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책소개
목차
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준비운동 부동산 가치평가 감 잡기
01장 부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 있을까? 부동산 가치평가, 원리와 개념을 알아야 한다 이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로! 02장 부동산의 가격은 가치가 결정한다 부동산 가격은 어떻게 형성되나? 부동산 가격형성의 제원칙 1 - 수요? 공급의 원칙 부동산 가격형성의 제원칙 2 - 대체의 원칙 부동산 가격형성의 제원칙 3 - 최유효이용의 원칙 부동산의 소득이 가치를 결정한다 <쉬어가기> 너희가 경제원론을 아느냐! 첫째마당 부동산 가치평가의 기본, 소득과 환원율 알아보기 03 소득과 환원율을 알면 부동산의 가치가 보인다 부동산 소득 예상하기 부동산 수입내역의 종류 부동산 지출내역의 종류 부동산의 소득을 계산하려면? 환원율 선택하기 <잠깐만요> 순영업소득(NOI) 이후의 소득 산출 흐름 환원율의 차이가 발생하는 2가지 원인 <잠깐만요> 지역의 라이프 사이클 패턴을 알면 투자성공률을 높일 수 있다 <잠깐만요> 오피스? 매장용 빌딩의 임대료 및 투자수익률 정보를 알고 싶다면? 둘째마당 부동산 가치평가 실무 따라하기 I 04장 부동산 가치평가의 첫걸음, 시장조사하기 평가대상 선택하기 시장조사-지역적, 법률적, 물적 유사성이 있는 부동산 찾기 지역적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점 <잠깐만요> 지역분석으로 지역 내 부동산에 대한 가격수준을 가늠한다! 법률적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점 물적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점 <잠깐만요> 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용도 지역 분류 <무따기> 건축물관리대장 발급받기 05장 시장 환원율 추출하기 거래사례 조사하기 시장 환원율 추출하기 가능총소득(PGI) 산출하기 순영업소득(NOI) 산출하기 수입결손 비용과 영업경비의 처리 방법 <잠깐만요> 레버리지 효과란? 환원율 산출하기 <잠깐만요> 매장용 건물의 운영수입과 순영업소득 현황 06장 부동산 소득 예상하기 미래 소득은 현재 소득을 중심으로 예상할 수 있다 임대사례 조사하기 임대사례 분석하기 시장임대료 도출하기 임대소득과 환원율로 부동산 가치 계산하기 <쉬어가기> 집값 급등 땐 서민 고통…급락 땐 경제혼란 셋째마당 부동산 가치평가 실무 따라하기 II 07장 원가법을 활용한 건물의 가치 계산하기 배분법을 사용해 토지가치 계산하기 원가법을 사용해 건물가치 계산하기 원가법으로 건물의 가치 계산하기 1 - 재조달원가 계산하기 <잠깐만요> 직접공사비와 간접공사비 건축물 구조별 재조달원가 살펴보기 원가법으로 건물의 가치 계산하기 2 - 감가수정하기 원가법의 실무적용 1 - 재조달원가와 적산가격 계산하기 원가법의 실무적용 2 - 관찰감가법 적용하기 <잠깐만요> 건축물의 구조 이해하기 <쉬어가기> “아파트 건축비 거품, 고백합니다” 08장 소득 유형에 따른 부동산 가치 평가하기 미래가치와 현재가치의 기초 개념 일시불의 미래가치와 현재가치 구하기 - 특정 기간 동안 1회만 수익이 발생하는 부동산의 투자가치 계산하기 연금의 미래가치와 현재가치 구하기 - 일정한 임대료 수입의 현재가치와 미래가치 계산하기 불규칙한 현금흐름의 미래가치와 현재가치 구하기 - 해마다 소득의 변동이 있을 경우 <쉬어가기> 헨리 조지와 토지가치세 넷째마당 실전! 