미래에셋 부동산총서 01
대한민국 부동산 정보의 표준, 부동산114를 대표하는 전문가 5인의 긴급 진단 “불황의 2008년을 극복하는 부동산 투자 지침”

대한민국 부동산 정보의 표준, 부동산 114가 심혈을 기울여 준비한 부동산투자총서 시리즈 1권, 『진화하는 부동산 시장, 새로운 투자법을 찾아라』가 나왔다. 부동산투자총서는 대한민국 부동산의 선진화와 과학화를 이끌어온 부동산114(주)가 오랜 기간의 준비를 거쳐 내놓은 시리즈물. 부동산114(주) 이상영 대표는 “부동산 시장을 둘러싼 환경이 급변하는 상황에서 부동산114의 투자총서 시리즈는 대한민국 부동산 시장을 둘러싼 변화를 바르게 읽고 올바른 투자 문화를 정착하기 위해 기획되었다”고 출간의 의미를 밝혔다. 투자총서 시리즈의 시작을 알리는 1권, 『진화하는 부동산 시장, 새로운 투자법을 찾아라』는 그 상징성을 감안해 부동산 114(주)의 대표 필진들이 모두 참여했다. 부동산 114 이상영 대표를 포함해 김희선 전무, 김병욱 상무, 김혜현 부장과 명지전문대 부동산학과 서후석 교수가 머리를 맞대고, 수 차례의 기획회의와 의견 조율을 거쳐 대한민국 부동산의 현재를 짚고, 미래 투자 흐름을 예측했다.

『진화하는 부동산 시장, 새로운 투자법을 찾아라』는 우선 통계에 기반한 과학적인 분석과 이에 기반한 눈 맑은 저자들의 혜안이 돋보인다. 저자들은 각자 전문분야인 정책, 인구구조, 금융, 라이프 스타일 등 4대 트렌드를 중심으로 현재의 부동산 시장을 읽고 미래를 전망했다. 『진화하는 부동산 시장, 새로운 투자법을 찾아라』가 서점가를 점령한 일반 부동산 투자서와 다른 점이 여기에 있다. 대부분의 부동산 투자서는 부동산 투자에 성공한 일반 투자자들의 성공담 일색이다. 부동산 성공담은 ‘부동산 불패 신화’가 지속되던 시기에는 유효했을지 모른다. 그러나 현재와 같이 부동산 시장을 둘러싼 환경이 급변하는 시대에 ‘묻지마 투자’ 일색의 성공담은 자칫 큰 위험을 자초할 수 있다. 환경이 변화면 그에 따라 투자의 패러다임도 변해야 하는 것이다. 2008년 대한민국 부동산 시장은 유례없는 불황을 겪고 있다. 불황기를 극복하는 유일한 방법은 앞서 언급한대로 새로운 투자 패러다임에 부응하는 길 뿐이다. 『진화하는 부동산 시장, 새로운 투자법을 찾아라』에서 저자들은 부동산 시장의 중장기 트렌드를 읽고 새로운 투자 패러다임을 제시하고 있다.

미래에셋 부동산총서 04
-대한민국 교육 특구, 부동산 투자 지도
-교육 인프라와 아파트 프리미엄의 상관관계를 해부한다!
예부터 말은 제주도로 보내고 사람은 서울로 보내라고 했다. 맹모삼천지교라고도 했다. 자녀 교육에 환경만큼 중요한 것은 없다는 뜻이다. 최고의 교육 환경을 갖춘 곳에 사람과 돈이 모이고, 이는 집값 상승으로 이어졌다. 교육 특구를 아는 것보다 더 확실한 부동산 투자법은 없다!

-대치동, 목동 등 전국 교육 특구 12곳 집중 분석!
교육 환경과 주택 시장 사이에 밀접한 관련이 있다는 사실은 최근 교육과학기술부가 발표한 조사에서도 드러났다. 교육과학기술부가 지난 2009년 2월 발표한 ‘전국 초ㆍ중ㆍ고교 학업성취도 평가’ 결과를 보면 사교육이 발달한 지역일수록 학력 수준도 높았다. 이는 지역에 따라 교육 서열화가 심화되고 있음을 보여주는 실제 사례다. 대한민국 교육 중심지의 역사는 대규모 택지 개발에서 출발한다. 대표적인 곳이 강남구 대치동이다. 현재 교육 특구 대치동의 역사는 1970년대 이루어진 강남 개발로 거슬러 올라간다. 대규모 택지 개발로 탄생한 쾌적한 주거지에 중산층이 모여든 것은 어쩌면 당연한 결과였다. 여기에는 명문 학교의 강남 이전 등 정부의 지원도 교육 특구 강남을 있게 한 큰 힘이었다. 대치동과 함께 서울 교육의 트라이앵글을 이루는 양천구 목동, 노원구 중계동도 이와 비슷한 과정을 거친다. 목동과 중계동은 80년대 서울 신시가지 개발로 탄생한 곳이다. 쾌적한 주거 환경을 갖춘 이곳에 교육열이 높은 중산층이 둥지를 틀면서 교육 인프라가 형성되었다. 분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시와 인천, 부산 등 6대 광역시 등도 이와 비슷한 진화 과정을 거쳤다.

