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오늘부터는 오를 집만 보인다

: 돈 버는 안목을 키우는 하루 30분 부동산 투자 습관

[ 초판한정 별책부록 : GTX따라 살펴보는 2024 안전마진 보장단지 ]
리뷰 총점9.6 리뷰 32건 | 판매지수 33,789
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투자/재테크 54위 | 국내도서 top20 1주
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품목정보

품목정보
발행일 2024년 05월 22일
쪽수, 무게, 크기 300쪽 | 152*225*20mm
ISBN13 9791130653150
ISBN10 1130653153

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책소개 책소개 보이기/감추기

MD 한마디

'임장의 여왕' 앨리스허의 부동산 투자 습관을 담았다. 수많은 시행착오를 거치며 정립한 일주일의 루틴부터 습관을 투자로 연결하는 노하우를 알려준다. 작지만 꾸준한 투자 습관을 통해 성공적인 부동산 투자를 위한 안목을 키우고 성공적인 결과를 만들어보자. - 경제경영MD 김상근

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저자 소개 (1명)

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왜 A 아파트는 많이 올랐는데 B 아파트는 이 모양이지? 남들은 잘도 매도하고 얼마를 벌었다고들 하는데, 왜 내 물건은 잘 팔리지 않을까. 과연 나는 무엇을 잘못한 걸까. 물건들을 쭉 적어놓고 뚫어져라 쳐다봤다. 문제는 하나였다. 그 지역도, 아파트도 잘 모르면서 그저 ‘누가 좋다더라’ 하는 말에 홀딱 넘어가 막무가내로 매수하고 왔다는 것. 결국 제대로 된 공부를 하지 않고 시작한 부동산 투자는 모래 위에 성을 짓는 것이나 마찬가지였다.
--- p.14

물론 부동산 투자에는 과감한 실행력도 필요하지만, 그 전에 나의 판단에 확신을 가지려면 그 판단을 뒷받침할 근거가 반드시 필요하다. 그 근거를 만들어가는 과정이 바로 부동산 습관이다. 그리고 습관이란 하루아침에 만들어지는 게 아니다. 결국 그 습관이 쌓이는 시간을 견뎌내는 게 부동산 투자의 성공을 판가름하는 진정한 열쇠였다.
--- p.35

현장에 간다 해도 어느 날 한 번 가봤다고 해서 흐름이 절로 파악되고, 매수·매도 타이밍이 보이는 게 아니었다. 한 지역을 주기적으로 들락거려야 타이밍을 잡을 수 있다는 걸 알게 되었다. 한 번 가
고 끝나는 게 아닌 꾸준한 임장 습관이 필요했다. 사실 가장 익숙한 우리 동네조차 언제가 투자 적기인지 알기 어려운데, 생전 처음 가보는 지역을 한 번 가봤다고 해서 어떻게 투자 타이밍을 알 수 있겠는가. 그래서 나는 임장을 단지 ‘당장의 투자 물건을 정하기 위해 가는 일’이 아닌, ‘습관처럼 매주, 같은 지역도 한 번, 두 번, 세 번 이상 가보는 일’로 정의했다. ‘현장에 답이 있다’는 말이 있지만, 부동산 현장은 고작 한 번 가본 사람에게 답을 다 알려줄 만큼 친절하지 않다.
--- p.54

관심 지역의 공급물량을 상세하게 분석하고 정확하게 몇 월에 어떤 아파트가 몇 세대나 들어오는지, 그 영향으로 가격이 어떻게 변화하는지 체크하는 습관을 갖게 되면 바닥을 다지고 있는 시장 상황이 공급과잉이 가져온 일시적 현상이란 걸 금방 알 수 있다. 그야말로 ‘공급물량 앞에 장사 없다’는 말이 정답인 것이다. 공급과잉이라는 원인이 해결되고 나면 가격은 금세 회복된다. 우리가 부동산 투자를 할 때 매수를 망설이는 이유는 이 물건이 상승하리라는 확신이 없기 때문이다. 그러나 하락과 상승의 요인을 정확하게 알고 있다면 두려울 이유가 없다.
--- p.94

