“똘똘한 한 채도 등급이 있다!
당신의 아파트는 몇 등급인가?”
6년의 성적표로 다시 쓴 대한민국 주거 서열 TOP 22 황금 입지 아파트

“부동산 전문가의 말은 3년이면 잊힙니다.
하지만 저는 6년 전에 쓴 문장들을 지금 다시 꺼냅니다.”

부동산 시장이 과열될수록 집값에 대한 전망은 쏟아지지만, 자신의 전망이 맞았는지 틀렸는지 돌아보는 전문가는 드물다. 이 책 『이제부터는 오를 곳만 오른다』 개정판은 그 작업에서부터 출발한다. 저자는 6년 전 자신이 직접 추천했던 20개 지역의 대표 아파트를 오늘의 시세와 낱낱이 대조하며, 자신이 내놓았던 전망의 채점표를 가감 없이 공개한다.

저자는 전망이 빗나간 곳 앞에서 변명하지 않는다. 왜 그곳은 생각만큼 오르지 못했는지, 반대로 오른 곳에는 어떤 힘이 있었는지 끝까지 따져 묻는다. 그 과정에서 지난 6년 사이 시장을 움직인 새로운 동력을 발견했고, 바뀐 부동산 시장의 문법에 따라 아파트를 매수하기 전 무엇부터 따져 물어야 하는지를 새롭게 정리했다.

이번 개정판은 바뀐 기준에 맞춰 처음부터 목차를 다시 구성했다. 서울과 경기도를 구분하던 낡은 방식을 버리고, 강남부터 인천 연수까지 22개 지역을 골라 시장 가격 순서대로 줄을 세웠다. 과천은 어떻게 서울의 여러 구를 제치고 5위에 올랐을까. 고양과 세종이 빠진 자리에 종로와 동대문, 관악, 연수는 무엇을 무기로 각각 들어왔을까. 성남, 하남, 연수 등은 어떻게 서울의 다른 구도 들지 못한 순위에 이름을 올렸을까. 저자가 해석한 시장의 셈법을 따라가다 보면 각 지역의 진짜 체급을 볼 수 있다.

나아가 저자는 ‘6년 뒤의 예상 순위’까지 제시한다. 초판 발행 이후 6년간 지역별 가격 변화가 자산의 격차로 이어졌듯, 앞으로 어느 지역을 선택하느냐에 따라 그 결과도 달라질 것이다. 저자가 내다본 2032년의 순위표를 짚으며, 지금 주목해야 할 내 집 마련의 기회가 어디에 있는지 가늠해볼 수 있다.

“바뀐 정책이 곧 새로운 투자 지도다!”
10·15 대책부터 2026 세제 개편안까지 지금 가장 정확한 부동산 생존 전략

“지난 6년간 제가 만난 분들 가운데 가장 큰 손해를 본 분들은
부동산을 모르던 분들이 아니었습니다. 옛 규칙을 너무 잘 아는 분들이었습니다.”

부동산은 먼저 투자해 본 사람이 유리한 구조라고들 이야기한다. 하지만 그 말은 시장의 규칙이 바뀌지 않을 때에나 맞는 말이다. 저자는 오히려 규칙이 바뀌는 순간에는 과거의 성공 방식에 얽매이지 않고 새로운 기준을 받아들이는 사람이 더 유리하다고 말한다.
이번 전면개정판은 10·15 대책 이후 달라진 시장 환경과 부동산 세제 개편안을 반영하며 ‘판’이 바뀐 부동산 시장에서 새롭게 통용될 투자의 원칙과 판단 기준을 정리했다. 세금은 이제 몇 채를 가졌는지보다 어떤 집을 가졌는지를 묻고, 새 아파트는 점점 귀해지며, 전세라는 사다리는 월세로 바뀌어 사라지고 있다. 재건축과 규제를 둘러싼 셈법도 달라지는 상황에서 집을 매수하고, 보유하고, 매도하는 모든 순간의 기준이 어떻게 달라졌는지 하나씩 풀어 준다. 그동안 믿어 왔던 상식 가운데 무엇을 버리고 무엇을 붙잡아야 하는지가 비로소 보인다.

지역 분석에 집중했던 초판과 달리, 이번 개정판은 22개 지역에서 주목해야 할 아파트를 제시하는 데서 나아가 시장 전체의 흐름을 읽고 개별 매물의 투자 가치까지 스스로 판단하도록 돕는 종합 지침서가 되었다. 이제 막 공부를 시작한 사람은 바뀐 규칙부터 차근차근 배울 수 있고, 시장 경험이 있는 사람은 자신이 놓친 변화를 확인할 수 있다. 책에 실린 22개 지역뿐 아니라, 앞으로 만날 어떤 지역과 매물 앞에서도 흔들리지 않을 눈을 갖게 해 준다.

“앞으로 6년, 그래서 ‘나’는 어떻게 투자할 것인가?”
첫 집 마련부터 갈아타기, 은퇴와 증여·상속까지
최상급지 아파트로 올라타기 위한 상황별 여섯 가지 비책

좋은 입지를 알고 오를 지역을 알아도, 마지막에는 결국 ‘그래서 나는?’이라는 문제가 남는다. 똑같은 아파트를 보더라도 각자의 자금과 지금 사는 집, 앞으로의 삶에 따라 답은 달라진다. 그래서 이 책은 ‘정작 나는 무엇을 해야 하는가?’라는 질문에 명쾌한 답을 주기 위해 마지막 파트를 통째로 실행 전략으로 채웠다. 무주택자, 1주택자, 다주택자, 은퇴를 준비하는 5060, 증여와 상속을 고민하는 사람, 그리고 순위 밖 지역에 사는 사람까지. 여섯 유형별 실전 전략을 담아 독자가 자신의 상황에 맞춰 무엇부터 준비해야 할지 알 수 있도록 했다.

첫 집을 마련하려는 사람에게도, 더 나은 한 채로 갈아타려는 사람에게도 필요한 것은 지금 자신의 여건에서 가능한 최선의 선택이다. 『이제부터는 오를 곳만 오른다』는 그 선택의 기준과 실행 전략을 함께 제시한다. 앞으로 6년, 벌어지는 집값 격차를 지켜보는 데서 벗어나 내 집의 가치를 높일 구체적인 계획을 세우고 싶은 독자에게 이 책을 권한다.