이미 소장하고 있다면 판매해 보세요.
- 해외배송 가능?
- 문화비소득공제 가능
책소개
목차
|
PART 1 부동산시장에도 사계절이 있다. 봄이 오는 소리를 들을 줄 알아야 한다
1. 낮에는 9,000원 밤에는 17,000원 정가가 없다 2. 납골당을 시청 청사로 3. 대출받아 땅 사자 4. 부르는 게 값이다 5. 매물이 씨가 말랐습니다 6. 어디 가서 은행이자 못 벌겠나, 예금 찾아 땅 사자 7. 땅 놀리면 뭐합니까? 8. 누가 뭐래도 땅이 최고다? 9. 주택담보대출이자 껑충 10. 시장이 완전히 꽁꽁 얼어붙었습니다 11. 봄이 오고 있어요 12. 그물은 저쪽에 던져요 PART 2 부동산시장은 지역에 따라 다르다. 침체기에도 흔들리지 않을 지역 찾는 방법 1. 직주근접 2. 종점 3. 맹모삼천지교 4. 성장판 5. 길 따라 철 따라 PART 3 땅 팔자 정해진다. 땅 팔자 정하는 지목과 용도 지역·지구·구역 알기 1. 지목이 몸값을 정한다 2. 용도 지역·지구·구역이 땅의 팔자를 정한다 3. 땅 팔자도 세월이 지나면 변한다 PART 4 몸값 쑥쑥 올라가는 농지와 임야는 따로 있다 1. 토가거래허가 필요 없고, 농지취득자격증명원이 없이도 소유권이전이 되는 농지 2. 미래가치 높은 농지 3. 농지취득자격증명원을 발급받는 방법 4. 농업인주택 5. 임야의 투자순위 6. 피해야 할 임야 PART 5 토지투자의 숨은 복병, 연접개발 제한 1. 개발행위 허가의 규모 2. 개발행위허가 제한지역 3. 몸값 반토막 내는 연접개발 제한 PART 6 땅 투자 전에 이것만은 꼭 봐야한다 1. 지적공부 2. 토지이용규제서비스·토지이용계획확인원 3. 등기부등본 PART 7 한 번은 꼭 가봐야 할 현장답사 핵심은 지적도 입체로 읽기 1. 지적도·임야도 한 장으로 땅을 찾는다? 2. 골짜기와 계곡 읽기 3. 산등성과 능선 읽기 4. 산봉우리 읽기 5. 도로 읽기 6. 구거 읽기 7. 임야 읽기 8. 전·답 읽기 9. 도로, 구거, 임야, 전, 답 입체로 읽기 10. 하천, 임야, 전, 답, 대 입체로 읽기 PART 8 현장답사 맛있게 하는 방법 1. 출발 전 길 찾기와 경로검색을 소홀히 하지 마라 2. 지적도를 읽고 머리 속에 그림을 그리자 3. 꼭 나침반이 필요하겠나? 4. 지적도·지도는 책을 보듯이 바르게 보는 것이 아니다 PART 9 현장답사 트레이닝, 경매야! 땅 보러 가자 1. 자북선을 긋고 가자 2. 목적지는 이쪽이냐 3. 왼쪽으로 가야하나, 오른 쪽으로 가야하나 4. 현장답사시 조사할 사항 PART 10 토지경매 물건의 권리분석 트레이닝 1. 도시지역, 자연녹지지역의 답 126㎡ 2. 도시지역, 제1종일반주거지역 답 200.5㎡ 지분경매 3. 도시지역, 보전녹지지역의 답 3,292㎡ 4. 관리지역, 농지전용허가된 답 396㎡ 5. 자연녹지지역, 임야 2,680㎡ 6. 자연환경보전지역, 농업진흥구역, 자연보전권역, 상수원보호구역의 전 3,992㎡ 7. 보전녹지지역, 보전산지(공익), 수질보전특별대책지역, 자연보전권역의 임야 20,926㎡ PART 11. 부동산경매 절차와 입찰, 매각대금의 납부 1. 부동산경매 절차 2. 입찰표의 기재 방법 3. 입찰보증금 봉투와 입찰봉투의 작성 4. 입찰함에 투입, 개찰 그리고 차순위매수신고 5. 매각대금 납부와 소유권이전 |
저자 소개 1
부동산경제학박사
공인중개사
매일경제신문사 주최 제2회 부동산개발경진대회 컨설팅부문 대한주택건설사업협회장상 수상
지은 책
「단기속성 경매 공부책」
「돈되는 부동산 따로 있다 재개발 재건축 부동산투자」
「경매 부동산 넘겨받기」
「수수료 10배 작업」
「부동산 숙달하기」
「경매왕 예고등기에 반했다」
「차트를 알면 부동산이 보인다」
강희만의 다른 상품
품목정보
- 발행일
- 2007년 11월 24일
- 쪽수, 무게, 크기
- 340쪽 | 525g | 153*224*30mm
- ISBN13
- 9788991868151
책 속으로
|
흔히 "땅값은 계속 오른다. 땅이 최고다."고 하며 "땅이 부자를 만든다."고 한다. 그러나 뜻밖에도 땅에 잘못 투자하여 애물단지가 된 땅을 끌어안고 있는 투자자들이 있다.