-우수한 교육 환경이 명품 주거지의 첫째 조건
이 같은 과정을 통해 ‘대규모 아파트 단지 조성 → 중산층 유입 → 교육 인프라 구축 → 교육 수요 증가 → 부동산 가격 상승’이라는 선순환 고리가 만들어졌다. 아파트가 주거 문화로 정착되면서 택지 지구를 중심으로 고급 주거지가 형성되고 이를 바탕으로 지역 교육의 중심지로 거듭난 것이다. 이 같은 교육 수요는 부동산 시장에 영향을 끼쳐 특정 아파트 가격의 상승을 이끄는 요인이 되었다. 저자들은 “한국의 주택사는 대규모 아파트 개발과 그 궤를 같이 한다. 한국의 교육 특히, 사교육 시장의 발달은 이들 아파트 단지와 함께 발전해왔다고 해도 지나치지 않다.”고 설명한다. 이어 그들은 “이 책이 주거 환경, 그 중에서도 교육 환경과 부동산 시장의 긴밀한 관계를 읽는 데 적으나마 도움이 되기를 바란다.”며 출간 취지를 밝혔다. 총 13장으로 구성된 『대한민국 교육 특구, 부동산 투자 지도』는 1장에서 아파트 단지와 지역의 교육 인프라가 어떻게 유기적 관계를 맺고 발달하였는지를 설명한다. 2장부터는 대한민국을 대표하는 교육 특구인 대치동과 목동, 중계동 등 서울 세 곳과 분당, 일산, 평촌 등 신도시 세 곳, 인천과 부산 등 6대 광역시의 대표적인 교육 특구의 부동산 시장을 각 장으로 나누어 집중 조명했다.

미래에셋 부동산총서 05
-부동산 투자의 시작은 세테크부터!
단순 절세를 넘어 부동산 경기에 따른 합리적인 세테크 전략 소개!

미래에셋 부동산총서 다섯 번째 『절세를 넘는 세테크 전략』이 나왔다. 부동산 전문 세무사가 쓴 『절세를 넘는 세테크 전략』은 단순히 절세 방법을 나열한 일반 세무 서적의 한계를 넘어 합리적인 부동산 투자 전략 수립에 반드시 필요한 세무 지식을 알기 쉽게 설명하고 있다. 신문이나 방송 등 언론 매체 또는 주변에서 자주 접하는 용어 중 하나가 바로 ‘세테크’다. 2000년 이후 자산 가격 급등으로 불붙은 재테크 열풍과 함께 등장하였던 세테크가 최근 세계 경제 침체의 여파로 그 중요성이 더욱 커지고 있다. 그런데 대부분의 경우 세테크는 절세의 다른 표현으로 인식되고 있다. 절세를 하면 세테크를 잘하는 것으로 오해하는 경우가 많다. 그러나 절세가 반드시 재산 증식으로 이어지지는 않는다. 실제로도 절세로 인해 재산 증식의 기회를 놓치는 사례들이 많다. 그런 점에서 절세와 세테크는 구별된다. 세테크는 절세를 넘어 재산 증식을 근본으로 한다. 다시 말해 세테크는 세금을 활용한 재테크의 방법 중 하나인 것이다. 따라서 재테크에 도움이 되지 않는 절세는 과감히 포기할 줄도 알아야 한다.

세테크를 잘하려면 어떻게 해야 하는가? 세금 계산을 잘하거나 절세 방법을 많이 안다고 해서 세테크를 잘하는 것은 아니다. 복잡한 세금 계산법은 몰라도 된다. 세테크를 잘하려면 각자의 상황에 맞는 최선의 절세 방법을 선택해야 한다. 『절세를 넘는 세테크 전략』은 세금 계산에 중점을 두지 않고 세테크에 초점을 맞추었다. 먼저 부동산을 소유한 상황에 따라 발생하는 세금은 무엇이 있고 이를 절세할 수 있는 방법들은 어떤 것들이 있는가를 다루었다. 또한 부동산 절세 방법을 어떻게 활용하여야 하는가를 짚었다. 그렇게 함으로써 세테크 전략, 즉 개인의 재산 증식을 위해 어떤 결정을 해야 하는지 정확하게 알려준다.