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목차
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PROLOGUE
PART 1 파도는 바다를 삼킬 수 없다 가격이 비싼 건 부동산 잘못이 아니다 오르고 내리고 다시 오르고 PART 2 바람이 파도를 만든다 1장. 부동산 정책 ‘살인’까지 부를 뻔한 하우스푸어 문제 대통령직인수위원회 백서 박근혜 정부 부동산 정책 변화 아궁이와 구들장 정부에서 사라면 사라 투기과열지구와 떴다방 부동산 폭등, 기필코 잡겠다 노무현 정부 부동산 정책 변화 매 맞는 데 장사 없다 김대중 정부 부동산 정책 변화 엿은 엿장수 마음대로 자른다 모난 돌이 정 맞는다 2장. 국내외 경제 상황 사람들이 투자에 목을 매는 이유 투자는 내 돈이 사라지는 것을 막는 경제활동 생새우와 합성새우 가치와 가격은 전혀 다르다 신사임당과 세종대왕은 돈이 아니다 가난한 이유는 돈과 종이의 차이를 몰라서다 주택 가격이 오른 것이 아니라 화폐가치가 떨어진 것이다 내 현금이 허공에 날아간다 경제가 어렵다는데 부동산 가격만 상승? 종이화폐는 얼마나 늘었나? 화폐가치와 부동산 가격 통화량에 따라 부동산 가격이 움직인다 통화량으로 부동산 가격을 알 수 있다 3장. 인간의 심리 인간은 이기적이지만 합리적이지 않다 인간의 두 얼굴 타조알 노른자와 계란 노른자 그리고 메추리알 노른자 모르면 차라리 가만히 있는 것이 낫다 폭락의 조건 튤립 파동과 잃어버린 10년 동경아파트 VS 서울아파트 검은색 백조(Black Swan) 영원한 상승도 영원한 하락도 없다 4장. 수요와 공급 따로 노는 수요 공급 공급의 과부족을 알기 위해서는 수요량 파악이 우선이다 서울특별시 재고 및 입주예정물량 부산광역시 재고 및 입주예정물량 인천광역시 재고 및 입주예정물량 경기도 재고 및 입주예정물량 대구광역시 재고 및 입주예정물량 대전광역시 재고 및 입주예정물량 광주광역시 재고 및 입주예정물량 울산광역시 재고 및 입주예정물량 세종특별자치시 재고 및 입주예정물량 강원도 재고 및 입주예정물량 충청북도 재고 및 입주예정물량 충청남도 재고 및 입주예정물량 전라북도 재고 및 입주예정물량 전라남도 재고 및 입주예정물량 경상북도 재고 및 입주예정물량 경상남도 재고 및 입주예정물량 제주특별자치도 재고 및 입주예정물량 집 지을 땅이 없다 PART 3 파도를 타고 노를 젓는다 정부는 부동산 시장을 이길 수 있을까? 돈의 본질을 이해한 후 투자해야 한다 정말 큰 문제는 아무 짓이나 하는 것이다 수요와 공급의 밸런스가 깨지면 기회다 강한 자가 살아남는 것이 아니라 살아남은 자가 강한 것 PART 4 COLUMN 감자와 아파트 어느 여배우의 월세살이 아파트 가격 산정 방법 |
저자 소개 1
- 부동산학 박사/도시계획기술사
- 국토도시계획기술사사무소 대표
- 영산대학교 부동산대학원 겸임교수(현)
- 동국대학교 사회과학대학원 부동산학과 외래교수(전)
- 한국공인중개사협회 부산지부 공법 전임교수(전)
- (사단법인) 한국도시계획기술사회 상임이사(전)
- (사단법인) 한국도시계획가협회 이사(전)
- 부산광역시 지방산지관리위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 건축위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 해운대구 건축위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 강서구 도시계획위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 영도구 도시계획위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 북구 도시계
- 부동산학 박사/도시계획기술사
- 국토도시계획기술사사무소 대표
- 영산대학교 부동산대학원 겸임교수(현)
- 동국대학교 사회과학대학원 부동산학과 외래교수(전)
- 한국공인중개사협회 부산지부 공법 전임교수(전)
- (사단법인) 한국도시계획기술사회 상임이사(전)
- (사단법인) 한국도시계획가협회 이사(전)