"땅이 재테크에는 최고다."고 하지만 3.3㎡(1평)당 3만 원에 구입한 땅이 10년 후 60만 원을 주고도 사기 힘든 땅이 있는가 하면, 10년 동안 제자리걸음을 한 땅도 있다. "집은 없어도 땅은 사라!"고 하지만 "땅에 자칫 잘못 투자하면 대를 이어 물려줘야 한다."고 하며 두고두고 후회하는 사람도 있다. 사람이 살아가는데 꼭 필요한 물이나 공기보다도 다이아몬드가 값이 더 비싼 이유는 다이아몬드의 공급이 수요에 비해 극히 부족하다는 점 때문이다. 땅이 바로 그렇다. 땅에 투자할 때는 땅을 알아야 한다. 부동산경기 사이클을 파악하고, 그 지역의 발전성과 투자하고자 하는 토지의 입지분석 그리고 토지의 이용규제사항, 개발행위를 할 수 있는지를 따져보아야 한다. 토지투자의 핵심은 부동산경기 사이클을 잘 파악하고 쑥쑥 오늘 가능성이 있는 땅을 찾아 오르기 전에 미리 선점하는 것이다. 이 책은 11개 PART로 나누어 설명하고 있다. 특히 땅을 가지고 있는 사람들 중에는 자기 땅의 경계를 정확히 모르는 사람이 의외로 많이 있고, 토지투자를 하겠다고 하는 사람들 중에도 현장답사시 토지경계를 찾지 못해 골탕을 먹는 사람이 많다. 그래서 군 수색대 근무 시절 배운 독도법을 활용하면 쉽게 땅을 찾을 수 있다는 것을 알고 이를 활용한 사례들을 소개하였다. PART 1에서 2까지는 땅값이 상승하는 원인과 땅값 상승과 하락의 소리를 듣는 방법 그리고 입지선정 방법에 대하여 설명하였다. PART 3에서는 토지의 지목과 용도지역 등에 대하여, PART 4와 5에서는 농지와 임야의 취득 방법과 연접개발 제한에 대한 설명을 하였다. PART 6은 토지투자 전에 반드시 보아야 할 서류에 대하여 안내하였다. PART 7에서 9까지는 지적도를 읽는 방법과 현장답사시 쉽게 땅을 찾는 방법을 자세히 설명했다. 마지막으로 PART 10에서 토지경매 물건에 대한 권리분석 사례를 실었고, PART 11에서 경매절차와 입찰방법에 대하여 설명하였다. 아무쪼록 이 책이 부동산투자 특히 토지경매를 위해 공부하는 독자들에게 조금이나마 기여하기를 기대해 본다. 이 책과 함께 “경매의 임차인들”“반갑다 유치권”“경매의 알토란”“명도기술 비밀과외”를 같이 본다면 경매기술 내공을 쌓을 수 있을 것이라 본다. 끝으로 이 책을 쓰도록 인도하여 주시고, 건강과 지혜와 끈기를 주신 하나님께 무한한 감사의 기도를 드리며... 자, 이제 땅 보러 가보자! --- 머리말 중에서 |
14,220원
총 1개
14,220원
