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책소개
목차
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01 부동산 경매 첫발 내딛기! - 법원 경매 상식 이해하기
01-1 경매가 어렵고 위험하다는 편견을 버리세요 01-2 경매를 이용하면 부동산을 정말 싸게 살 수 있나요? 01-3 경매 기본 상식 - 경매의 종류와 특징 알아보기 01-4 경매 신청에서 부동산 인도까지 경매 절차 한눈에 보기 [돈이 되는 경매상식] 법원 경매 용어 정리 02 경매 목적과 자산을 고려한 입찰 상한액 결정하기 02-1 부동산 경매 목적과 주택 종류의 결정 02-2 매수 부동산의 지역 결정 그리고 관할 지방법원 찾기 [돈이 되는 경매상식] 법원 경매 정보 사이트의 메뉴 구성 02-3 경매 자금 대출과 입찰 상한액 결정하기 [돈이 되는 경매상식] 국민은행의 경락주택구입자금 대출 상품 03 입찰 조건에 맞는 법원 경매 물건 검색하기 03-1 법원 경매 홈페이지에서 경매 물건 검색하기 03-2 매각물건 목록 보기와 분양 면적 계산하기 03-2 관심 사건 등록하기 [돈이 되는 경매상식] 주택의 분양면적 04 매각물건명세서로 임차인과 인수권리 확인하기 04-1 매각물건명세서 열람하고 인쇄하기 04-2 매각물건명세서에서 권리관계 확인하기 04-3 매각물건명세서에서 임차인 정보 분석하기 05 감정평가서에서 매각 부동산 정보 살펴보기 05-1 감정평가서 열람하고 인쇄하기 05-2 감정평가 명세표 살펴보기 [돈이 되는 경매상식] 토지의 지목 05-3 감정평가액 산출 근거 및 의견서 살펴보기 05-4 구분건물 감정평가 요항표 살펴보기 [돈이 되는 경매상식] 건축 구조의 재료에 의한 분류 [돈이 되는 경매상식] 지역? 지구? 구역의 분류 06 현황조사서 열람과 미공시 권리 살펴보기 06-1 현황조사서 열람하고 인쇄하기 06-2 현황조사서 내용 살펴보기 [돈이 되는 경매상식] 부동산 투자와 투기 07 사건내역에서 경매 진행 상황과 이해관계인 확인하기 07-1 사건내역 열람하고 인쇄하기 07-2 사건내역의 구성과 내용 살펴보기 [돈이 되는 경매상식] 주택법의 시행과 주택 정책의 변화 08 등기부등본으로 소유관계와 권리관계 확인하기 08-1 등기부등본 열람하고 인쇄하기 08-2 등기부등본 살펴보기 08-3 등기부등본 분석을 위한 권리 요약표 작성하기 [돈이 되는 경매상식] 주택 투기지역 내에서 LTV 하향조정 09 인터넷을 통해 부동산 시세 및 입지 조사하기 09-1 부동산 시세 조사하기 09-2 매수할 부동산의 입지 조사하기 10 현장 답사를 통해 부동산 시세 및 입지 조사하기 10-1 주소별 세대열람 내역 확인하기 10-2 탐문 조사를 통해 경매 물건의 하자 확인하기 10-3 입지 조사와 현장조사보고서 작성하기 11. 기술적 분석을 통해 입찰 가격 결정하기 11-1 입찰 가격의 기술적 분석 이해하기 11-2 아파트 입찰가에 기술적 분석의 계산식 적용하기 11-3 기술적 분석의 낙찰가율 보정하기 12. 경매박사 프로그램으로 권리? 배당 ? 수익성 분석하기 12-1 초보자도 할 수 있는 권리? 배당? 수익성 분석 12-2 권리 배당 분석 결과 살펴보기 12-3 임차인이 배당 요구를 하지 않았을 경우 권리 분석하기 13 안전한 경매를 위한 위험 분석과 방어 13-1 법원 경매의 위험 발생 원인과 방어 가능 여부 13-2 부동산 권리관계의 변경이 예측 가능한 상황 [돈이 되는 경매상식] 땅군들의 거래 방법 14. 실전! 법원 경매 입찰하기 14-1 입찰하기 전 준비해야 할 것들 14-2 경매 입찰 진행 과정 살펴보기 14-3 입찰 서류 작성 방법 15 매각대금 납부 및 각종 매입 비용 계산하기 15-1 매각허가결정과 낙찰대금 납부하기 15-2 추가 소요 비용의 종류와 그 산출 방법 알아보기 [돈이 되는 경매상식] 모기지론 VS 역모기지론 16 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청하기 16-1 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 절차 살펴보기 16-2 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청을 위한 첨부 서류 알아보기 [돈이 되는 경매상식] 법무사 대행 비용 [돈이 되는 경매상식] 등기필증의 효과 17 부동산의 명도를 위한 인도명령 신청하기 17-1 임차인의 명도 계획 및 집행 비용 알아보기 17-2 인도명령 절차 살펴보기 특집 1 법원 경매 투자수익률 분석 및 비교 특집 2 부동산 양도시의 납부 세액 계산하기 특집 3 은행 금리와 부동산 가격의 상관관계 특집 4 건축법상 건축물의 용도 분류 특집 5 개발제한구역에서의 행위 제한 찾아보기 |
