그런데 정말 부동산은 내 돈이 없으면 매입을 하지 못할까요? 부자들만 부동산 투자를 할 수 있는 것일까요? 우리의 상식이 잘못되어 있는 것은 아닐까요? 지금도 어떤 사람들은 부동산으로 제2의 월급을 만들고 있습니다. 저 또한 부동산을 통해 부를 축적하는 편입니다. 상식을 바꾸면 부동산만큼 부를 축적하기 쉬운 시스템은 없습니다.
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신용대출의 합계가 37,746,160원이 나왔습니다. 1인당 들어간 신용대출은 12,582,060원입니다. 1인당 들어갔던 신용대출 이자는 10만 원 이하였고, 이 비용도 신용대출로 사용할 수 있는 비용입니다. 결국 모두 은행 돈을 이용해 세전으로 1,400만 원 이상의 수익을 낸 것입니다. 빠르게 돈을 회수하려 했지만, 세입자의 명도가 계획보다는 좀 더 걸려 수익까지 4개월이 걸렸습니다.
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부동산의 꽃은 매각이라고 이야기하는 사람도 있고, 매입이라고 이야기하는 사람도 있습니다. 저는 부동산의 꽃은 ‘임장’이라고 생각합니다. 경매는 매입부터 매각까지의 계획이 임장에서 나옵니다. 임장에서 해결되지 않으면 입찰을 포기하는 게 내 돈을 지키는 방법입니다. 아무리 수익을 내기 쉬워 보이는 물건이 있어도 입찰 전에 꼭 임장을 하기 바랍니다.
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1주택자는 거주하고 있는 아파트를 함부로 매각하면 안 됩니다. 대부분 이런 분들은 아파트값이 올랐기 때문에 다시 내릴 것이라고 보고, 살고 있는 집을 매각하고 전세로 옮겨갑니다. 그 뒤 아파트값이 내리면 다시 매입해서 거주하려고 합니다. 생각대로만 되면 베스트 플랜입니다. 하지만 인생은 쉽사리 생각대로 되지 않습니다. 만약 매각 후 집값이 더 오르기 시작하면 내 집을 팔았던 게 후회되기 시작합니다. 시간이 지날수록 내 집 마련이 점점 요원해집니다. 1주택은 내가 사용하기 때문에 시장이 하락 신호를 보내도 굳이 팔 필요가 없습니다. 자산을 늘리기 위해서는 주택을 하나 더 매입해서 시장이 상승했을 시 하나를 매각하는 것을 추천합니다.