[2026 기본서의 구성 및 공부 방법 GUIDE]

기본서는 글자 그대로 ‘기본’에 충실할 수 있도록 공부하는 도서입니다. 따라서 핵심 내용만 추출하는 것이 아닌, 조문에 근거하여 최대한 폭 넓고 지엽적인 부분까지 함께 다룰 수 있도록 구성하였습니다.

기본서의 내용이 정리가 되면서 기본기를 다지고 나면, 중요 부분의 요약과 핵심 지문 등을 함께 공부하고 빈출 문제를 풀면서 안정적으로 점수를 확보해나갈 수 있습니다.

여러 해의 기출문제를 풀다 보면, 느낄 수 있는 것이 있습니다. 기출되는 ‘반복 지문’이 있다는 것입니다. 무엇이 맞는지, 무엇이 틀렸는지를 알아야 기출의 문장을 변형해도 이해를 기본으로 하여 문제를 풀 수 있습니다.

이해 없이 문장을 외워서 풀면 합격을 하기가 어렵습니다.

기본기가 잘 돼있는 뿌리깊은 나무가 되면, 점수의 기복이 크지 않고 변형에도 흔들리지 않습니다. 본서는 여러분에게 최고의 기본을 만들어드리기 위해 여러 차례 고민과 시행착오를 거쳐 만든 ‘알짜 기본서’라고 자부합니다.

기본서의 구성은 다음에 주안하였습니다.

1. 관련 조문을 함께 볼 수 있게 구성3단 구성(법률, 대통령령, 국토교통부령)에 따른 지엽적인 조문들에서 해당되는 주요 호, 목까지 함께 발췌하여 단순한 암기 형식이 아닌 이해를 통한 접근을 하실 수 있도록 하는 것이 목표입니다.

2. 한눈에 보는 표 정리 중요 부분들을 단순히 열거만 한 것이 아닌, 한눈에 볼 수 있는 표로 정리하여 이해를 바탕으로 암기와 정리를 확실히 하실 수 있게 돕고자 했습니다.

3. 중요 조문 등의 핵심 구성모든 조문을 단순히 나열한 것이 아닌, 중요 조문과 중요 항들을 정리 및 배치하여 이해도와 가독성을 높였습니다.

4. 다채로운 판례 구성다양한 판례를 수록하여 실제 조문의 적용과 해석이 어떻게 되는지 파악하고, 시험에 빈출되거나 중요한 판례를 통해 기출문제와 출제예상문제들을 분석합니다.

중개사법은 법조문이 타 과목들에 비해 적고 범위가 적습니다. 그렇기에 단어 하나, 글자 한두 개로 정답과 오답을 가릅니다. 소위 ‘말장난’처럼 보이기도 하고, 다 맞는 말 같기도 합니다. 아무리 봐도 5문제가 다 맞는 것 같은데 해설을 보면 ‘뭐야, 말장난하는 것도 아니고.’ 라는 말이 절로 나오는 문제도 많습니다. 보통 이러한 ‘말장난’은 이해가 되어 있을 경우 쉽게 당하지 않습니다.

책에서 강조하는 부분, 제가 강의 때 강조하는 부분은 반드시 외운다는 생각을 해주시길 바랍니다. 최근 출제 유형도 많이 변형 되고, 새로운 문제 형식이 출제되며 난이도를 높여가고 있습니다. 난이도가 꾸준히 상승하면서, 중개사법은 더 이상 효자과목이 아니라고들 합니다. 하지만, 꾸준히 공부하면 반드시 ‘여전한 효자’로 남을 과목임을 확신합니다.

저는 이 기본서 한 권에 최대한 중요한 내용을 밀도 있게, 꾹꾹 눌러 담고자 했습니다.

여러권의 책을 중복되는 내용으로 여러 번 찾아보는 것보다, 한 권의 책을 여러 번 읽으며 공부하는 것이 ‘연상법’의 측면과 효율성 측면에서 좋다고 판단합니다. 기본서 한 권으로 확실한 기본을 잡을 수 있도록 하겠습니다.

여러분이 공인중개사 자격을 얻을 수 있도록 제 책이, 그리고 중개사법이 견인 역할을 해주길 바랍니다.

끝으로, 여러분께 꼭 한 가지 말씀드리고 싶은 것이 있습니다.

꾸준히만 공부하신다면, 반드시 ‘유레카’를 외칠 날이 온다는 것입니다. 여러분이 이론을 공부하고, 문제를 풀고, 틀리고 또 다시 보는 과정을 반복해 보세요. 보이지 않는 땅속 깊은 곳에서부터 ‘합격의 싹’이 틔워 나오고 있다는 사실을, 저는 알고 있습니다. 처음에는 어두운 터널에 갇힌 기분이 들 것입니다. 누군가는 그 터널을 ‘합격’이라는 믿음을 갖고 묵묵히 걸어가고, 누군가는 중간에 주저앉아 버리기도 합니다. 이 교재를 통해 저와 함께 공부하는 모든 분들에게, 희망을 잃지 않도록 터널 끝에서 환한 전등을 켜고 길을 안내해 드리겠습니다.

실무 현장에서 먼저 여러분을 기다리며.

-행정사&공인중개사 이승주 배상-