이제는 양적 수요가 아닌
질적 수요에 주목하라!

이 책은 전체 5개의 파트로 구성되어 있다. PART 1 ‘대한민국에 서울이라는 대도시가 만들어지다’에서는 1960년대 이후 아파트 공급이 이루어진 역사를 살펴본다. 그동안 인구 급증 현상을 아파트로 해결했으나, 현재 급변하는 인구 구조와 라이프 스타일의 변화 속에서 주거 방식을 바꿀 필요가 있다고 말한다. 또한 세계 도시경쟁력 평가 지표와의 비교를 통해 대한민국 도시들의 현 주소를 파악한다. PART 2 ‘도시 구조 및 인구 구조의 대전환 시대’에서는 지역 양극화가 일어나는 현황을 알아보고 이와 더불어 부동산 투자자들의 관심이 서울 아파트에만 집중되는 현상에 대해 살펴본다. 현재 부동산 시장에서 서울 아파트에 관심이 집중된 상황을 설명하고 지역별 양극화가 일어나는 이유도 짚어본다. PART 3 ‘수도권과 비수도권의 심각한 양극화’에서는 빠른 경제성장의 부작용으로 인한 자산 양극화와 인구 양극화가 일어나는 현실을 보여준다. 부동산 양극화는 곧 소유와 지역의 양극화를 가져온다고 말한다. 이러한 현상은 대한민국의 행복지수를 낮추는 요인이 된다. 양극화가 유지되면 나타나게 될 악순환에 대해 경고하면서 이러한 현상을 끊을 수 있는 골든타임이 지금이라고 강조한다.

PART 4 ‘인구 감소가 지방 부동산에 미치는 영향’에서는 인구 감소와 초고령화가 사회에 미치는 영향을 알아보고, 신노년 세대의 등장으로 부동산시장에 일어난 변화까지 살펴본다. 지방의 인구 감소를 해결하기 위해 국내외 사례를 들어 지방에 활력을 되살리는 방법도 제시한다. PART 5 ‘인구 이동이 서울 부동산에 미치는 영향’에서는 지방에서 서울로 인구가 이동함에 따라 서울에 인구가 집중되고 그 결과 주택보급률이 낮아지는 상황을 살펴본다. 수도권의 주택 정책이 단기적인 수요 해소에 그치지 않고 전국적 균형 발전과 환경 보전까지 고려하는 장기적 관점에서 이루어져야 함을 강조한다. 세대 간 주거 공간에 대한 가치가 변하는 현상에 관해서도 다루며, 미래의 부동산은 단순한 자산 증식의 수단이 아닌 개인의 삶과 경험을 반영할 수 있는 공간으로 설계되고 개발되어야 한다고 말한다.