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책소개
목차
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머리말 / 앞으로 30년 돈 벌어줄 부동산 투자, 공부만이 답이다! Part 01 평범한 월급쟁이도 과연 부자가 될 수 있을까?천천히 벌어서는 가망이 없다부자가 되고 싶다면 ‘부동산 머리’부터 만들어라 내 연봉으로 가능한 부동산 투자 규모는? 자기자본 0원으로도 아파트를 살 수 있다칼럼 / 직장의 가치Part 02 이것 모르고 부동산 투자 절대 하지 마라!―투자 전에 반드시 알아야 할 것들 집, 언제 사는 것이 좋을까? 높은 전세가율과 레버리지의 위력 : 향후 아파트 값의 향방은?전월세 전환율이 집값에 미칠 영향 : 부동산 투자 실전 팁 어렵지만 반드시 이해해야 할 영구채권의 원리매매 vs 전세 : 매년 몇 프로 상승해야 매매가 유리할까? 등기부등본 120개를 발급해본 후 얻은 결론 신도시 vs 뉴타운의 규모 이해하기 정보는 다른 사람과 공유하라 칼럼 / 양도세가 두려워 부동산 매수를 못한다는 분에게Part 03 이것 모르고 부동산 거래 절대 하지 마라!―거래 전에 반드시 알아야 할 것들 중개수수료는 깎지 마라 : 공인중개사를 내 편으로 만드는 법부동산은 매진 임박한 홈쇼핑이 아니다매매가를 깎는 데도 요령이 있다 대출, 어떻게 하면 더 좋은 조건으로 받을 수 있을까?대환, 할까 말까레버리지 효과를 쉽게 계산하는 방법 등기비용은 반드시 견적서로 받아라 칼럼 / 계약서 날인하는 법Part 04 실전! 좋은 주택 구입하기 아파트 구입 전 따져봐야 할 것들 아파트의 거래량을 분석하라 …아파트 투자의 기본 중의 기본 : 평면 분석하기 인근 등기부등본까지도 모두 발급받아라 공동주택 공시가격 확인하기 분양권 투자, 어렵지 않다 좋은 빌라 고르는 방법Part 05 실전! 돈 벌어주는 상가 구입하기아파트 투자보다 어려운 상가 투자 임대차 계약 시 반드시 체크해야 할 것들임대료 10만 원도 결코 적은 돈이 아니다현장 임장, 최소한 이 정도는 하자부동산의 가치를 높이는 다양한 방법Part 06 부동산, 잘 관리하고 잘 파는 것도 능력이다임차인의 수리 요청에는 기꺼이 응하라부동산 취득 후 예산 수립도 중요하다부동산 보유자라면 반드시 체크해야 할 것들 협업할 중개사무소는 최대 두세 곳이면 충분하다잘 파는 것도 능력이다칼럼 / 목표 설정의 중요성부록. 부동산 투자, 그것이 알고 싶다 진정으로 호재가 많은 지역은 어디일까요? 주택 연금 제도가 바뀌었다는데, 부동산 시장에 영향을 미칠까요?주택 소유자는 청약을 할 수 없나요?대출 관련 용어들이 어려워요 1가구 2주택이면 세금을 많이 내야 하나요? 부부 공동명의로 하면 어떤 점이 좋나요?감사의 말
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저자 소개
저자 : 민경남
KB자산운용 부동산운용팀에 재직 중인 10년 차 현직 부동산 펀드매니저다. 회사를 옮긴 적은 있지만, 10년째 부동산 투자 및 운용 업무를 하고 있다. 홍익대학교 건축학과를 졸업하고, 자산운용회사에 입사해 부동산 금융업에 종사하고 있다.
필자가 회사에서 하는 일은 부동산 투자 및 운용이다. 즉, 부동산 펀드매니저다. 요즈음에는 운용 위주의 업무를 하고 있다. 여기서 운용 업무란 취득, 보유, 매각 단계 중 보유 및 매각 단계에 해당한다.
필자가 하는 일을 좀 더 쉽게 자세히 풀어보면 이렇다. 연기금이나 보험사 등의 기관 투자자들로부터 자금을 투자받아, 그 자금으로 펀드(자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의거한 집합투자기구)를 만들어 대형 오피스, 마트, 호텔 등의 부동산을 매입한다. 그리고 매입한 부동산을 운용하여 가치를 증대시킨다. 임차인을 바꾸기도 하고, 임대차 계약서를 리모델링하기도 하고, 개보수 공사를 하기도 한다. 이렇게 자산 가치를 올린 후, 시장에 매각하는 것이 바로 필자의 업무다. 투자자들에게는 배당일에 맞춰 배당금을 지급하고, 자산을 매각하고 나면 펀드 청산과 함께 투자자금을 모두 돌려준다.
개인적으로는 아파트, 빌라, 상가, 분양권 등을 경매 등의 방법으로 보통 사람들보다 조금(?) 많이 거래해 보았다. 그간 가까운 지인들에게만 공개했던 저의 노하우를 이 책을 통해 더 많은 분들과 공유하고 싶다.
필자가 회사에서 하는 일은 부동산 투자 및 운용이다. 즉, 부동산 펀드매니저다. 요즈음에는 운용 위주의 업무를 하고 있다. 여기서 운용 업무란 취득, 보유, 매각 단계 중 보유 및 매각 단계에 해당한다.
