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![[큰글자도서] 나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다](https://image.yes24.com/goods/109884327/L)
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책소개
목차
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프롤로그
chapter 01 나의 꿈, 꼬마빌딩 건물주 되기 01. 꼬마빌딩은 노후대비 확실한 투자처다14 02. 꼬마빌딩 열풍은 재건축·재개발 붐의 연장이다20 03. 꼬마빌딩 투자 로드맵부터 짜라 24 04. 저금리 시대, 꼬마빌딩 가치에 주목하라 32 05. 앞으로 3년, 꼬마빌딩 붐은 계속된다 37 꼬마빌딩 성공사례① 똑똑한 소액투자로 성공적인 건물주 되기: “3억5천만 원으로 25억 원 건물주가 되다”41 chapter 02 꼬마빌딩 기초 투자 전략 01. 꼬마빌딩 사려면 현금은 얼마나 있어야 되나? 48 02. 꼬마빌딩 구매의 시작은 현장답사부터 53 03. 나에게 맞는 꼬마빌딩의 유형은 따로 있다 61 04. 꼬마빌딩, 투자의 목적을 명확히 하라 64 05. 꼬마빌딩, 매물 답사 시 주의할 점 68 꼬마빌딩 성공사례② 철저한 현장답사에서 발견한 우량물건: “3억6천만 원으로 화성시의 원룸빌딩을 매입하다” 74 chapter 03 꼬마빌딩 실전 투자 전략 01. 액수별 꼬마빌딩 투자요령 80 02. 꼬마빌딩 신축하기 91 03. 꼬마빌딩 경매로 매입하기 110 꼬마빌딩 성공사례③ 리모델링으로 건물의 가치 높이기: “이면도로 안쪽의 단독주택에서 미래가치를 발견하다” 130 chapter 04 꼬마빌딩이 돈 되게 만드는 관리 노하우1 01. 잘 구성된 임차인 확보는 건물가치를 높일 수 있다136 02. 임대료 관리는 이렇게 하라 140 03. 월세 인상이 좋을까, 보증금 인상이 좋을까?145 04. 임대차 갱신 시 유의할 점 148 05. 꼬마빌딩 보유 시 발생하는 세금들 156 06. 공실 관리는 이렇게 하자 173 07. 노후된 꼬마빌딩 리모델링으로 건물가치 높이기 178 꼬마빌딩 성공사례④ 탁월한 입지 선정과 투자 흐름으로 매입한 꼬마빌딩: “오래된 건물이라도 입지만 좋으면 황금 낳는 닭이 될 수 있다” 185 chapter 05 꼬마빌딩이 돈 되게 만드는 관리 노하우2 01. 구청에서 날아온 위반건축물 철거요청, 어떻게 하나? 196 02. 주자장법 위반 통보, 어떻게 해야 하나? 203 03. 이격거리, 일조권 사선제한 208 04. 건축선이란 무엇이고, 어떻게 활용하나? 218 꼬마빌딩 성공사례⑤ 죽은 상권에 감춰진 개발호재: “5년 후 상권활성화와 유동인구 증가를 읽어내다” 222 chapter 06 꼬마빌딩 건물주가 알아두면 돈 되는 부동산지식 01. 연면적, 건폐율, 용적률 그리고 대지지분 알아두기 230 02. 공적장부란 무엇인가? 237 03. 등기부등본에서 중요한 것은? 240 04. 건축물대장에서 반드시 확인할 사항 244 05. 토지이용계획확인서는 반드시 열람하자 250 06. 용도지역, 용도지구, 용도구역 구별하기 257 07. 지구단위계획, 정확히 파악하자 270 08. 수익률과 공실률, 정확히 알고 이해하자 277 09. 공지란 무엇이고 어떻게 활용하는가? 285 10. 공개공지란 무엇인가? 287 11. 베란다, 발코니, 테라스 구분하기 292 꼬마빌딩 성공사례⑥ 정확한 상권분석과 리모델링으로 판단한 건물의 가치: “철저한 맞춤전략으로 강남의 꼬마빌딩을 매수하다” 296 |
저자 소개1
전북대학교에서 회계학과를 졸업하고, 명지대학교 부동산대학원에서 부동산투자를 전공했다. 우성그룹 (주)우성건설 회계부에서 근무했고, 건국대학교 부동산컨설턴트, 단국대학교 부동산 경·공매, 동국대학교 부동산CEO, [매일경제] 부동산금융 전문가 과정을 이수했다. 부동산TV, MBN, 한국경제TV, KBS 등 부동산 방송에 다수 출현했다. (주)분양권닷컴 대표이사, (주)부동산퍼스트 대표이사를 거쳐 현재 (주)리치디엔씨 이사, (주)머니부동산연구소 대표이사를 맡고 있다. 저서로 『수익형부동산 50가지 투자비법』, 『잡아라 부동산대박』, 『부동산 100문 100답』이 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2018년 01월 19일
- 쪽수, 무게, 크기
- 302쪽 | 459g | 152*224*18mm
- ISBN13
- 9788967993436
책 속으로
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근로소득 이외의 소득은 어떤 것들이 있을까? 임대소득, 양도소득, 배당소득, 불로소득 등이 있다. 일반인들은 사실 근로소득 외에는 접근하기가 결코 쉽지는 않은 소득의 종류들이다. 이 중에서 꼬마빌딩으로 올릴 수 있는 소득은 바로 임대소득과 양도소득일 것이다.
