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소개
목차
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Part1
큰돈 되는 상가와 토지에 눈떠라! 첫째마당: 경매가 많이 변했다 01|부동산 시장의 사계절 02|부동산 실력 쌓기에 경매만 한 게 없다 03|돈 되는 경매의 시작 둘째마당: 땅에서 기회를 발견하다 04|나도 정원 딸린 예쁜 전원주택에 살고 싶다 05|땅주인이 되는 다양한 방법 06|토지 관련 법, 이것만 알면 된다! 07|시간과 비용을 아끼려면 도로와 배수로부터! 08|좋은 토지를 찾아내는 인터넷 현장답사 09|대지 369평을 낙찰받다 10|이 땅을 어떻게 쓸까? 용도지역과 지목 <알아두면 돈 되는 지식 토지의 지목 & 용도지역별 건폐율과 용적률> 11|지목 확인은 필수! 나가는 돈이 다르다 12|농지취득증명서, 의외로 쉽다! 13|토지 체크 포인트 1 - 지상권과 법정지상권 14|토지 체크 포인트 2 - 분묘기지권과 지분권 셋째마당: 월세 2배, 상가 입찰 도전하기 15|좋은 상가 알아보는 8가지 방법 16|상가 입찰하기0 17|좋은 상가와 나쁜 상가, 공실률이 말해 준다 18|공실률 낮추는 상가 관리법 19|상가 강제집행과 동산경매 20|도전! 공장 입찰 Part2 아는 게 힘이다! 돈을 버는 권리분석 넷째마당: 말소기준권리, 내 돈을 지키는 안전장치 21|많이 알수록 기회도 많아진다 22|돈 되는 경매를 위한 등기부등본 파헤치기 23|경매 난이도, 말소기준권리가 말해 준다! 24|말소하다, 오직 돈에 얽힌 것만 <알아두면 돈 되는 지식 모든 법칙이 그러하듯이 예외가 있다> 25|말소기준권리①은행 근저당권, 말소기준권리의 시작 26|말소기준권리①은행은 손해 보지 않는다 27|말소기준권리② 가압류 있는 집, 입찰해도 되나요? <알아두면 돈 되는 지식 저당권과 압류는 어떻게 다른가> 28|말소기준권리③ 깨끗한 등기부등본, 경매개시결정만 보면 된다! 29|말소기준권리❹ 이 집은 주인이 있소, 담보가등기 30|말소기준권리❺ 선순위 전세권·임차권, 다 무서운 거 아닌가요? 31|가처분, 너 살아 있니? <알아두면 돈 되는 지식 지금은 사라진 예고등기> 다섯째마당: 권리분석에 관한 모든 것 32|미리 대비하는 여러 청구권들 33|토지미등기, 이 정도는 알고 가라! 34|미등기 신규 아파트, 조심해야 할 것들 35|토지별도등기의 유형들 36|고수들의 놀이터, 지분권 37|위반건축물, 뭘 체크해야 할까? 38|불황에 빛을 발하는 부실채권(NPL) 39|공사대금 달라는 유치권, 진짜 줘야 하나? 여섯째마당: 돈 되는 아파트의 핵심은 임차인이다 40|임차인, 그들은 왜 중요한가 41|대항력|전액 배당받는 임차인이 최고! 42|우선변제권 & 최우선변제권|보증금을 일부만 배당받아도 임차인은 협조적이다 <알아두면 돈 되는 지식 낙찰잔금 상계하는 방법> 43|억울한 세입자, 난감한 낙찰자 44|아무도 살지 않는 ‘미상’, 반드시 현장을 조사하라! 일곱째마당: 대항력 있는 자, 무서울 것 없으리니 45|조심, 무조건 조심! 대항력 있는 임차인의 집 46|대항력에 우선변제권까지, 무적의 세입자 47|땡큐! 입찰자의 부담을 덜어주는 최우선변제권 알아두면 돈 되는 지식 이 세입자, 소액임차인이 맞을까? 48|전세권과 임차권 중 어떤 권리가 더 셀까? Part3 공매 & 배당으로 더 유리하게! 세금은 더 정확하게! 여덟째마당: 공매는 정말 매력적이다 49|돈도 벌고 시간도 버는 공매 50|온비드로 공매 시작하기 51|캠코|세금 체납으로 나온 압류재산 입찰하기 52|캠코|국유재산 & 수탁재산 & 유입자산 53|이용기관물건과 신탁공매 54|실전, 온비드 공매 입찰! 