저자 소개 1
종교철학 박사이며, 최면과 심리치료 분야에 몰입하다 죽음 이후의 세계를 탐구하게 되었다. 그 결과물이 『뇌 해킹 다이어트』(2020)와 『죽음 그 이후, 사후세계 설명서』(2022)이다. 특히 『죽음 그 이후, 사후세계 설명서』는 삶과 죽음에 대한 깊은 통찰을 제공하며 동시에 저자 자신의 의식에도 큰 변화를 가져왔다. 이 경험을 바탕으로 그는 영성과 의식의 본질에 심취하여, 관련 주요 서적들을 번역하고 출간하는 데 힘쓰고 있다.
저서
- 『뇌 해킹 다이어트』(지식과감성#)
- 『기독교 진리 왜곡의 역사』(지식나무)
- 『성경공부 합시다』(도서출판 길벗)
- 『잘되는
종교철학 박사이며, 최면과 심리치료 분야에 몰입하다 죽음 이후의 세계를 탐구하게 되었다. 그 결과물이 『뇌 해킹 다이어트』(2020)와 『죽음 그 이후, 사후세계 설명서』(2022)이다. 특히 『죽음 그 이후, 사후세계 설명서』는 삶과 죽음에 대한 깊은 통찰을 제공하며 동시에 저자 자신의 의식에도 큰 변화를 가져왔다. 이 경험을 바탕으로 그는 영성과 의식의 본질에 심취하여, 관련 주요 서적들을 번역하고 출간하는 데 힘쓰고 있다.
저서
- 『뇌 해킹 다이어트』(지식과감성#)
- 『기독교 진리 왜곡의 역사』(지식나무)
- 『성경공부 합시다』(도서출판 길벗)
- 『잘되는 가게의 영업비밀』(도서출판 길벗)
- 『아파트의 몰락』(랜덤하우스코리아)
- 『부동산 가치평가 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
- 『부동산 공법 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
- 『부동산 경매 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
편집·번역
- 『비전의 가르침』, 애니 베전트
- 『마음 사용 설명서』, C.W. 리드비터, 애니 베전트 공저
- 『영혼의 지도, 당신의 보이지 않는 진실』, C.W. 리드비터
- 『읽으면 바로 이해되는 티베트 死者의 書』, 파드마삼바바
저서
- 『뇌 해킹 다이어트』(지식과감성#)
- 『기독교 진리 왜곡의 역사』(지식나무)
- 『성경공부 합시다』(도서출판 길벗)
- 『잘되는 가게의 영업비밀』(도서출판 길벗)
- 『아파트의 몰락』(랜덤하우스코리아)
- 『부동산 가치평가 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
- 『부동산 공법 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
- 『부동산 경매 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
편집·번역
- 『비전의 가르침』, 애니 베전트
- 『마음 사용 설명서』, C.W. 리드비터, 애니 베전트 공저
- 『영혼의 지도, 당신의 보이지 않는 진실』, C.W. 리드비터
- 『읽으면 바로 이해되는 티베트 死者의 書』, 파드마삼바바
남우현의 다른 상품
저자 : 강충형
세종대학교를 나왔다. 법무부 송무과, 서울지방 검찰청, 서울지검 서부지청, 인천지방 검찰청 등에서 근무했으며 현재 법무사로 활동하고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2004년 08월 15일
- 쪽수, 무게, 크기
- 213쪽 | 612g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788975602429
출판사 리뷰
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부동산 경매의 모든 것 ‘권리분석’
경매박사 프로그램으로 쉽고 빠르게 끝낸다.
