적은 돈으로 경매, 큰부자 되는 방법

빌딩이나 건물을 가진 토지 소유자인 건물주가 건물을 소유하지 않은 사람보다 큰부자가 될 확률이 높다. 가진 부동산을 담보로 돈을 빌려 또 다른 건물을 사거나, 전세보증금으로 다른 부동산을 살 수 있다. 토지와 주택 가격이 폭등하면 일하지 않고도 큰부자가 된다. 개인의 능력이 아니라 부동산 가격 폭등이 부자를 만든다. 어디에 어떤 부동산을 가지고 있느냐가 중요하다.

부동산은 개별성이라는 특성 때문에 국지적 혹은 지역적인 특성을 지닌다. 경제성장률이나 금리, 유동성 등 거시적 영향은 전국적인 부동산시장에 영향을 미친다. 그러나 지역마다 경제를 이끄는 동력은 다르다, 생산직 근로자와 공단 근로자가 일정하게 모여 사는 지역경제와 권력 집단 및 고학력 집단이 모여 사는 지역경제의 동력은 다르며 소득수준 역시 다르다. 같은 시기에 어느 지역은 급매물이 사라지고 집값이 오르는 지역이 있지만, 오히려 하락하는 지역도 있다.

부동산시장의 흐름을 읽고 부동산 가격이 오르기 직전 감정가격보다 50% 이상 떨어진 부동산을 매수한다면 얼마나 좋을까?

이 책은 시세보다 저렴하게 부동산을 매입한 경매사건을 다룬다.

첫째, 선순위 임차인 있는 경매물건을 낙찰받아 가짜 임차인이라는 것을 밝힌 경매물건
둘째, 선순위 가처분과 가등기가 있는 경매물건을 낙찰받아 선순위 가처분과 가등기를 말소시킨 경매물건
셋째, 토지별도등기가 말소되는 경매물건
넷째, 대지권 유무 불분명 경매물건을 낙찰받아 대지권 등기된 경매물건
다섯째, 법정지상권 성립여지 있음 물건을 낙찰받아 법정지상권 성립되지 않음을 밝힌 경매물건
여섯째, 유치권 행사 중인 경매물건을 초저가로 낙찰받은 경매물건
일곱째, 공유지분을 낙찰받아 공유물 전체를 경매해 지분비율로 분배한 경매물건

이 책을 통하여 초보자도 초저가 경매물건을 낙찰받아 본 것과 같은 경험을 맛볼 수 있다.

이 책의 저자 강희만 박사는 제1회 공인중개사 시험에 합격한 후 부동산에 입문 재개발, 분양권, 입주아파트, 상가 업소 중개, 상업용지 개발 시행, 경매컨설팅으로 실무 경험이 풍부하며, 1996년 매일경제신문사가 주체한 부동산개발경진대회에서 장려상을 수상하였고, 자산운영전문인력이다.
강희만 박사는 선순위 가장임차인 찾는 방법을 책을 통해 처음 공개하였고, 토지별도등기, 대지권 미등기, 유치권신고 물건, 법정지상권 등 특수경매의 권리분석 기법을 책과 강의를 통해 전파하였다.
이 책은 강 박사의 강의 녹취록이다. 이 책을 통해 강희만 박사의 경매 강의를 만날 수 있다.