초보자를 위한 부동산경매 명도기술! 경매를 공부하는 궁극적인 목표는 좋은 물건을 보다 저렴하게 구입하는데 있다. 입찰에 참여해 낙찰받았다고 환호성을 쳤지만 기쁨은 잠깐이다. 낙찰부동산을 점유하고 있는 점유자를 내보내지 못해 애간장을 때우는 낙찰자들이 한 두 명이 아니다. 이 책은 경매 초보자들도 변호사나 법무사의 도움 없이 혼자 힘으로 경매 부동산의 점유자를 낙찰받은 부동산에서 내보내는 명도기술에 관한 책이다. 이 책은 낙찰자에게 인도요구에 순순히 응하지 않는 못된 점유자들을 낙찰부동산에서 혼자 힘으로 퇴거시킨 여러 사례들을 압축하여 정리한 책이다. 이 책의 사례를 잘 활용한다면 어렵지 않게 경매 부동산을 점유하고 있는 임차인, 채무자를 경매 부동산에서 퇴거시킬 수 있으리라 본다. ≪부동산경매 명도기술≫은 부동산경매 경험이 없는 초보자들도 변호사나 법무사 도움 없이 경매 부동산을 인수하여 완전한 소유권을 행사할 수 있도록 안내한다.

정부의 '8·28 전·월세대책' 발표 후 일부 전세수요가 매매수요로 전환되며 전국 아파트 매매가격이 상승세를 이어가며 시세 차익을 노린 투자자들이 경매에 적극 가담하고 있다. 하지만 낙찰받은 부동산을 점유하고 있는 세입자 등을 낙찰받은 부동산에서 퇴거시키기 못해 애간장을 태우는 낙찰자들이 한 두 명이 아니다. 이들을 위한 경매 책이 출간되었다. “부동산경매 명도기술”은 경매 부동산의 점유자를 변호사 법무사의 도움 없이 혼자 힘으로 퇴거시키는 방법을 소개한다.
* 인도·명도시 주도권을 잡는 방법과 인도명령 신청
* 특별송달하는 방법
* 점유이전금지가처분 직접 하는 방법
* 신상정보· 사실 관계 파악과 출입금지가처분 하는 방법
* 인도·명도 시 합의를 이끌어 내는 방법
* 합의이행각서의 작성법
* 관리비 연체자 우회 공략하여 내보내는 방법
* 막무가내 점유자 간단하게 내보내는 방법
* 명도소송과 임료청구 직접 하는 방법
* 짐 들어내는 강제집행 방법

머 리 말

부동산경매에 있어서 법률적으로 가장 문제가 되는 것은 권리분석이고 실제관계에서는 경제적 분석과 경매물건의 인도·명도가 문제 된다. 왜냐하면 경매의 매력은 시세보다 저렴하게 구입하는데 있다. 그런데 막무가내, 무대포, 막가파, 마이동풍 점유자가 버티고 나가지 않으면 입주지연에 따른 손해를 볼 수 있다. 점유자가 버티며 부동산의 인도를 거부하면 이사비 정도 선에서 타협을 하든지, 공권력에 의해 인수하는 수밖에 없다. 또 생각하지도 않았던 체납관리비를 떠 않게 되는 경우가 있다. 그러므로 사는 사람 내보내는 일이 경매에 있어서 권리분석 못지않게 중요하다. 낙찰받은 부동산을 점유하고 있는 사람을 내보내야 진정한 소유권을 행사할 수 있기 때문이다.
본서에서는 경매 시 복병이나 암초를 만났을 때의 대처 방법에서 소유권이전등기 및 말소 촉탁등기와 강제집행을 낙찰자가 직접 혼자서 할 수 있는 방법에 대하여 기술하였다.

이 책의 구성 체계는 다음과 같다.
* 부동산경매 절차
* 소유권이전 및 말소 촉탁등기 직접 하는 방법
* 인도·명도시 주도권을 잡는 방법과 인도명령 신청
* 특별송달하는 방법
* 점유이전금지가처분 직접 하는 방법
* 신상정보· 사실 관계 파악과 출입금지가처분 하는 방법
* 인도·명도 시 합의를 이끌어 내는 방법
* 합의이행각서의 작성법
* 관리비 연체자 우회 공략하여 내보내는 방법
* 막무가내 점유자 간단하게 내보내는 방법
* 명도소송과 임료청구 직접 하는 방법
* 짐 들어내는 강제집행 방법
* 경매함정에 빠졌을 때의 대처 방법
* 경매 취하와 취소하는 방법

특히 항고장, 점유이전금지가처분 신청, 출입금지가처분 신청, 합의이행각서 등은 저자의 실무 사례를 예시한 것으로 독자 여러분이 직접 인도·명도 시 활용하면 상당한 도움이 되리라고 생각된다. 아울러 실무경험을 바탕으로 한 내용임으로 이를 제반 분쟁의 증거자료 등으로는 사용할 수 없고 실무에 있어서 참고용으로 활용하시기 바란다. 이 책은 경매부동산의 점유자 즉, 사는 사람 내보내는 방법에 관한 책으로서 명도기술 비밀과외와 명도불패를 수정 보완하여 출판한 책이다.