부동산 가치투자 기법 09장 부동산 가치투자와 투자이론 가치투자는 저평가된 부동산에 투자하는 것 효율적 시장가설 이론 가격거품 <잠깐만요> 효율적 시장의 3가지 구분 <쉬어가기>“강남 일부 아파트는 명품, 시장원리 적용되지 않아” 10장 아파트 투자가치 평가하기 아파트 투자가치 평가의 기본 논리 실무적용방법 <잠깐만요> 아파트의 분양면적과 계약면적 <잠깐만요> 대지지분이 높은 아파트가 투자가치가 크다 <쉬어가기> 아파트 상가 ‘거품 주의보’…묻지마 투자 부활 11장 단독주택 투자가치 평가하기 단독주택 투자가치 평가의 기본 논리 실무적용방법 실무적용예제 12장 농지 투자가치 평가하기 농지의 정의 농지법상 농지의 분류 농지 투자가치 평가의 기본 논리 실무적용방법 실무적용예제 <잠깐만요> 농지 전용절차 살펴보기 13장 산지(임야) 투자가치 평가하기 산지의 정의 산지관리법상 산지의 분류 산지 투자가치 평가의 기본 논리 실무적용예제 <잠깐만요> 산지 전용절차 살펴보기 <쉬어가기> “농?수산물 재배 가장, 투자자 모집 주의를” 특집 1 농지법에 따른 농지 행위제한 해설 특집 2 산지관리법에 따른 산지(임야) 행위제한 해설 부 록 복리이자표(년) |
저자 소개 1
종교철학 박사이며, 최면과 심리치료 분야에 몰입하다 죽음 이후의 세계를 탐구하게 되었다. 그 결과물이 『뇌 해킹 다이어트』(2020)와 『죽음 그 이후, 사후세계 설명서』(2022)이다. 특히 『죽음 그 이후, 사후세계 설명서』는 삶과 죽음에 대한 깊은 통찰을 제공하며 동시에 저자 자신의 의식에도 큰 변화를 가져왔다. 이 경험을 바탕으로 그는 영성과 의식의 본질에 심취하여, 관련 주요 서적들을 번역하고 출간하는 데 힘쓰고 있다.
저서
- 『뇌 해킹 다이어트』(지식과감성#)
- 『기독교 진리 왜곡의 역사』(지식나무)
- 『성경공부 합시다』(도서출판 길벗)
- 『잘되는
종교철학 박사이며, 최면과 심리치료 분야에 몰입하다 죽음 이후의 세계를 탐구하게 되었다. 그 결과물이 『뇌 해킹 다이어트』(2020)와 『죽음 그 이후, 사후세계 설명서』(2022)이다. 특히 『죽음 그 이후, 사후세계 설명서』는 삶과 죽음에 대한 깊은 통찰을 제공하며 동시에 저자 자신의 의식에도 큰 변화를 가져왔다. 이 경험을 바탕으로 그는 영성과 의식의 본질에 심취하여, 관련 주요 서적들을 번역하고 출간하는 데 힘쓰고 있다.
저서
- 『뇌 해킹 다이어트』(지식과감성#)
- 『기독교 진리 왜곡의 역사』(지식나무)
- 『성경공부 합시다』(도서출판 길벗)
- 『잘되는 가게의 영업비밀』(도서출판 길벗)
- 『아파트의 몰락』(랜덤하우스코리아)
- 『부동산 가치평가 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
- 『부동산 공법 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
- 『부동산 경매 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
편집·번역
- 『비전의 가르침』, 애니 베전트
- 『마음 사용 설명서』, C.W. 리드비터, 애니 베전트 공저
- 『영혼의 지도, 당신의 보이지 않는 진실』, C.W. 리드비터
- 『읽으면 바로 이해되는 티베트 死者의 書』, 파드마삼바바
저서
- 『뇌 해킹 다이어트』(지식과감성#)
- 『기독교 진리 왜곡의 역사』(지식나무)
- 『성경공부 합시다』(도서출판 길벗)
- 『잘되는 가게의 영업비밀』(도서출판 길벗)
- 『아파트의 몰락』(랜덤하우스코리아)
- 『부동산 가치평가 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
- 『부동산 공법 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
- 『부동산 경매 무작정 따라 하기』(도서출판 길벗)
편집·번역
- 『비전의 가르침』, 애니 베전트
- 『마음 사용 설명서』, C.W. 리드비터, 애니 베전트 공저
- 『영혼의 지도, 당신의 보이지 않는 진실』, C.W. 리드비터
- 『읽으면 바로 이해되는 티베트 死者의 書』, 파드마삼바바
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품목정보
- 발행일
- 2006년 10월 30일
- 쪽수, 무게, 크기
- 263쪽 | 660g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788975605543
출판사 리뷰
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지금도 부동산 투자로 돈을 벌 수 있을까?
