‘정책’은 부동산을 춤추게 한다!
부동산 정책은 부동산 시장의 바로미터다!

“어, 그렇게 많이 내야 해요?”
분명 1%인 줄 알았는데 몇 배를 더 내야 한다고? 의외로 많은 사람이 바뀌는 부동산 정책을 확인하지 않는다. 그랬다가 매매 계약서를 작성한 다음에야 세금이 생각보다 높아졌음을 알게 된다. 부동산은 한두 푼짜리가 아니라서 세율이 1%만 높아져도 꽤 많은 돈이 추가로 나간다. 그런데도 이런 부분을 간과하고 ‘좋은 입지의 부동산만 사면 된다’라고 생각하는 사람이 많다. 하지만 좋은 입지의 아파트라고 해도 갑자기 조정대상지역으로 지정되면 세금 등을 생각해 투자 의사를 접을 필요도 있다. 배보다 배꼽이 더 커지기 때문이다. 그래서 부동산 전문가들은 계약서에 도장을 찍기 전에 그사이에 정책이 바뀌었는지 반드시 확인한다.

부동산 정책은 국토부에서 내보내는 단순한 보도자료에 그치는 게 아니다. 서민과 밀접한 관계를 맺고 있는 부동산에 롤러코스터 같은 영향을 주는 엄청난 힘을 발휘한다. 오늘 새로 발표된 정책 하나에 내일 당장 대출 조건이 바뀌고 세금이 대폭 올라가거나 내려간다. 바뀌는 정책을 그때그때 확인하지 않으면 세금으로 몇천만 원을 더 낼 수도 있다. 그만큼 부동산에 있어 정책이 엄청난 영향을 미친다.
특히 올해는 새로운 정부가 들어서면서 부동산 정책에 큰 변화가 예고되어 있다. 지난 정부의 부동산 정책과 차별성을 가지면서 그동안 너무 오른 부동산을 안정화해야 하기 때문이다. “지난 정부에서 30번에 가까운 부동산 정책이 발표되면서 뒤죽박죽 누적되어 피로감이 쌓여 이제는 내려갈 때다”, “아직 상승 여력이 남아 있어서 오를 것이다”, “눈치를 보느라 완만할 것이다” 등 다양한 전문가의 의견에 영향을 줄 것은 단 하나, 바로 ‘정부의 부동산 정책’이다. ‘부동산’이라는 단어를 알고 있는 사람이라면 이 부동산 정책에 귀를 기울여야 한다.

새 정부의 부동산 정책이 5년 동안 어떻게 펼쳐질지,
그리고 그 정책의 수혜를 입는 아파트는 어디인지 알려준다.

그렇다면 앞으로 5년 동안 대한민국을 이끌 윤석열 정부는 부동산 시장에 대해 어떻게 생각하고 어떤 부동산 정책을 펼칠 것인가? 그 궁금증에 대한 해답을 이 책에 다 담았다.

1장에서는 지난 정부와 차별화를 위해 부동산 세금을 어떻게 개편할 것인지, 주택은 어디에 어느 규모로 공급할 것인지, 지역별로 어떤 발전상을 그리고 있는지 등을 자세하게 정리했다.
2장에서는 그동안 왜 이리도 부동산 가격이 급등했는지를 분석하기 위해 지난 정부의 부동산 정책을 살펴보면서 원인과 문제점을 분석해 봤다. 과거를 알아야 미래를 알 수 있다. 특히 부동산 정책은 정부가 바뀐다고 바로 사라지지 않고 계속 시장에 영향을 미친다. 전 정부의 부동산 정책을 알고 있어야 하는 이유다.

앞으로 부동산 시장은 어떻게 될지 많은 사람이 궁금해하고 있다. 실제로 현장에서는 전문가들의 의견도 갈리고 있다. 3장에서는 새 정부의 부동산 시장이 어떻게 될지 상승 요인, 하락 요인, 보합 요인으로 각각 나눠 설명했다. 독자 여러분의 판단에 도움이 되는 정보가 될 것이다.
마지막 4장은 윤석열 정부 5년 동안의 부동산 투자를 위한 지침서라고 생각하면 된다. 5년 동안 주목해야 하는 부동산 키워드를 정리했고, 그에 따라 정책의 수혜를 입는 지역, 아파트를 정리했다. 부동산 투자에 대한 디테일한 눈을 기를 수 있을 것이다.

정권 1년 차에는 정책의 힘이 시장보다 강하다!
정책이 말하는 지역에서 투자 기회를 찾아라!

정부는 새로 들어선 1년 차에 제일 추진력이 강하다고 한다. 특히 이번에 새로 들어선 정부는 지난 정부의 부동산 정책 실패를 반면교사 삼아 지금까지의 그 어떤 정부보다도 부동산 정책을 강력하게 드라이브할 것이다. 쌓일 때까지 쌓인 부동산 정책에 대한 국민의 불만을 누그러뜨리면서 집값 안정화를 하루라도 빨리 해야 하기 때문이다. 그러므로 정부가 앞으로 펼칠 정책에 따라 부동산 시장의 요동침이 그 어느 때보다 심할 것이다. 이럴 때일수록 부동산 정책에 더욱 귀를 기울이고 정책이 가리키는 지역에서 투자의 기회를 찾아야 한다. 이 책이 앞으로 새 정부 5년 동안 부동산 투자의 길을 알려줄 것이다.