부동산지인에서 매주 꼼꼼하게 공급물량을 들여다보면, 공급이 매우 많던 지역들도 서서히 공급이 마무리되면서 더 이상 공급이 없는 구간에 들어오는 모습을 포착할 수 있다. 이처럼 공급이 급격하게 줄어드는 지역은 집중 관심 지역에 담아야 한다. 버선발로 임장하러 달려가야 하는 지역이다. 이런 지역에 갈 때는 바로 투자할 매물까지 꼼꼼하게 찾아보는 집중 임장을 한다.
--- p.159

이번에도 대구는 2020년부터 2024년까지의 기나긴 공급과잉을 마무리하고 2025년부터 공급부족 국면으로 돌아선다. 이런 형태의 그래프를 보면 나는 마음이 급해진다. 버선발로 달려가 초집중 임장을 해야 한다. 집을 사려는 매수 심리는 여전히 바닥인 대신 전·월세 대기 수요가 많아지는 시장이다. 공급 폭탄으로 집값 하락을 경험하면 지역 주민들은 ‘난 절대 집을 매수하지 않고 전세로 살아야지’라고 생각하기 때문이다. 그러나 공급부족이 시작되면 그리 머지않아 전세가가 반등하며 매매가를 끌어올리는 현상이 발생한다. 따라서 공급이 많다가 곧 부족해지기 시작할 지역들은 사흘이 멀다 하고 집중 임장을 하면서 제대로 된 매수 타이밍을 잡아야 한다.
--- p.190

여유자금이 충분치 않다면, 2군이든 3군이든 내 투자금 범위 내에 들어가는 지역과 물건을 선택해 급매를 잡되 전세금을 시세보다 조금이라도 높게 올려 받아 투자금을 줄이는 전략이 최적이다. 2군 지역에서 대장아파트를 사거나 3군이지만 2군이 될 미래 가치가 있는 물건을 사서 투자 수익률을 높이면 된다. 핵심은 ‘가성비’다. 투자자들이 많이 범하는 실수 중 하나가 조금만 상승해도 ‘에이, 이미 올랐네’라고 섣불리 판단해 일찌감치 포기하는 것이다. 그러나 대장아파트가 오르기 시작했다면 그것은 그 지역이 더 오를 거라는 좋은 시그널이니, 오히려 좋다. 그 안에서 덜 오른 지역이나 물건을 찾아서 상승 기류가 흘러오길 기다리면 되니 더없이 편하다.
--- p.197

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모두가 똑같은 습관을 갖고 있다면 누구나 똑같은 결과가 나올 것입니다. 하지만 다른 사람들보다 더 좋은 습관을 갖고 있다면 더 좋은 결과를 만들어낼 수 있겠지요. 허미숙 대표는 이를 증명하는
사람이라고 생각합니다. 때론 게으름 피우고 싶거나 잠시 쉬고 싶어도 꾹 참으며 묵묵히 부동산 투자 습관을 지켜온 수많은 순간들이 ‘앨리스허’라는 지금의 존재를 있게 한 전환점이었을 것입니다. 허미숙 대표의 성공은 결코 그녀가 엄청나게 특출 난 ‘부동산 천재’거나 남들보다 자본이 많은 사람이어서 이뤄낸 게 아닙니다. 그걸 바로 이 책이 증명하고 있습니다.
허미숙 대표의 책은 부동산의 기본 개념과 전략은 물론 실제 현장에서 무엇을 어떻게 익혀야 하는지까지 저절로 깨우칠 수 있도록 설계되어 있습니다. 초보자부터 경험 있는 투자자까지, 누구나 부동산 시장에 대한 깊이 있는 통찰력을 얻을 수 있을 것입니다. 이 책이 부동산에 대한 여러분의 지식을 한 단계 끌어올리고, 오를 집만 찾아내는 습관들을 몸에 장착시킬 수 있게 해주리라 믿습니다. 남녀노소 누구나 부동산 시장에서 성공하기 위한 첫걸음을 이 책과 함께 시작하시길 바랍니다. 허미숙 대표의 정수를 담은 이 책을 통해 ‘오늘부터는 오를 집만 보이는’ 안목을 키우시길 진심으로 기원합니다.
- 김학렬 (스마트튜브 경제아카데미 빠숑 소장)

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