부동산 규제가 아무리 강화되었다 해도 우리나라 재테크 1순위는 여전히 부동산이다. 부동산 투자에도 ‘묻지마’ 투자가 사라지고 있다. 투자자가 돈을 벌려면 부동산의 가치를 제대로 분석할 줄 알아야 하는 시대이다. 부동산 가치평가 원리는 사실 별게 아니다. 저평가된 부동산을 찾아내고 투자이익을 극대화시키면 된다. 그렇다면 어떻게 해야 부동산의 가치를 알 수 있을까? 지금 현재 아무리 값이 싸도 미래에 가치가 상승하지 않는다면 아무 소용이 없다. 반대로 지금은 주변 시세에 비해 비싸더라도 그보다 더 큰 수익을 안겨준다면? 수학공식을 알면 문제가 풀리듯, 부동산 가치평가의 기본 원리를 알면 부동산의 가치가 보인다. 이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로! 부동산의 가격이 형성되는 원리를 이론적으로 설명한 책은 많다. 하지만 대부분 현실과는 거리가 먼 이론들만 다루고 있거나 전문적인 내용을 쉽게 풀어쓴 책은 많지 않다. 머리를 싸매고 공부해도 막상 실무에 적용하려 들면 어디서부터 어떻게 풀어나가야 할지 막막해지기 일쑤이다. 《부동산 가치평가 무작정 따라하기》는 실무에 당장 써먹을 수 있는 가치평가 이론과 실무 적용 방법을 소개한 책이다. 낯선 곳으로 장거리 여행을 떠날 때 운전 시뮬레이션을 통해 길을 익히듯이 부동산의 소득과 시장 환원율을 산출하는 방법을 실제처럼 체험해 볼 수 있게 정리해 놓았다. 시장조사하는 방법은 물론이고, 조사한 거래사례를 종합해 시장 임대료를 산출하고 시장 환원율을 도출하는 방법에 이르기까지 부동산 가치평가에 필요한 전과정을 체계적으로 익힐 수 있다. 수익률 산출부터 돈 버는 가치투자까지 환상적인 분석기법! 임대 수입을 목적으로 작은 건물을 하나 샀는데, 해마다 임대료가 낮아지고 엎친 데 덮친 격으로 부동산에 내놓아도 사겠다고 나서는 사람까지 없다면 이보다 큰 낭패는 없을 것이다. 아파트는 또 어떠한가? 같은 돈을 주고 샀는데도 옆 단지는 가격이 올라가는데 내 집만은 전혀 오르지 않을 수 있다. 퇴직 후 시골에 내려가 살 생각으로 차곡차곡 모아둔 돈으로 농지나 임야를 사두는 경우도 있다. 그런데 막상 값도 전혀 오르지 않고 집도 지을 수 없다면 내 발등을 내가 찍은 형국이 아닐 수 없다. 이 모든 게 다 부동산의 수익률 산출법과 가치투자 기법을 몰라서 생겨난 일이다. 이 책은 필자의 노하우가 녹아 있는 부동산 가치투자 기법을 이론과 예제로 구성하여 초보자라 할지라도 무작정 따라하면 전문가의 안목을 가질 수 있게 하였다. |
