이미 올라버린 부동산 시장에서 영끌은 리스크가 너무 크다. 매매가와 전세가 차이가 커서 갭투자도 어렵다. 지금의 현실을 조금이라도 바꾸고 싶다면 투자를 해야 한다. 나는 예·적금, 펀드, 주식, 가상화폐 투자를 다 해봤지만, 정답은 아파트 청약이었다.
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아파트 청약은 여러 재테크 수단 중 리스크가 적으면서 안정적인 수익을 주는 흔치 않은 투자 방법이다.
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아파트 청약 신청에 돈이 드는 것도 아니다. 당첨이 되면 계약금부터 중도금 그리고 잔금을 마련할 방법을 고민해야겠지만, 청약하는 행위 자체에는 주식처럼 투자금이 필요하지도 않다. 자금 마련이 가능한 선에서 플랜을 세운다면 새 아파트에 입주하는 것도 꿈은 아니다.
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입주자 모집 공고는 지역만 다를 뿐, 비슷한 구성으로 되어 있다. 한 번만 제대로 분석하면 그다음부터는 어렵지 않게 자신에게 필요한 내용을 확인할 수 있다.
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특별공급이란 특정한 조건을 갖춘 국민에게 우선하여 주택을 공급해주는 제도이다. 특별공급에는 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천 등이 있다.
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특별공급은 특정 계층을 위한 혜택이기 때문에 세대당 평생 1회만 당첨이 가능하다. 단 한 번의 당첨 기회를 잘 활용하여 내 집 마련의 꿈을 이루려면 나만의 청약 플랜을 세우는 게 중요하다.
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민영주택은 2021년 11월 이후 입주자 모집 단지부터 혼인 중이 아니거나 미혼인 자녀가 없는 ‘1인 가구’도 추첨 공급 물량(30%)에 청약 신청이 가능하다.
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만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주라면 노부모부양 특별공급 조건도 확인해보자. 가점이 낮긴 하지만 미혼도 가능한 특별공급이다.
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현재 본인의 가점을 계산해 보자. 무주택 기간이 4년 이상이고 청약통장 가입 기간도 4년 이상이라면 각각 10점과 6점이다. 여기에 부양가족이 없어도 받는 5점을 더하면 21점이 된다. 자녀가 없는 신혼부부도, 1인 가구도 아파트 청약에 관심을 가져야 하는 이유다. 서울, 수도권의 인기 단지는 워낙 경쟁이 심해 가점제로 당첨이 어렵지만, 본인의 생활권 내 감당이 가능한 지역으로 이동해 당해 요건을 충족한다면 가능성이 있다.
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1인 가구도 생애최초 특별공급 신청이 가능해졌다. 단, 민영주택에만 적용하고 60m² 이하의 주택에 신청해야 한다.