"판례민법강의-이론·사례"가 어느덧 제3판에 이른다. 독자 여러분들의 지속적인 성원에 감사드린다. 법학의 기초인 민법을 체계적으로 이해하고 그 법리를 활용하여 사례 해결능력을 키우려는 학생들에게 본서가 길잡이 노릇을 한다는 점, 각종 국가시험 수험서로 활용된다는 점 등을 감안하여, 그 내용을 충실히 하기 위해 제3판에는 다음의 것을 반영하였다.

첫째, 내용을 정비하여 민법 교과서로서 정확하고 균형 있게 서술하였다. 민법의 기본법리에 대한 정확한 이해를 위하여 필요한 범위 내에서 충분한 설명이 불가피하여 100군데 이상 내용을 수정ㆍ보완하였고, 그 결과 제2판에 비해 35면 상당의 분량이 늘어났다. 이 가운데 완전히 내용을 개고한 부분만을 밝히면, 무권리자의 처분행위, 담보지상권, 공동근저당, 누적적 근저당 등이다.

둘째, 강의 등을 통하여 읽는 사람이 내용을 정확히 이해하는 데 부족함이 없는지, 문법상으로나 가독성에서 매끈한지 거듭 살펴보고 다듬었다.

셋째, 예년과 같이 지난 1년간 개정된 법률과 2020년도 대법원 주요판결을 사례문제로 추가하였다. 즉 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등이 개정되어 이를 충실히 반영하였다. 제2판에서와 마찬가지로 중요판결의 사실관계를 기초로 그 쟁점을 해설하여, 변호사시험 사례문제의 해결능력을 키울 수 있도록 하였고, 최신 판례를 반영하여 몇몇 사례를 재구성하였다. 아울러 〈사례문제〉에서 다룬 판례를 본문에 사례 〈문1〉 등으로 표시함으로써 중요 판례의 사실관계를 파악하여 판례의 법리를 정확히 이해할 수 있도록 하였다.

넷째, 공간된 최신 판례를 가능한 한 빠짐없이 소개하려고 노력하였다. 2020.11.15. 법원공보(제598호)에 수록된 중요판결뿐만 아니라 대법원 2020.11.12. 선고 중요판결까지 반영하였다. 그 가운데 ① 통정허위표시에 기하여 허위 가등기가 설정된 후 그 원인이 된 허위표시가 철회되었으나 그 외관인 허위 가등기가 제거되지 않고 잔존하는 동안에 가등기명의인인이 임의로 소유권이전의 본등기를 마친 다음, 다시 본등기를 토대로 원고에게 소유권이전등기가 마쳐진 경우, 원고가 민법 제108조 제2항의 ‘제3자’에 해당하는지 여부에 관한 대법원 2020.1.30. 선고 2019다280375 판결, ② 하나의 채권 중 일부만을 청구하는 소송을 제기한 경우, 소멸시효중단의 효력발생범위에 관한 대법원 2020.2.6. 선고 2019다223723 판결, ③ 하나의 기본계약에서 발생하는 동일한 채권을 담보할 목적으로 여러 개의 부동산에 근저당권을 설정하면서 각 근저당권의 채권최고액을 합한 금액을 우선변제받기 위하여 공동근저당권의 형식이 아닌 개별 근저당권의 형식을 취한 경우, 누적적 근저당권을 설정한 것인지 여부에 관한 대법원 2020.4.9. 선고 2014다51756,51763 판결, ④ 저당권으로 담보된 채권에 질권을 설정한 경우, 질권자와 질권설정자가 피담보채권만을 질권의 목적으로 하고 저당권은 질권의 목적으로 하지 않는 것도 가능한지 여부에 관한 대법원 2020.4.29. 선고 2016다235411 판결, ⑤ 금전채권자가 자신의 채권을 보전하기 위하여 채무자가 보유한 부동산에 관한 공유물분할청구권을 대위행사할 수 있는지 여부에 관한 대법원 2020.5.21. 선고 2018다879 판결, ⑥ 공유물의 소수지분권자가 다른 공유자와 협의 없이 공유물의 전부 또는 일부를 독점적으로 점유?사용하고 있는 경우, 다른 소수지분권자가 공유물의 보존행위로서 공유물의 인도를 청구할 수 있는지 여부에 관한 대법원 2020.5.21. 선고 2018다287522 판결, ⑦ 주택임대차보호법에 따른 임대차에서 임차인이 임대차 종료 후 동시이행항변권을 근거로 임차목적물을 계속 점유하고 있는 경우, 보증금반환채권에 대한 소멸시효가 진행하는지 여부에 관한 대법원 2020.7.9. 선고 2016다244224,244231 판결 등이 주목된다.

다섯째, 기본 판례의 내용을 본문 속에서 설명하였다. 수험생의 부담을 줄이기 위해 기존에 수록된 판례 중 이론적으로 중요한 것은 본문에서 서술하였다.

이 책으로 시험준비를 하면서 오타를 찾아 주고, 오해의 소지가 있는 부분을 알려준 홍익대 제자를 비롯한 수험생 여러분께 감사를 드린다. 소원이 성취되길 기원한다. 무엇보다도 그간 "판례민법강의"로 강의하신 전국의 교수님들께 무한한 감사의 말씀을 드린다. 아울러 김중용 사장님, 피앤씨미디어 박노일 대표님, 심성보 편집이사님, 김인숙 과장님을 비롯한 도서출판 정독 관계자 여러분의 고생에 대해 감사의 말씀을 드린다.