시세보다 싸게 집을 살 수 있는 부동산 경매. 누구나 관심을 갖고 해보려고 하지만 복잡한 경매 절차와 어렵고 딱딱한 권리분석 때문에 할까 말까 망설이다 경매는 일반 부동산 매매보다 위험하다는 고정 관념에 사로잡혀 결국엔 포기하는 경우가 다반사였습니다. 이렇게 된 사정에는 지금까지의 책들이 권리분석을 매우 복잡하고 오묘한 그 무엇으로 만들어 버렸다는 데 있습니다. 친절하게 권리분석을 설명한다고 하지만 결국은 참고사항에 그칠 뿐이죠. 막상 실제 물건을 대상으로 스스로가 권리분석을 하려고 하면 거대한 벽을 마주보고 있는 느낌이 들 것입니다. 책에서 중요한 것은 법률 용어의 설명이 아니라 어떻게 하면 쉽고 빠르게 권리분석을 해낼 수 있도록 도와주는 것이냐 입니다. 즉 권리분석을 할 수 있는 실질적인 방법을 알려주는 것 말입니다. 이 책에서는 그 해결책으로 경매박사 프로그램을 제안합니다. 이 프로그램은 경매 물건에 대한 몇 가지 정보와 등기부등본 상에 기재되어 있는 권리 관계만 입력해주면 자동으로 수익률, 배당 금액, 위험 예측, 세금 비용 등을 계산해서 보여줍니다. 혹 프로그램을 사용하는 방법이 어렵지 않을까 생각할 수도 있을 것입니다. 그러나 걱정하지 마세요. 마우스를 클릭하거나 키보드를 두드릴 수만 있으면 누구나 쉽게 사용할 수 있습니다. 그리고 사용 방법을 책에 따라하기 식으로 자세하게 설명해 놓았기 때문에 따라하다보면 저절로 익힐 수 있습니다. 이제 이 책을 보고 경매박사 프로그램을 이용하여 권리분석을 한다면 더 이상 경매가 어렵다거나 위험하다는 생각을 갖지 않게 될 것입니다. 그리고 나아가 경매에 대한 자신감을 갖게 될 것이라고 확신합니다. 경매 현장에 있는 것처럼 생생한 경매 체험! 경매 물건의 선정에서 권리분석, 현장조사, 입찰, 부동산 인도까지 경매의 전 과정을 차근차근 순서에 따라 진행합니다. 그리고 현장감을 살리기 위해 경매 전문가와 의뢰인을 등장시켜 실제 경매 컨설팅 진행 상황을 재현했습니다. 이들의 서로 주고받는 대화 내용을 보고 있노라면 마치 직접 경매 컨설팅을 받고 있는 것 같은 느낌을 갖게 될 것입니다. 인터넷에서 쉽고 빠르게 경매와 부동산 정보를 얻는 방법 완벽 공략! 인터넷을 이용하면 경매 물건에 대한 정보와 부동산 입지 조건 등의 다양한 정보들을 쉽게 얻을 수 있습니다. 이 책에서는 법원 경매 사이트에서 경매 물건 정보를 얻는 방법, 인터넷을 통해 등기부등본을 열람하는 방법, 부동산 시세와 주변 환경에 대한 정보를 얻는 방법을 하나하나 따라하면서 알아갈 수 있도록 합니다. 빠르고 친절하게 궁금한 점들을 해결해 드립니다. 저자가 운영하는 인터넷 경매 정보 사이트 내집비즈(http://www.nezip.biz)를 통해 책 내용에 대한 것뿐만 아니라 경매와 부동산 전반에 대한 독자 여러분의 문의 사항을 친절하게 답변해 드릴 것입니다. 아울러 이 사이트를 통해 부동산 경매에 대한 최신 정보들을 접할 수 있도록 할 것입니다. 책을 통해 부동산 경매에 대한 이론과 실무적 감각을 기르고 이 사이트를 통해 그 감각들을 단련하기 바랍니다. |
