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품목정보
| 발행일 | 2014년 04월 30일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 312쪽 | 586g | 152*225*30mm |
| ISBN13 | 9788997575251 |
| ISBN10 | 8997575252 |
한국의 월세 부자들
: 수익형 부동산으로 성공한 평범한 직장인들의 재테크 노하우
노진섭 저
|
비즈니스북스
|
2014년 04월 30일
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- 경제 경영 top100 19주
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저자 : 노진섭
중앙일보 경제 주간지를 거쳐 현재 시사저널에서 활동 중인 경제경영 전문 기자다. 맨손으로 부를 일군 대한민국 100억 부자들을 심층 취재하여 21세기 새로운 부의 유형인 자수성가 부자에 대해 낱낱이 분석한 ≪한국의 100억 부자들≫(2013년)로 베스트셀러 작가가 되었다.
치솟는 물가와 제자리걸음의 금리, 불안한 주식 시장 등 돈 모으기 쉽지 않은 환경에서 과연 사람들은 어떤 방식으로 돈을 모으는지에 대해 끈질기게 파고든 결과, ‘수익형 부동산’이라는 새로운 답을 찾을 수 있었다. 그리고 과거 시세 차익을 목적으로 이루어졌던 부동산 투자에서 이제는 월세를 받는 수익형 부동산 투자로 달라진 환경에서 임대 사업자로 활동 중인 평범한 월급쟁이들을 만났다. 적게는 수십만 원에서 많게는 월급의 몇 배에 해당하는 월세를 꼬박꼬박 챙기는 그들은 월급 통장을 두 개 가진 숨은 재테크 고수이자, 월세를 통해 금전적 여유와 마음의 여유 그리고 안정된 노후 대비까지 해결한 알짜배기 부자들이었다.
수익형 부동산에 투자하기 전까지 그들 역시 돈 걱정이 끊이질 않는 평범한 직장인에 지나지 않았다. 하지만 소액으로 투자할 수 있는 수익형 부동산에 대해 꾸준히 공부하고 발품을 팔아 제2의 월급 통장을 만들어냈다. 저자는 그들을 취재하면서 종잣돈을 모으고 자신에게 맞는 부동산을 찾아내 원하는 수익률을 거머쥔 성공 노하우와 투자 전략을 확인했다. 그리고 힘든 현실에서 고군분투하는 모든 직장인들, 40~50대 가장들에게 새로운 희망과 유용한 정보를 제공하기 위해 그 내용을 한 권의 책으로 정리했다.
치솟는 물가와 제자리걸음의 금리, 불안한 주식 시장 등 돈 모으기 쉽지 않은 환경에서 과연 사람들은 어떤 방식으로 돈을 모으는지에 대해 끈질기게 파고든 결과, ‘수익형 부동산’이라는 새로운 답을 찾을 수 있었다. 그리고 과거 시세 차익을 목적으로 이루어졌던 부동산 투자에서 이제는 월세를 받는 수익형 부동산 투자로 달라진 환경에서 임대 사업자로 활동 중인 평범한 월급쟁이들을 만났다. 적게는 수십만 원에서 많게는 월급의 몇 배에 해당하는 월세를 꼬박꼬박 챙기는 그들은 월급 통장을 두 개 가진 숨은 재테크 고수이자, 월세를 통해 금전적 여유와 마음의 여유 그리고 안정된 노후 대비까지 해결한 알짜배기 부자들이었다.
수익형 부동산에 투자하기 전까지 그들 역시 돈 걱정이 끊이질 않는 평범한 직장인에 지나지 않았다. 하지만 소액으로 투자할 수 있는 수익형 부동산에 대해 꾸준히 공부하고 발품을 팔아 제2의 월급 통장을 만들어냈다. 저자는 그들을 취재하면서 종잣돈을 모으고 자신에게 맞는 부동산을 찾아내 원하는 수익률을 거머쥔 성공 노하우와 투자 전략을 확인했다. 그리고 힘든 현실에서 고군분투하는 모든 직장인들, 40~50대 가장들에게 새로운 희망과 유용한 정보를 제공하기 위해 그 내용을 한 권의 책으로 정리했다.
