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품목정보
| 발행일 | 2022년 03월 02일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 288쪽 | 522g | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9788960305946 |
| ISBN10 | 8960305944 |
1년 단 3번 경매로 연봉을 번다
: 안전마진을 만들어주는 아파트·빌라 투자 시스템
유재현 저
|
황금부엉이
|
2022년 03월 02일
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- eBook
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경매는 법원에서 진행하기에 사기를 당할 일도 없다. 가끔 공인중개사, 대출모집인, 집주인 등이 임차인을 속여 사기를 치는 뉴스가 나온다. 그런데 법원에서는 사기를 칠 수도 없고 그럴 이유도 없다. 잘못된 내용을 공시했을 경우 거래를 없던 일로 되돌려주기까지 한다. 물론 권리 분석이나 등기부등본 보는 것 등의 판단은 본인 몫이지만 정해진 것만 잘 본다면 남에게 맡기는 것보다 훨씬 안전한 매매 방식이라고 할 수 있다.
*
정말 말이 안 통하는 상대방과 명도를 이야기할 때도 방법이 있다. 마음처럼 쉽게 안 될 뿐이지 생각보다 간단하다. 아무리 설명해도 들으려 하지 않고 상황을 말해주면 화만 내는 사람과는 굳이 싸우면서까지 대화할 필요가 없다. 이런 사람과는 싸운다고 해도 중간에 협의가 되는 경우가 많지 않고 서로 감정만 상해 집 안에 무슨 짓을 할지도 모른다. 경매 절차에 따라 내용증명을 보내는 등 순차적으로 진행하면 된다. 계고할 때 명도가 되면 다행이지만 그렇지 않다고 해도 권리 분석상 이상이 없는 물건이라면 강제 경매까지 법원에서 도와주기 때문에 명도 대상자와 계속 접촉을 시도할 필요는 없다.
*
운도 따랐지만 경매에 꾸준하게 관심을 가진 결과물이라고 생각한다. 안 쓰던 연차를 오랜만에 사용했고 책과 현장에서만 봤던 실수로 인해 2등이 낙찰받은 경우가 필자에게도 생겼다. 실리콘밸리의 전설적인 투자자인 크리스 사카는 말했다.
“운이 좋았을 수도 있지만 우연히 생긴 일은 아니다.”
필자는 이 물건 하나를 낙찰받기 위해 수십 군데의 임장과 시세 조사를 해왔다. 또한, 다른 사람이 낙찰받은 물건들을 꾸준하게 분석해왔으며 이 지역의 가능성이 높다고 생각해 연차까지 사용하며 입찰했고 마침 경쟁자의 실수까지 나와 좋은 결과를 만들 수 있었다. 수면 위로 올라온 빙하 아래에는 9배나 더 큰 빙하가 존재하는 것처럼 여러 시도 끝에 얻어진 결과라고 생각한다.
경매는 확률의 게임이다. 그렇기에 꾸준히 하는 사람은 항상 이길 수밖에 없다.
*
2021년 2월 1일에 낙찰받았고 장기로 투자할 생각이다. 아니나 다를까 11월에 실거래 신고가가 4억 원이 넘었고 1년도 안 되는 시간 동안 1억 2,500만 원을 투자해 투자한 만큼 시세차익을 봤다. 향후 호재가 아직 많은 지역이기에 매도할 생각은 없다. 앞에서 말했던 아파트를 매매하면서 후회만 한 것이 아니라 더 나은 방향으로 생각하고 투자했기 때문에 가능한 결과였다.
또 다른 물건은 일반 매매 중 분양권으로 취득했는데 준공 전에 임차인을 맞췄다. 또한, 완공 후에 비용을 지불한 것이 아니라 오히려 6,500만 원과 은행 이자를 제외하고도 월세가 20～30만 원씩 나온다. 그래서 장기적으로 가져가려고 한다. 이 물건은 현재 취득가 대비 3억 원 이상의 시세차익을 보고 있다.
