버블 논란기, 금리 상승기, 고령화 시대를 대비한 불황에도 돈버는 생존 투자법 공개! 투자의 고수처럼 남다른 발상의 전환이 필요한 지금, 완만한 상승기보다 오히려 가격조정기를 투자의 적기로 보는 고수들의 비법과 발상의 노하우를 담은 책.

아파트가격이 폭등하던 지난 2006년 하반기, 펀드 열풍이 불었던 2007년에도 남들과 똑같이 원칙없이 투자에 동참한 사람들은 오히려 큰 손해를 보았다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 남다른 발상의 전환이 필요한 시점이 바로 지금이다!

“부동산 경기가 좋다고 해서 모든 투자가 성공하는것은 아니며, 시장이 침체되었다고해서 돈 되는 투자 대상이 전혀 없는 것은 아니다. 이제부터는 너무 큰 그림에서 해답을 찾지 말고, 종목별로 투자가치를 분석해 수익을 창출할 수 있는 방법을 찾아내는 것이 성공의 지름길이다.”
- 도널드 트럼프 주니어

다시 시작된 버블 논란

부동산 버블은 좁혀 말하면 환금성이 떨어지는 주거용 부동산 버블로 일컫는 것이 정확하다. 하지만 버블론자 대부분은 막연히 부동산 버블만 얘기하고 주거용 외 투자가치 있는 틈새상품 같은 대안론은 제시하지 못하고 있다. 그 이유는 실무능력과 부동산을 보는 현실감이 떨어지기 때문이다. 즉 버블 논란은 환금성이 결여되는 대형 주거용 아파트에 국한되고, 대신 논란의 와중에도 환금성 높은 소형부동산이나 수요가 많은 임대용 부동산은 인기를 끌고 있다.
대표적으로 호황을 누리고 있는 것으로 아파트 외 소형오피스텔, 원룸텔, 도시형 생활주택, 다중주택, 틈새상품으로 개발가능한 나대지 등이다. 이들 상품은 초과 수요를 보이면서 고객들의 문의가 꾸준하다.
불황기가 오히려 알짜 부동산을 저렴하게 매입할 수 있는 기회일지도 모른다.

투자의 고수처럼, 남다른 발상전환이 필요할 시점

투자 고수들은 완만한 상승기보다 오히려 가격 조정기를 투자적기로 본다. 아파트 가격이 폭등하던 지난 2006년 하반기와 펀드 열풍이 불었던 2007년에도 남들과 똑같이 투자에 동참한 사람들은 오히려 큰 손해를 보았다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 남다른 발상의 전환이 필요한 시점이다. 진정한 고수는 환경을 탓하지 않고 긍정적으로 현실을 활용한다는 점을 명심해야 할 것이다.
예전처럼 시세차익을 바라는 부동산 투자법은 서서히 힘을 잃고 대신 임대수익을 원하는 투자법으로 급격히 시장이 움직이고 있다. 가령, 전세를 끼고 아파트를 매입해 투자수익을 노리는 전통적인 투자법은 한국에서 서서히 자취를 감출 것이다. 대신 월세도 그때그때 받으면서 차후 개발이득이나 시세차익까지 노리는 투자법을 구사해야 한다. 설령 개발이 늦어져 시세가 하락하더라도 그동안 월세를 차곡차곡 받았기 때문에 별로 손해 볼 건 없다. 월세만을 추구하는 상가나 오피스텔 같은 전통적인 투자방식은 일반적으로 임대수익(income gain)만 얻을 뿐 자본수익(capital gain) 을 기대할 수가 없다.

과학적이고 체계적인 리스크 분석

대내외적인 경제환경도 예전처럼 녹록치 않다. 과학적이고 체계적인 분석이 수반되지 않은 묻지마식의 부동산 투자는 본인뿐만 아니라 후손까지 고생시킬 수 있다. 리스크 관리는 아무리 강조해도 지나치지 않다. 땅은 언젠가 값이 오른다, 라던가 땅을 사면 부자가 된다는 막연만 생각만 갖고서는 절대로 투자에 성공할 수 없다. 점점 더 부동산에서의 과학적이고 체계적인 접근이 중요해지고 있다. 누구나 실패하고 싶지 않을 것이다. 실수(리스크)만 없다면 어느정도의 본전을 찾는 곳이 부동산시장이기 때문이다. 따라서 본서는 어떻게 실수를 줄일 것이며, 어떤 사고로 부동산에 다가가야 하는 것인지를 논하고 있다.