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직장인은 돈을 모아 둘 방법을 찾기 시작했다. 직장인의 수입은 뻔해서 투자 원금을 최대한 보존하는 범위에서 투자해야 한다. 투자 원금을 손해 볼 위험이 가장 적은 재테크 수단은 적금이다. 은행에 일정액을 넣어 두면 정기적으로 이자가 붙는다. 원금 이외에 이자 수익이 생기는 것이다. 경기가 나빠지거나 이자율이 떨어지면 이자 수익이 적어지지만 원금은 사라지지 않는다. 단, 적금은 위험 부담이 적은 대신 수익이 낮다. 요즘은 이율이 낮아서 저축해 봤자 돈을 모으기는커녕 내 집 마련도 힘들다. (중략) 그렇다고 월급쟁이에게 희망이 없는 것은 아니다. 매달 일정 액수의 돈이 통장에 들어온다는 것이야말로 월급쟁이의 장점이다. 기업이라는 조직에서 티도 안 나는 일을 하지만 매월 정해진 날짜에 돈이 들어온다. 사업가도 수익을 챙기지만 매출에 따라 그 액수가 달라지므로 불안하다. 매출이 많으면 그만큼 수익을 가져갈 수 있지만 매출이 적으면 수중에 들어오는 돈도 적을 수밖에 없다. 어떻게 보면 미래를 계획하기엔 월급쟁이가 더 유리하다. 월급에서 세금을 떼고 남은 돈으로 계획에 따라 생활할 수 있다. 액수가 정해져 있으니 매월 씀씀이에도 큰 변화가 없다. 연봉의 범위 안에서 많으면 많은 대로 적으면 적은 대로 생활한다.
_ 17쪽, 월급쟁이만의 장점을 활용하자
수익형 부동산에 관심이 있지만 어떤 물건을 선택해야 좋을지 고민하는 사람이 많다. 특히 오피스텔과 빌라를 놓고 저울질하다 보면 서로장단점이 있어서 뾰족한 해답이 나오지 않기 때문이다. 이런 경우에는 그 물건을 이용하는 세입자의 상황을 역으로 생각해 보면 도움이 된다. 오피스텔은 높은 월세를 감당할 수 있는 1인 가구가 많다. 빌라는 서민형 주택이므로 월세 부담을 최대한 줄이려는 사람들이 선호한다. 또한 1인 가구보다 2인 이상 가구가 빌라에 눈길을 둔다. 수익률 면에서 보자면 오피스텔은 새것일수록 좋지만 빌라는 약간 오래됐더라도 넓고 쾌적하면 큰 무리가 없다. 관리는 오피스텔이 편리하다. 오피스텔 관리 회사가 따로 있는 경우가 많아 집주인이 시시콜콜한 것까지 신경 쓰지 않아도 된다. 그러나 빌라는 하나부터 열까지 집주인이 관리해야 한다.
