 있다. 그 밖에 그의 저서로는 『돈 되는 땅 따로 있다』, 『중국주식 기업분석』, 『지금 중국에 돈을 묻어라』, 『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』,『돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기』등 재테크 관련 책들이 있다. 그는 여전히 현업에 종사하여 여러가지 투자 노하우와 자산증식에 관한 연구를 하고 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2008년 05월 09일
- 쪽수, 무게, 크기
- 467쪽 | 800g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788960861053
출판사 리뷰
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대한민국 부동산 경매의 고수들이 다 모였다
W씨는 아산 신도시 개발이 확정되기 몇 달 전인 2002년, 개발예정지 인근의 감정가 51억 원인 대로변 나대지를 33억 원에 낙찰받았다. 신도시 개발계획이 확정되기까지 나대지를 보유하고 있을 것이라는 주변의 예상과 달리 그는 1개월 후, 낙찰잔금을 납입하기도 전에 낙찰받은 토지를 44억 원에 처분했다. W씨가 3억 3,000만 원을 투자해 1개월 만에 11억 원의 수익을 올릴 수 있었던 것은 경락물 전매 전략을 썼기 때문이다. H씨는 강남구 논현동에 위치한 31평형 아파트에 입찰했다. 선순위 세입자 1명과 후순위 세입자 3명이 있고 2회 유찰된 까다로운 물건이었다. 그러나 H씨는 철저한 현장 조사와 권리분석을 거쳐 4명의 세입자가 위장 전입자임을 확인했고, 결국 강남의 노른자위 아파트는 H씨의 손으로 들어갔다. 다른 투자자들이 꺼리는 위장 세입자가 있는 매물만 골라서 공략하는 것이 H씨의 경매 전략이다. 2회 유찰, 선순위 세입자가 전세를 살고 있다는 악조건을 모두 이겨내고 최저경매가보다 9,000만 원을 더 써내 단독주택을 낙찰받은 K씨는 잔금을 치른 후 총 1억 원의 공사비를 들여 건물 리모델링에 들어갔다. 외관을 말끔하게 보수하고, 내부는 칸막이 공사를 해 10평짜리 원룸 12개를 만들었으며, 지상 1층과 지하는 공동세탁실과 샤워실, 다용도실, 주차장 등으로 꾸몄다. K씨는 현재 가구당 평균 보증금 2,200만 원, 월 임대료 35만 원을 받고 있으며, 리모델링으로 건물가치가 높아져 집값 또한 300퍼센트 가까이 뛰었다. K씨의 전략은 낙찰받은 부동산을 가공해서 가치를 극대화시키는 것이다. 경매 고수들의 투자 기법은 뭔가 다르다 이 책은 부동산 경매로 큰 수익을 내는 방법, 특히 경매의 기술적 측면을 경매 고수들의 다양하고 풍부한 사례를 통해 배울 수 있다. 경기 상황에 따른 종목 선택 요령, 목적별 경매 물건 선택 요령, 아파트?단독주택?상업용 부동산?임야?토지 등 종목별 투자 전략은 물론 낙찰 후 부동산으로 더 큰 수익을 내는 방법을 다양한 사례 분석과 함께 알려준다. 즉 경기 하락기에는 중소형 아파트를, 시세 차익을 노린다면 중대형 아파트를, 바로 현금화하고 싶다면 역세권을, 경매 시장 과열기에는 비인기지역 물건을 고르는 것이 요령이다. 적은 돈으로 수익성 높은 부동산을 낙찰받았다면, 낙찰받은 부동산의 가치를 높이는 것은 경매 고수들의 놓칠 수 없는 노하우이다. 노후한 건물을 리모델링하거나 증?개축 또는 용도를 변경해 임대를 하는 등 그 방법은 다양하다. 실전 활용도 높은 부동산 경매 절대 강자들의 경매 노하우! 이 책의 내용은 세 부분으로 나누어 심혈을 기울였다. 첫째, 우선 가장 투자가치가 크고 활용도가 뛰어난 투자 전략을 중심으로 내용을 보다 세분화했는데, 아파트, 주택, 상업용 부동산, 토지 등 종목별로 고수들이 어떻게 투자하고 큰 수익을 내는지 그 비법을 소개한다. 둘째, 매 항목마다 실제 투자를 통해 큰돈을 벌어들인 경매 고수들의 투자 노하우를 분석해 실전에서 응용할 수 있도록 했다. 셋째, 2008년 1월 1일 이전까지 변경된 정부 정책과 대법원 판례를 추가하여 현재 시점을 기준으로 경매 투자에 적용할 수 있도록 했다. 저자 자신의 풍부한 경험과 컨설턴트로서 겪은 다양한 투자 사례 그리고 법학도 출신다운 꼼꼼하고 신뢰할 만한 정보들로 가득하다. 저자 특유의 명료하고 친절한 서술 방식은 재테크에 대한 막연한 두려움을 없애주며 실전 투자 활용도 또한 높여주고 있다. 고수들의 한 차원 높은 경매 노하우를 통해 어렵게만 느껴지는 부동산 경매를 정복해보자. * 투자자의 멘토 시리즈 구성 1. 박용석의 부동산 경매 첫걸음 2. 박용석의 부동산 경매 실전 3. 박용석의 부동산 경매 완전정복 4. 박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음 5. 박용석의 부동산 경매 권리분석 실전(근간) |