꼬마빌딩을 장만하여 임대소득을 올리고 있다가 어느 정도 시세차익이 실현되면 다시 매도해서 양도소득까지 올릴 수 있다면 그보다 더 금상첨화는 없을 것이다._〈꼬마빌딩은 노후대비 확실한 투자처다〉에서 저성장시대의 개막과 함께 저금리는 장기화할 가능성이 크다. 장기적 저성장시대를 극복하기 위한 투자활성화와 경기부양 측면에서 정책적으로 금리를 낮추는 것이다. 이 같은 장기적 저성장·저금리 시대를 맞으며 수익형부동산에 관한 관심은 더욱 커질 것이다, 특히 상업용 수익형부동산보다 상대적으로 안정적인 주거용 수익형부동산은 그 인기가 더 높아질 것이다._〈저금리 시대, 꼬마빌딩 가치에 주목하라〉에서 꼬마빌딩을 매수하는 데 매매가 총액이 있어야만 접근할 수 있는 것은 아니다. 실제 매수하는 데 소요되는 실투자금액을 산정하고 그에 맞는 자금전략을 구사하면 충분히 꼬마빌딩에 접근할 수 있다. 꼬마빌딩 매수자금에 필요한 구체적인 금액은 그 물건의 보증금과 대출가능 여부에 따라 천차만별 다를 수 있으며, 거기에 레버리지 효과를 이용하면 소액이라도 용기 있게 모두가 꿈꾸는 건물주의 반열에 올라설 수 있는 것이다._〈꼬마빌딩 사려면 현금은 얼마나 있어야 하나?〉에서 30~40억 원대 꼬마빌딩 성공투자전략은 우선 실탄확보가 제일 우선인 듯하다. 물론 대출을 이용하여 투자금액을 최소화할 수도 있지만 그래도 자금이 많이 들어간다. 자금이 확보되었다면 본인의 투자목적에 맞는 물건 가지치기를 통해 매수가능성 있는 물건을 선별한다. 그런 후에 외관이나 내부시설을 답사하고 향후 리모델링 가능성 그리고 신축을 통한 수익성 제고 방법을 연구하는 등 건물주가 되었을 때 관리방안도 생각해본다._〈액수별 꼬마빌딩 투자요령〉에서 상가빌딩은 특수한 개별성과 소비자의 소비행위성이라는 잘 드러나지 않는 요소가 숨어 있다. 즉 가치가 상승되는 요소와 하락하는 위험요소가 드러나지 않는다는 점을 간과해서 꼬마빌딩을 매수하게 되면 낭패를 볼 수 있음을 꼭 잊지 말아야 한다. 단순한 지리적 입지조건 등은 현재 가격에 책정되어 있지만, 드러나지 않는 부분을 잘 찾아내는 것이 핵심이다. 같은 입지 조건이더라도 건널목, 육교, 버스정류장 등 외부요소와 임차업종과 임차인의 사업 수완에 따라 가치가 상승할 수도, 하락할 수도 있다는 점을 알아야 한다._〈잘 구성된 임차인 확보는 건물가치를 높일 수 있다〉에서 ---본문 중에서 |
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