_72쪽, 알짜배기 수익형 부동산을 고르는 요령
보통 서울 강남권은 강북권보다 임대 수익률이 높다고 생각하지만 현실은 그렇지 않다. 강북권의 수익형 부동산 수익률이 강남권보다 높다. 세금과 건강보험 등 간접 비용을 고려하면 수익률이 5퍼센트 이상 나온다. 서울 자치구별 오피스텔 연간 수익률을 50실 이상 오피스텔을 대상으로 부동산114가 조사했더니, 강북구 6.57퍼센트, 금천구 6.53퍼센트, 은평구 6.32퍼센트, 동대문구 6.31퍼센트 순으로 나타났다. 대부분 강북권이다. 물론 월세 금액으로 따지면 강남권이 우세할 수 있지만 그만큼 투자금이 많으므로 수익률 면에서는 강북권에 밀리는 현상이 나타나는 것이다.임대 수익률을 따지자면 꼭 도심, 특히 서울권만 볼 일도 아니다. 최근 저금리 기조가 지속되면서 수익률에 목마른 투자자들이 임대수익형 건물에 관심을 보이지만 서울 등 수도권의 경우 수익률이 세전 4퍼센트 정도에 지나지 않아 투자를 주저하는 경우가 많다. 최근 내수 침체로 공실률이 높은 데다 소득세, 재산세 등 세금 부담을 고려하면 실질 수익률은 은행 정기예금 금리 수준에 불과한 곳도 적지 않다. 이 때문에 높은 수익률을 기대하는 투자자들은 최근 중소도시의 상가로 눈을 돌리는 경우가 늘었다. 지방에 있는 상가는 수도권이나 대도시보다 임대 수익률이 높을 가능성이 많기 때문이다. 중소도시의 상가 임대 수익률은 10퍼센트를 웃돌기도 한다.
_ 78쪽, 강북권 수익률이 강남권보다 높은 이유
오피스텔 바람이 불기 전에는 빌라가 수익형 부동산을 대표했다. 빌라는 오피스텔과 유사한 수익형 부동산이다. 그러나 조금 자세히 살펴보면 미묘한 차이가 있다. 작은 차이로 치부하고 넘길 수 있지만 막상 수익형 부동산의 형태를 놓고 갈등할 때는 결코 그냥 넘길 부분이 아니다. 자동차를 새로 구입할 때와 마찬가지다. 똑같은 3,000cc를 살 때 자동차의 기본 기능, 즉 달리고 서는 것과 관계없는 편의 장치에 마음을 빼앗겨 특정 자동차를 선택하는 경우가 왕왕 있다. 오피스텔이 돈 좀 있는 세입자가 찾는 주거 형태라면 빌라는 서민들의 보금자리 성격이 강하다. 오피스텔은 단기간 거주하는 사람이 찾는다면 빌라는 장기 거주 형태다. 오피스텔은 시세 차익까지 노릴 수 있는 물건이지만 빌라는 그렇지 못하다. 대신 오피스텔보다 저렴해서 초기 투자 비용에 큰 부담이 없는 것이 빌라의 장점이다. 오피스텔 한 채 가격이면 빌라를 몇 채 구입하는 만큼 투자 전략에 따라 오피스텔보다 몇 배의 수익을 챙길 수도 있다. 허름한 빌라라도 위치와 실내 구조에 따라 임대료를 주변보다 더 받을 수 있다. 서울에서도 1억 원 정도로 시작할 수 있는 빌라 투자는 당분간 수익형 부동산의 전형적인 모습을 이어 갈 것으로 보인다
_ 178쪽, 마르지 않는 수요의 시장, 빌라
오피스텔 투자가 수익형 부동산의 입문 과정이라면 상가 투자는 전문가 과정이다. 초기 투자 비용이 많이 드는 만큼 위험 부담도 크기 때문이다. 상가는 장사가 목적이므로 업종에 따라 소방, 위생 등에 신경 쓰며 관리할 부분이 많다. 그렇지만 상가 투자만 한 노후 대책도 찾기 어렵다. 다른 수익형 부동산보다 월 수익이 훨씬 높고 상가 건물을 통째로 매입할 경우 내 집 마련과 노후 대책을 한번에 해결하는 장점도 있다. 어떻게 보면 수익형 부동산의 가장 꼭대기에 있는 물건이 상가다
_ 221쪽, 내 집 마련의 꿈과 높은 수익률을 한번에
_ 17쪽, 월급쟁이만의 장점을 활용하자
수익형 부동산에 관심이 있지만 어떤 물건을 선택해야 좋을지 고민하는 사람이 많다. 특히 오피스텔과 빌라를 놓고 저울질하다 보면 서로장단점이 있어서 뾰족한 해답이 나오지 않기 때문이다. 이런 경우에는 그 물건을 이용하는 세입자의 상황을 역으로 생각해 보면 도움이 된다. 오피스텔은 높은 월세를 감당할 수 있는 1인 가구가 많다. 빌라는 서민형 주택이므로 월세 부담을 최대한 줄이려는 사람들이 선호한다. 또한 1인 가구보다 2인 이상 가구가 빌라에 눈길을 둔다. 수익률 면에서 보자면 오피스텔은 새것일수록 좋지만 빌라는 약간 오래됐더라도 넓고 쾌적하면 큰 무리가 없다. 관리는 오피스텔이 편리하다. 오피스텔 관리 회사가 따로 있는 경우가 많아 집주인이 시시콜콜한 것까지 신경 쓰지 않아도 된다. 그러나 빌라는 하나부터 열까지 집주인이 관리해야 한다.