- 부산광역시 지방산지관리위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 건축위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 해운대구 건축위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 강서구 도시계획위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 영도구 도시계획위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 북구 도시계획위원회 심의위원(전)
- 울산광역시 도시주거환경정비기금 심의위원(전)
- 경상남도 창녕군계획위원회 심의위원(전)
- 경상남도 창원시 민원조정위원회 심의위원(전)
- 부산대학교 도시문제연구소 특별연구원(현)
- 2016 올해의 자랑스러운 기술사상 수상 / (사)한국기술사회
- 국토도시계획기술사사무소 대표
- 영산대학교 부동산대학원 겸임교수(현)
- 동국대학교 사회과학대학원 부동산학과 외래교수(전)
- 한국공인중개사협회 부산지부 공법 전임교수(전)
- (사단법인) 한국도시계획기술사회 상임이사(전)
- (사단법인) 한국도시계획가협회 이사(전)
- 부산광역시 지방산지관리위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 건축위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 해운대구 건축위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 강서구 도시계획위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 영도구 도시계획위원회 심의위원(전)
- 부산광역시 북구 도시계획위원회 심의위원(전)
- 울산광역시 도시주거환경정비기금 심의위원(전)
- 경상남도 창녕군계획위원회 심의위원(전)
- 경상남도 창원시 민원조정위원회 심의위원(전)
- 부산대학교 도시문제연구소 특별연구원(현)
- 2016 올해의 자랑스러운 기술사상 수상 / (사)한국기술사회
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품목정보
- 발행일
- 2017년 10월 10일
- 쪽수, 무게, 크기
- 252쪽 | 328g | 152*205*10mm
- ISBN13
- 9788947542586
책 속으로
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부동산 시장 가격의 등락은 어느 특정한 한 가지 요인이 아니라 여러 가지 요인이 서로 복합적으로 영향을 미친다. 필자는 여러 가지 요인 중에서도 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 인간의 심리, 수요와 공급 측면이라는 4가지 요인이 부동산 시장의 가격 등락에 큰 영향을 주고 있다고 판단한다. -19페이지
개인의 생산성 증가는 결국 가처분소득의 증가로 이어지고 소득의 증가는 누구나 갖고 싶어 하는 좋은 지역, 좋은 부동산에 대한 지불능력을 높인다. 높은 지불능력을 가진 사람이 많아짐에 따라 공급자는 더 좋은 부동산 상품을 공급하기 위해서 노력하고 그러한 노력이 한정된 토지의 소유경쟁을 일으켜 가격이 상승하게 된다. -21페이지 정부의 부동산 정책에 따른 투자자의 대응방안은 정부에서 규제를 완화하거나 경기부양을 위한 정책을 펼칠 때는 적극 투자에 동참하고 정부에서 규제정책을 내놓기 시작한다면 공격적인 투자보다는 재정 능력을 고려한 보수적인 입장에서 투자 시장에 참여하는 것이 바람직하다. -76페이지 돈과 화폐의 차이점에 대한 개념을 파악했다는 사실은 이제 경제적으로 자유롭게 살아갈 수 있는 기본적 마인드가 장착됐다는 말과 같다. 이 글을 읽고 있는 당신은 이제 경제적 자유가 멀지 않았다. -112페이지 인간의 심리는 이토록 어리석다. 알면서도 다시 뛰어든다. 뛰어들기보다는 빠져나오는 것을 더 잘해야 하는데 과한 욕심이 눈을 멀게 만든다. 군중심리에 이끌려 다니지 말고 시장을 냉정하게 보고 자신만의 투자 철학을 갖도록 공부하고 노력해야 한다. -153페이지 전국의 주택 가격이 올랐다고 해서 지역의 부동산 가격이 반드시 오르는 것은 아니다. 수요 공급의 균형점이 지역별로 다르기 때문이다. 성공적인 투자를 위해서는 전국 부동산 시장 흐름과 함께 개별시장의 움직임도 읽어내는 능력을 갖춰야만 한다. -157페이지 ---본문 중에서 |
