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책소개
목차
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PART 1. WHY?
01 문재인 정부의 부동산정책 17 02 왜 재개발 ·재건축인가? 24 03 재개발 ·재건축 개념정리 27 1. 「도시 및 주거환경정비법」 27 2. 토지등소유자 33 3. 조합원자격 34 4. 재개발 ·재건축의 차이점 37 5. 도급제와 지분제의 차이점 39 6. 매도청구(재건축) 40 7. 비례율 41 8. 권리가액 43 9. 분담금 44 10. 안전진단의 실시(재건축) 54 11. 재건축 무상지분 57 12. 재건축 초과이익 환수제 60 13. 기타 용어의 정의 62 PART 2. HOW? 01 사업진행절차 67 1. 정비계획의 수립 및 정비구역 지정 69 2. 조합설립 추진위원회 71 3. 조합의 설립 75 4. 시공사 선정 78 5. 사업시행인가 80 6. 분양공고 및 분양신청 82 7. 관리처분인가 88 8. 조합원 동 ·호수 추첨 92 9. 일반분양 92 10. 사업의 완료절차 93 02 주택공급방법 97 1. 분양받을 권리산정 기준일 98 2. 분양대상 99 3. 상가등 부대복리시설 분양대상 109 4. 2주택 공급 112 03 프리미엄과 수익률 121 1. 프리미엄(P) 121 2. 수익률 125 3. 국 ·공유지 불하 130 04 감정평가 133 1. 감정평가 133 2. 감정평가 이의신청 143 3. 감정평가 잘 받을 수 있는 물건 147 05 이주를 위한 대책 149 1. 이주를 위한 대책 149 2. 재개발 필수 특약사항 159 3. 정비구역 해제 161 06 관련 세금 164 1. 취득세 164 2. 양도소득세 170 3. 입주권 양도소득세 179 07 기타 185 1. 자료의 복사 열람 185 2. 벌칙적용에 있어서 공무원 의제 188 3. 도시 ·주거환경정비기금의 설치 191 4. 정비사업 전문관리업 193 5. 주택의 공급에 관한 규칙 195 6. 국토부 질의 & 답변 196 7. 국세청 질의 & 응답 200 PART 3. WHERE? 01 사업진행장소 205 1. 부산 거제 주택재개발 205 2. 부산 광안 주택재건축 207 02 재개발 ·재건축 유망지역 209 1. 부산 남천 주택재개발 209 2. 부산 우동 주택재개발 210 3. 부산 온천 주택재개발 211 4. 대구 상록지구 주택재개발 212 5. 대구 남산 주택재개발 213 03 재개발투자와 관리 214 1. 재개발투자 시 주의점 214 2. 투자 후 관리방법 217 3. 저자의 투자실전사례 218 부록 정비사업 투자를 위한 유용한 사이트 224 각 시별 정비사업 진행상황 225 |
저자 소개 1
부동산학 박사 증권거래(선물거래) 상담사 FP, AFPK, 공인중개사 동의대학교 부동산금융·자산경영학과 교수 한국공인중개사협회 실무교수 금융과 부동산 관련 직업에 20년 남짓 몸담고 있다. 내 집 마련을 위해 재개발정비구역에 투자한 것을 계기로, 이론적인 공부와 전국의 재개발·재건축 구역을 직접 다녀 보고 배움으로써 나름의 원칙을 정립할 수 있었다. 또한, 재개발·재건축 분야 부동산 중개업을 하면서 중개 시 핵심 포인트나 중개사고 유형 등 많은 경험을 했고, 이 경험을 초보 공인중개사에게 도움을 주고자 한국공인중개사협회에서 실무교수로서 강의를 하고 있다. 재개발·재건축 관련 공부
부동산학 박사 증권거래(선물거래) 상담사 FP, AFPK, 공인중개사 동의대학교 부동산금융·자산경영학과 교수 한국공인중개사협회 실무교수 금융과 부동산 관련 직업에 20년 남짓 몸담고 있다. 내 집 마련을 위해 재개발정비구역에 투자한 것을 계기로, 이론적인 공부와 전국의 재개발·재건축 구역을 직접 다녀 보고 배움으로써 나름의 원칙을 정립할 수 있었다. 또한, 재개발·재건축 분야 부동산 중개업을 하면서 중개 시 핵심 포인트나 중개사고 유형 등 많은 경험을 했고, 이 경험을 초보 공인중개사에게 도움을 주고자 한국공인중개사협회에서 실무교수로서 강의를 하고 있다. 재개발·재건축 관련 공부와 발로 뛴 현장의 생생한 진행 상황 및 중개경험을 바탕으로 『재개발·재건축 이제 시작이다!』, 『재개발·재건축 투자 필살기 50선』 등을 집필했다. 좀 더 깊이 있는 공부가 필요하다는 생각에 부동산학 박사학위를 취득했다. 현재는 대학교에서 부동산 전임교수로 재직 중이며, 연구와 노력을 계속하고 있다. 연구의 결과로 「뉴스테이 연계형 재개발사업의 개선방안에 관한 연구」, 「도시정비사업의 조합원입주권 전매특성에 관한 연구」를 논문으로 발표했다.
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품목정보
- 발행일
- 2017년 10월 25일
- 쪽수, 무게, 크기
- 250쪽 | 372g | 148*226*12mm
- ISBN13
- 9791159960710
책 속으로
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노무현 정부
강격한 규제정책 김대중 정부의 규제완화 정책에 따른 주택가격 상승기에 시작한 이 정부는 양도세중과 주택거래신고제, 분양가 상한제 등의 강력한 규제 정책으로 일관했다. 이러한 규제정책에도 불구하고 주택공급 물량축소의 정책이 수도권 중심으로 주택가격이 더욱 상승하게 되었다. 이명박 정부 경제활성화를 위한 규제완화 수도권의 보금자리주택 공급을 확대하고 지방의 미분양해소 등 경제활성화에 주력하였다. 지방 미분양주택 양도세 한시적 면제, 투기과열/투기지역 해제 등 규제완화 정책에 집중했다. - PART 1 WHY? 19페이지 중에서 - 문재인정부 문재인 정부의 6.19대책에 이은 8.2 대책은 시장의 예상보다 훨씬 강력했다. 2018년부터 시행되는 재건축 초과이익환수제, 재건축 조합원지위양도 금지, 분양권전매제한, 양도소득세 강화 등으로 주택매수 심리가 악화될 것이다. 또한 갭 투자 등으로 인한 다주택보유자의 경우에 매도 물량증가에 따라 주택가격이 하락할 가능성이 높다. - PART 1 WHY? 21페이지 중에서 - ---본문 중에서 |
출판사 리뷰
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부동산 교육 1위 랜드프로에서 『재개발·재건축 이제 시작이다!』를 새로 출간하였습니다. 정쾌호 소장의 재개발·재건축 투자에 대한 명쾌한 해설서 재개발·재건축 이제 시작이다! 실무적인 내용 중에서 가장 독자가 궁금해 하는 내용을 쉽고 친절하게 설명하였으며, 투자적 측면의 꽃이라 할 수 있는 유망투지지역에 대한 상세한 투자정보를 독자들에게 객관적으로 전달하고자 노력하였습니다. 어렵고 멀게만 느껴지던 재개발·재건축 투자 이제 『재개발·재건축 이제 시작이다!』를 통해 자신감을 가지고 바로 실천할 수 있습니다!!!
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