*
정말 말이 안 통하는 상대방과 명도를 이야기할 때도 방법이 있다. 마음처럼 쉽게 안 될 뿐이지 생각보다 간단하다. 아무리 설명해도 들으려 하지 않고 상황을 말해주면 화만 내는 사람과는 굳이 싸우면서까지 대화할 필요가 없다. 이런 사람과는 싸운다고 해도 중간에 협의가 되는 경우가 많지 않고 서로 감정만 상해 집 안에 무슨 짓을 할지도 모른다. 경매 절차에 따라 내용증명을 보내는 등 순차적으로 진행하면 된다. 계고할 때 명도가 되면 다행이지만 그렇지 않다고 해도 권리 분석상 이상이 없는 물건이라면 강제 경매까지 법원에서 도와주기 때문에 명도 대상자와 계속 접촉을 시도할 필요는 없다.
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운도 따랐지만 경매에 꾸준하게 관심을 가진 결과물이라고 생각한다. 안 쓰던 연차를 오랜만에 사용했고 책과 현장에서만 봤던 실수로 인해 2등이 낙찰받은 경우가 필자에게도 생겼다. 실리콘밸리의 전설적인 투자자인 크리스 사카는 말했다.
“운이 좋았을 수도 있지만 우연히 생긴 일은 아니다.”
필자는 이 물건 하나를 낙찰받기 위해 수십 군데의 임장과 시세 조사를 해왔다. 또한, 다른 사람이 낙찰받은 물건들을 꾸준하게 분석해왔으며 이 지역의 가능성이 높다고 생각해 연차까지 사용하며 입찰했고 마침 경쟁자의 실수까지 나와 좋은 결과를 만들 수 있었다. 수면 위로 올라온 빙하 아래에는 9배나 더 큰 빙하가 존재하는 것처럼 여러 시도 끝에 얻어진 결과라고 생각한다.
경매는 확률의 게임이다. 그렇기에 꾸준히 하는 사람은 항상 이길 수밖에 없다.
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2021년 2월 1일에 낙찰받았고 장기로 투자할 생각이다. 아니나 다를까 11월에 실거래 신고가가 4억 원이 넘었고 1년도 안 되는 시간 동안 1억 2,500만 원을 투자해 투자한 만큼 시세차익을 봤다. 향후 호재가 아직 많은 지역이기에 매도할 생각은 없다. 앞에서 말했던 아파트를 매매하면서 후회만 한 것이 아니라 더 나은 방향으로 생각하고 투자했기 때문에 가능한 결과였다.
또 다른 물건은 일반 매매 중 분양권으로 취득했는데 준공 전에 임차인을 맞췄다. 또한, 완공 후에 비용을 지불한 것이 아니라 오히려 6,500만 원과 은행 이자를 제외하고도 월세가 20～30만 원씩 나온다. 그래서 장기적으로 가져가려고 한다. 이 물건은 현재 취득가 대비 3억 원 이상의 시세차익을 보고 있다.
--- 본문 중에서
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
추천평 추천평 보이기/감추기
최근 몇 년간 부동산 가격이 급격하게 올라 근로 소득만으로 주택을 구입하는 것이 어려워졌다. 이러한 시기에는 경매를 통해 경제적 자유를 얻고 더 나아가 다니던 직장까지 과감히 때려치운 저자의 생생한 경매 투자 노하우가 담긴 이 책이 더욱 빛이 난다.
이 책은 부동산 경매에 대해 1도 모르는 독자 여러분에게 부동산 투자의 첫걸음을 함께 해주는 지침서가 될 것이다. ‘부동산 경매는 어렵다’, ‘부동산 경매는 쉽지 않다’라는 부정적인 생각을 이 책이 깨줄 것이다.
이 책은 부동산 경매에 대해 1도 모르는 독자 여러분에게 부동산 투자의 첫걸음을 함께 해주는 지침서가 될 것이다. ‘부동산 경매는 어렵다’, ‘부동산 경매는 쉽지 않다’라는 부정적인 생각을 이 책이 깨줄 것이다.
- 임경민 (워리어스 대표, 《난생처음 10배 경매》 저자)
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