나는 빨리 돈을 벌 수 있는 방법을 찾았다. 돈을 벌어야 하는 이유는 정말 많았다. 가난의 고리를 끊고 아이들에게 편안한 환경을 만들어주고 싶었다. 원하는 공부를 맘껏 하며 더 넓은 세상을 경험하게 해주고 싶었다. 양가 부모님께 용돈을 넉넉히 드리고 돈 걱정 없는 노후를 만들어드리고 싶었다. 하지만 월급쟁이 회사원으로서는 한계가 있었다. 15년 뒤 퇴직하면 양가 부모님은 고사하고 우리 네 식구조차 먹고살기 힘들 것이 뻔했다. --- p.17

적은 돈으로 투자하고자 한다면 쉽게 떠올릴 수 있는 것이 빌라나 오피스텔이다. 그리고 빌라나 오피스텔에 투자해서 모은 자금으로 아파트나 상가에 투자한다. 부동산 초보자는 이런 순서를 투자의 정석이라고 생각한다. 하지만 절대 그렇지 않다. 초보자에게는 무엇보다 자산을 불리는 속도와 안정성이 중요하다. 얼마나 빠른 속도로, 리스크를 최소화하며 부를 이루는가 하는 것이다. 부동산 투자에는 순서가 중요하지 않다는 뜻이다. --- p.25

평범한 직장인이나 신혼부부, 무주택자들이 처음부터 대형 아파트를 매매하기는 어렵다. 하지만 소형 아파트라면 꿈이 아니다. 얼마든지 가능하다. 소형 아파트란 전용면적 60제곱미터(㎡) 이하의 아파트를 말한다. 보통 24평이라고 생각하면 된다. 청년 세대와 노년 세대 등 1인 가구가 증가하고 있다. 청년 세대의 결혼과 출산이 늦어지는가 하면 결혼했지만 아이를 낳지 않고 사는 딩크족, 현재를 즐기자는 욜로족이 늘어나고 있다. 여기에 맞물려 아파트 가격 상승과 자금 부족 등으로 주택 구입 시기가 늦어지면서 소형 아파트를 선호하는 경향이 강해졌다. --- p.30

종잣돈 1억 원을 모은다고 가정해 보자. 한 달에 100만 원씩 저축하면 9년이 걸린다. 200만 원씩 200개월(16년 이상)을 저축해야 4억 원을 모을 수 있다. 물론 저축 금액을 늘리면 기간을 단축할 수 있지만 쉽지 않다. 최근 1년 새 아파트값을 한번 확인해 보자. 강남을 제외하고도 서울의 신축 아파트는 최소 3억 원 이상, 강북의 구축 아파트도 1억 원 이상 올랐다. 절약과 저축만으로는 1년에 몇 억씩 오르는 부동산을 9년 후에 절대 살 수 없을 것이다. 저축 속도보다 아파트 가격이 훨씬 빨리 오르기 때문이다. --- p.45

서울이면 어디를 가든 1시간 내에 도착한다. 인터넷으로 얻는 정보와 지도는 평면으로 보는 것에 불과하다. 공부를 꾸준히 하는 것만큼 중요한 것이 현장에 직접 나가보는 임장이다. 역세권, 현장까지 거리감, 상권, 오르막 여부, 지역의 환경, 실거주자의 분위기를 느껴보는 것, 그리고 해당 지역에서 오래 부동산을 운영해 온 사람에게 듣는 내용은 돈 주고도 살 수 없는 것들이다. --- p.80

이미 지어진 아파트는 전액을 한꺼번에 지불해야 한다는 생각에 부담스럽기만 하다. 하지만 100퍼센트 내 돈을 지불하고 부동산을 사는 경우는 거의 없다. 1억 원짜리 집을 살 경우 1억 원을 전액 지불하지 않고 내 투자금을 최소화하는 것을 레버리지효과라고 한다. 즉, 타인의 자본을 지렛대 삼아 자기자본이익률을 높이는 것이다. 지렛대를 이용하면 같은 무게를 들더라도 내 힘이 훨씬 적게 들어가는 것과 같은 원리다. 부동산에서 ‘타인의 자본’이란 ‘은행 대출’이나 ‘임차인의 돈(전세보증금)’을 말한다.