아홉째마당: 고수들은 배당도 스스로 챙긴다 55|배당, 기본용어부터 익히자 56|배당에도 순위가 있다 57|사람도 많고 사연도 많은 다가구 임차인 알아두면 돈 되는 지식 배당을 연습해 보자 열 번째마당: 집이 있는 곳에 세금이 있다 58|부동산을 살 때 내야 하는 세금 59|부동산을 가지고 있을 때 내야 하는 세금 60|부동산을 팔 때 내야 하는 세금 61|임대사업자, 어떤 세금을 어떻게 낼까? 62|임대사업자의 사업소득, 임대소득세 별첨1. 농지취득자격증명원 별첨2. 국유재산 매각입찰공고문 |
저자 소개 1
서른아홉 살, 마이너스 2,000만 원으로 뒤늦게 시작한 경매로 3년 만에 21채의 집주인이 되었다. 이때의 생생한 경험담을 담아낸 《나는 돈이 없어도 경매를 한다》가 많은 사람의 사랑을 받아 베스트셀러 작가로 거듭났다. 부동산 시장이 얼어붙거나 과열되어도 늘 시장에 머무르며 십수 년간 경매 현장을 누빈 저자는 경매야말로 안전하면서도 빠르게 자산을 증식시켜주는 최고의 수단이라고 말한다.
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품목정보
- 발행일
- 2017년 11월 14일
- 지원기기
- 크레마,PC(윈도우 - 4K 모니터 미지원),아이폰,아이패드,안드로이드폰,안드로이드패드,전자책단말기(저사양 기기 사용 불가),PC(Mac)
- 파일/용량
- EPUB(DRM) | 43.35MB ?
- ISBN13
- 9791160503449
책 속으로
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어려운 물건이 아닌 일반물건의 권리분석은 쉽다. 3단계면 모두 끝난다. 말소기준권리를 찾고, 임차인의 권리를 찾고, 배당순위를 확인하면 된다. 얼마나 간단한가. 기본은 간단하지만, 이를 실제 물건에 적용하는 일은 연습이 필요하다. 구구단을 다 외웠어도 계산을 잘하려면 연습을 해야 하는 것과 같다. 책상에서 하는 권리분석 공부는 파고들면 들수록 더욱 어렵다.
우리는 돈이 되는 경매를 하기 위해 경매의 범위를 넓혔고, 난이도도 높였다. 권리분석은 돈 되는 경매의 첫걸음이라는 것을 꼭 기억하자. 〈03장, 돈 되는 경매의 시작〉 토지는 부동산의 꽃이다. 하지만 지어진 건물만 보고 살아온 도시사람들에게 토지는 낯설고 어렵다. 그러니 배워야 한다. 진짜 부자들은 토지에 투자한다. 〈05장, 땅주인이 되는 다양한 방법〉 이 책의 권리분석 부분에서는 실생활에서 자주 접하는 법률용어의 뜻과 원리를 알아보고, 현실에서 어떻게 쓰이는지에 대해 이야기할 것이다. 여러분이 일반인이라면, 다른 사람들과 불편한 상황이 되었을 때(경매를 넣거나, 경매를 당하게 되었을 때) 이 지식을 이용할 수 있을 것이다. 여러분이 임차인이라면, 임차인의 권리를 억울하게 잃지 않을 수 있을 것이다. 여러분이 투자자라면, 경매물건을 선택할 때 도움이 될 것이다. 위험을 판단할 수 있고, 낙찰 후 처리방법을 미리 준비할 수 있을 것이다. 〈21장, 많이 알수록 기회도 많아진다〉 세상의 이치라는 게 참 단순하다. 인과법칙! 원하는 결과가 있으려면 반드시 원인이 필요하다. 공부를 잘하려면 먼저 책을 펼쳐야 하고, 복권에 당첨되려면 일단 복권을 사야 한다. 임대사업자가 되려면 임대할 물건이 있어야 한다. 하루 종일 남의 물건 앞에 서서 바라보기만 하는 것은 소용없다. 집과, 건물과, 땅은 모두 주인이 있다. 그 주인 중 하나가 당신인 것은 이상한 일이 아니다. 원하는 것을 가져도 좋다. 이제 당신 차례다. 언제나처럼 당신을 응원한다. 〈에필로그〉 |