_72쪽, 알짜배기 수익형 부동산을 고르는 요령
보통 서울 강남권은 강북권보다 임대 수익률이 높다고 생각하지만 현실은 그렇지 않다. 강북권의 수익형 부동산 수익률이 강남권보다 높다. 세금과 건강보험 등 간접 비용을 고려하면 수익률이 5퍼센트 이상 나온다. 서울 자치구별 오피스텔 연간 수익률을 50실 이상 오피스텔을 대상으로 부동산114가 조사했더니, 강북구 6.57퍼센트, 금천구 6.53퍼센트, 은평구 6.32퍼센트, 동대문구 6.31퍼센트 순으로 나타났다. 대부분 강북권이다. 물론 월세 금액으로 따지면 강남권이 우세할 수 있지만 그만큼 투자금이 많으므로 수익률 면에서는 강북권에 밀리는 현상이 나타나는 것이다.임대 수익률을 따지자면 꼭 도심, 특히 서울권만 볼 일도 아니다. 최근 저금리 기조가 지속되면서 수익률에 목마른 투자자들이 임대수익형 건물에 관심을 보이지만 서울 등 수도권의 경우 수익률이 세전 4퍼센트 정도에 지나지 않아 투자를 주저하는 경우가 많다. 최근 내수 침체로 공실률이 높은 데다 소득세, 재산세 등 세금 부담을 고려하면 실질 수익률은 은행 정기예금 금리 수준에 불과한 곳도 적지 않다. 이 때문에 높은 수익률을 기대하는 투자자들은 최근 중소도시의 상가로 눈을 돌리는 경우가 늘었다. 지방에 있는 상가는 수도권이나 대도시보다 임대 수익률이 높을 가능성이 많기 때문이다. 중소도시의 상가 임대 수익률은 10퍼센트를 웃돌기도 한다.
_ 78쪽, 강북권 수익률이 강남권보다 높은 이유
오피스텔 바람이 불기 전에는 빌라가 수익형 부동산을 대표했다. 빌라는 오피스텔과 유사한 수익형 부동산이다. 그러나 조금 자세히 살펴보면 미묘한 차이가 있다. 작은 차이로 치부하고 넘길 수 있지만 막상 수익형 부동산의 형태를 놓고 갈등할 때는 결코 그냥 넘길 부분이 아니다. 자동차를 새로 구입할 때와 마찬가지다. 똑같은 3,000cc를 살 때 자동차의 기본 기능, 즉 달리고 서는 것과 관계없는 편의 장치에 마음을 빼앗겨 특정 자동차를 선택하는 경우가 왕왕 있다. 오피스텔이 돈 좀 있는 세입자가 찾는 주거 형태라면 빌라는 서민들의 보금자리 성격이 강하다. 오피스텔은 단기간 거주하는 사람이 찾는다면 빌라는 장기 거주 형태다. 오피스텔은 시세 차익까지 노릴 수 있는 물건이지만 빌라는 그렇지 못하다. 대신 오피스텔보다 저렴해서 초기 투자 비용에 큰 부담이 없는 것이 빌라의 장점이다. 오피스텔 한 채 가격이면 빌라를 몇 채 구입하는 만큼 투자 전략에 따라 오피스텔보다 몇 배의 수익을 챙길 수도 있다. 허름한 빌라라도 위치와 실내 구조에 따라 임대료를 주변보다 더 받을 수 있다. 서울에서도 1억 원 정도로 시작할 수 있는 빌라 투자는 당분간 수익형 부동산의 전형적인 모습을 이어 갈 것으로 보인다
_ 178쪽, 마르지 않는 수요의 시장, 빌라