필자가 하는 일을 좀 더 쉽게 자세히 풀어보면 이렇다. 연기금이나 보험사 등의 기관 투자자들로부터 자금을 투자받아, 그 자금으로 펀드(자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의거한 집합투자기구)를 만들어 대형 오피스, 마트, 호텔 등의 부동산을 매입한다. 그리고 매입한 부동산을 운용하여 가치를 증대시킨다. 임차인을 바꾸기도 하고, 임대차 계약서를 리모델링하기도 하고, 개보수 공사를 하기도 한다. 이렇게 자산 가치를 올린 후, 시장에 매각하는 것이 바로 필자의 업무다. 투자자들에게는 배당일에 맞춰 배당금을 지급하고, 자산을 매각하고 나면 펀드 청산과 함께 투자자금을 모두 돌려준다.
개인적으로는 아파트, 빌라, 상가, 분양권 등을 경매 등의 방법으로 보통 사람들보다 조금(?) 많이 거래해 보았다. 그간 가까운 지인들에게만 공개했던 저의 노하우를 이 책을 통해 더 많은 분들과 공유하고 싶다.
품목정보
- 발행일
- 2016년 08월 03일
- 쪽수, 무게, 크기
- 216쪽 | 364g | 140*210*17mm
- ISBN13
- 9788956593128
책 속으로
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중요한 것은 돈 나가는 속도보다 돈 생기는 속도를 빠르게 만드는 것입니다. 아니, 돈 생기는 속도가 돈 나가는 속도를 압도하는 시스템을 만들어야 합니다. 이것이 바로 ‘부자 되는 시스템’입니다. 이 책에서는 ‘부자 되는 시스템’의 한 방법으로 부동산 투자에 관하여, 어디서도 알려드리지 않는 노하우를 공개하려 합니다.
---「천천히 벌어서는 가망이 없다」중에서 물론 신용대출까지 사용해서 부동산을 구입한다는 것은 상당히 위험한 투자입니다. 부동산 가격이 오를 것이라는 확신을 가지기 전에는 하기 힘든 결정입니다. 하지만 신용대출을 받지 않더라도, 자기자본이 2천인 사람은 1억 18백만 원짜리 집을, 자기자본이 6천만 원인 사람은 3억 53백만 원짜리 집을 구입할 수 있다는(46페이지 표 참고) 계산이 나옵니다. 즉, 안정적인 직장에서 근로소득이 계속 발생하기만 한다면 얼마든지 자산 보유도 가능한 것입니다. 이 모든 것이 저금리와 무섭게 치솟는 전세가 때문이라고 볼 수 있습니다. ---「내 연봉으로 가능한 부동산 투자 규모는?」중에서 보통의 시장 관례market practice 상 매매와 전세를 한 곳의 부동산에서 할 경우 매매 수수료만 냅니다. 하지만 필자는 전세에 대해서는 일정 전세가를 넘길 경우 인센티브를 지급하기로 약속하였습니다. 예를 들어, 필자가 목표로 하는 전세가가 3억 원인 경우, 목표 금액을 넘어가면 초과분의 3%를 인센티브로 지급합니다. 3억 1천만 원에 계약을 성사시킬 경우, 30만 원을 인센티브로 드립니다. 3%로 대출을 받을 경우, 2년이면 6% 이자가 발생합니다. 전세가 1천만 원을 더 받으면 이자 6%에 해당하는 60만 원을 아낄 수 있습니다. 따라서 공인중개사에게 3%를 인센티브로 지급해도 남는 장사인 것입니다. ---「중개수수료는 깎지 마라 : 공인중개사를 내 편으로 만드는 법」중에서 |
출판사 리뷰
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추천사10년간 부동산 전문 펀드매니저로 활약해 온 저자의 열정과 소중한 노하우가 응축되어 있는 책이다. 이 책에서 제시하는 합리적인 투자 방식은 가히 ‘공식’이라 하기에 부족함이 없다. 일순간 유행을 타는 재테크 안내서가 아니라, 일생 동안 사용할 수 있는 부동산 투자 전략의 큰 틀을 제공한다. 부동산에 관심이 있는 독자라면 일독을 권한다. - 이희권 사장(KB자산운용 대표이사)부동산 투자에는 수익률을 높이는 노하우뿐 아니라 리스크를 관리하는 지혜도 필요하다. 그러한 점에서 민경남 저자의 이 책은 두 마리 토끼를 다 잡았다 하겠다. 부동산 투자에 관심을 가진 사람이라면 누구나 읽어야 할 기본서로 꼽을 만하다. 이 책을 통해 자신만의 투자 안목을 키운다면 미래에 현저한 발전을 이룰 수 있으리라 자신한다.- 박원갑 박사(국민은행 부동산 수석전문위원)부동산은 한국인의 자산 구성에서 80%를 차지하나, 지금까지는 감에 의존해 주먹구구식으로 매수와 매도를 하는 경우가 많았다. 이 책은 현직 부동산 펀드매니저가 부동산 투자 시 알아야 할 기본 개념부터 수익률 계산, 리스크 관리법에 이르기까지의 금융기법을 꼼꼼하게 부동산에 접목하여 알려주는 책이다. 보유한 자본으로 가장 현명하게 투자하는 방법까지 설명하고 있어 투자 여부를 고민하는 사람들에게 올바른 선택을 제시한다. 기회비용과 투자 선택 시 무엇에 가중치를 둘 것인지 등 이 책으로 부동산 투자의 지침을 얻기를 바란다. - 이재범 / 핑크팬더(파워블로거,《후천적 부자》외 6권 저자)
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