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강 박사의 건물주 적은 돈으로 큰부자 1번 읽고 10년 써먹는 경매
부동산넷 2018.10.30.
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책소개

목차

경매는 재테크다. 3시간이면 끝내는 초간단 권리분석
1. 경매는 재테크다. 소유자·채무자는 인도명령 대상자
2. 경매의 종류와 부동산경매 절차
3. 1시간이면 끝내는 초간단 권리분석
4. 지적공부와 경매부동산의 표시사항
5. 경매정보 사이트의 경매정보 읽기
6. 경매부동산의 등기부등본 위의 권리
7. 경매의 기본은 말소기준권리를 아는 것
8. 경매로 인한 매각으로 인수·소멸되는 권리

1번 읽고 바로 써먹는 실전경매 권리분석
9. 가장 쉽고, 가장 안전한 경매! 최선순위 권리가 근저당권인 경매사건
10. 경매는 언제까지 하나! 무잉여 경매사건
11. 최선순위 권리가 가압류인 경매사건
12. 할아버지 가압류 경매사건
13. 압류가 최선순위인 경매사건
14. 선순위 전세권자가 경매신청 채권자인 경매사건
15. 선순위 전세권자가 배당요구한 경매사건
16. 배당요구하지 않은 선순위 전세권 경매사건
17. 전세권자가 경매 신청한 건물만 매각대상인 경매사건
18. 선순위 지상권 임야 경매사건
19. 감정가의 44% 낙찰! 담보 지상권 경매사건

농지취득자격증명 발급받는 방법
20. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수인 농지 경매사건
21. 불법 형질 변경, 무허가 건물이 있는 농지 경매사건

선순위 가등기의 진실! 소액으로 큰 수익!
22. 감정가의 41% 낙찰! 최선순위 가등기 경매사건
23. 감정가의 47% 낙찰! 배당요구하지 않은 최선순위 가등기 경매사건
24. 담보가등기 경매사건
25. 최선순위 가등기권자가 경매신청채권자인 경매사건

경매가 좋다. 임차인이 좋다
26. 주민등록 전입신고일이 말소기준권리보다 늦은 임차인
27. 전입신고와 확정일자가 최선순위 근저당권 설정일보다 늦은 임차인
28. 소액보증금 임차인

배당을 알면 당신은 중급자
29. 물권 상호간의 배당순위
30. 채권 상호간의 배당순위
31. 물권과 채권간의 배당순위
32. 확정일자 임차인, 소액보증금 임차인에 대한 배당
33. 각 채권자의 배당순위

초저가의 비밀은 임차인의 비밀
34. 배당요구하지 않은 대항력 임차인
35. 전입신고와 확정일자를 근저당권 설정일보다 먼저 갖추고 배당요구한 임차인
36. 보증금을 증액한 임차인
37. 대항력 있는 임차인과 임금채권
38. 전입신고 → 근저당권 → 확정일자 임차인

양다리 임차인, 전세권자 겸 임차인
39. 전세권자 겸 임차인(확정일자 → 전세권 → 근저당권 → 전입 → 경매)
40. 전세권자 겸 임차인(전세권 → 전입 → 압류 → 확정일자 → 경매)
41. 전세권자 겸 임차인(전세권 → 근저당권 → 전입 → 경매 → 임차권 배당요구)

특수주소변경과 전 소유자가 임차인
42. 특수주소변경 임차인
43. 전 소유자가 임차인
모르면 내가 당한다. 만나지 말아야할 임차인
44. 세대합가 임차인
45. 임차권 양도·양수 임차인
46. 대위변제 임차인
47. 임차권 등기 임차인

저자 소개 2

부동산경제학박사 공인중개사 매일경제신문사 주최 제2회 부동산개발경진대회 컨설팅부문 대한주택건설사업협회장상 수상 지은 책 「단기속성 경매 공부책」 「돈되는 부동산 따로 있다 재개발 재건축 부동산투자」 「경매 부동산 넘겨받기」 「수수료 10배 작업」 「부동산 숙달하기」 「경매왕 예고등기에 반했다」 「차트를 알면 부동산이 보인다」

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영화감상을 좋아하고 여행을 즐긴다. 하고 싶은 일을 하며 경제적 자유를 얻기 위해 경매 공부의 즐거움에 푹 빠졌다. 공저로 「강 박사의 건물주」와 「경매 부동산 넘겨받기」가 있다.

품목정보

발행일
2018년 10월 30일
쪽수, 무게, 크기
336쪽 | 182*257mm
ISBN13
9788991868496

출판사 리뷰

부동산가격을 상승시키는 원인에 대하여 살펴봅시다. 부동산가격을 상승시키는 원인으로는 여러 가지가 있지만, 도시화가 중요한 요인의 하나입니다. 도시지역에는 많은 사람이 모여 거주하고, 경제활동을 하고 있습니다. 많은 사람이 모여 살고 있어 부동산 수요도 많습니다. 도시화는 특정지역의 부동산 수요를 증대시켜서 그 지역의 부동산값을 상승시키는 중요한 요인으로 작용합니다.

논과 밭이 대지로 변하여 주택이 들어서고 상가가 들어섭니다. 채소 심는 밭에 주택이나 상가건물을 건축하면 토지의 가치가 올라갑니다. 한편, 도시가 확장되면 기존 도시 토지는 위치상의 이점이 증가합니다. 도시에 가까울수록 운송·통근비용이 적게 들게 됩니다. 왜냐하면, 대부분의 사람들이 도시에 몰려 있고 직장도 도시에 있기 때문입니다. 운송·통근비용에는 금전적 비용뿐만 아니라 시간비용도 중요합니다. 같은 값이면 출퇴근하기에 가까운 곳, 상품을 배송하기에 좋은 위치를 원합니다.

서울의 강남이 개발되고, 분당이 생기고, 용인이 개발되면서 강남의 위치상의 이점이 더욱 커집니다. 이것이 지가상승으로 이어집니다. 어떤 지역에 대규모의 공장, 쇼핑센터, 병원 등 건물이 들어서게 되면 인구가 증가하게 되고 도시화가 진행됩니다. 대규모의 공장이나 기업이 들어서는 지역을 선점하는 것이 부동산투자의 핵심입니다. 토지의 희소성은 지가와 지대 상승의 원인이 됩니다. 희소성이 높은 토지는 시장에서 가격 선도적 역할을 합니다. 그러므로 이런 곳은 불황기에도 흔들리지 않고 제 몫을 톡톡히 합니다.

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