오피스텔 투자가 수익형 부동산의 입문 과정이라면 상가 투자는 전문가 과정이다. 초기 투자 비용이 많이 드는 만큼 위험 부담도 크기 때문이다. 상가는 장사가 목적이므로 업종에 따라 소방, 위생 등에 신경 쓰며 관리할 부분이 많다. 그렇지만 상가 투자만 한 노후 대책도 찾기 어렵다. 다른 수익형 부동산보다 월 수익이 훨씬 높고 상가 건물을 통째로 매입할 경우 내 집 마련과 노후 대책을 한번에 해결하는 장점도 있다. 어떻게 보면 수익형 부동산의 가장 꼭대기에 있는 물건이 상가다
_ 221쪽, 내 집 마련의 꿈과 높은 수익률을 한번에
--- 본문 중에서
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| 한국은 바야흐로 월세 시대를 맞이하고 있다. 그러나 월세에 대해 정밀하고 실질적인 도움을 얻을 수 있는 자료는 많지 않다. 월세를 통해 경제적 안정과 노후를 준비하고자 하는 월급쟁이들에게 노진섭 기자가 발로 뛴 현장 리포트라고 할 수 있는 이 책은 좋은 동반자가 될 것이다. _이상건 (미래에셋은퇴연구소 상무) 한국의 부자학에 관해서는 타의 추종을 불허하는 인맥과 현장 경험을 지닌 노진섭 기자가 안정적인 노후 대책으로 월세 재테크를 제시했다. 단순한 아이디어에서 그치지 않고 월세를 월급처럼 받으며 부를 이룬 사람들의 풍부한 사례를 통해 노후 불안 시대의 새로운 해법을 제대로 밝혔다. _김방희 (KBS 라디오《성공예감, 김방희입니다》 진행자, 생활경제연구소 소장) 저금리, 저성장 시대에 월세의 가치는 생각보다 높다. 월세 100만 원은 연 2퍼센트의 정기예금으로 따지면 약 6억 원의 가치를 가진다. 노후 준비로 임대 소득이 추가로 필요한 시대에 이 책은 수익형 부동산의 투자 노하우를 제대로 알려준다. 당신도 월세 부자의 길로 한걸음 내딛길 바란다. _임채우 (국민은행 부동산전문위원,《왜 부자들은 집부터 살까》 저자) 나날이 오르는 전셋값과 아이들 교육비로 노후 대비는커녕 저축은 꿈도 못 꾸는 이 땅의 직장인들에게 노후 불안감은 상상을 초월한다. 이 책은 퇴직금이나 연금만으로 부족하고 무언가 준비해야 하는데 방법을 몰라 고민하는 직장인들에게 훌륭한 멘토가 되어준다. 모든 직장인들에게 일독을 권한다. _정진영 (포스코경영연구소 글로벌경제정보센터 수석연구원) 부동산에 투자해 시세 이익을 크게 얻는 시대는 지났다. 이제는 지키고 관리하여 임대 수익을 얻는 수익형 부동산 시대로 바뀌고 있다! 이 책은 부동산 시장의 환경 변화를 정확히 분석하여 실무적 지식을 독자들에게 전달하는 수익형 부동산 투자의 지침서로 자리 잡을 것이다. _강정규 (동의대학교 재무부동산학과 교수, 한국철도공사 투자심의위원) |
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