상가가 대안이 될 수 있다. 정부의 대출 규제에서 자유로우며 상가는 임차인들이 월 임대료를 내는 것을 자연스럽게 받아들인다. 사업의 필수 고정 비용이라 생각하기 때문이다. 주택과 비교해 관리 부담도 적다. 집합 상가의 경우, 별도 관리 업체에서 세세한 업무를 대신 맡아 처리한다. 특히 구분 상가는 소액 투자처로 각광받고 있다. 주택과 달리 융자도 잘 된다. 입지를 잘 분석해 가성비가 높은 곳에 분양을 잘 받으면 든든한 노후 연금이 될 수 있다. 그리고 자산 가치 상승도 노려볼 만하다. 신도시 상가의 연간 수익률은 1층은 5.5~6%, 2층 이상은 6~7% 정도이다. --- p.15

인기가 매우 높은 상권으로 이른바 ‘항아리 상권’이 있다. 항아리처럼 움푹 파여 있어 소비자들이 빠져나갈 틈이 없는 상권을 가리킨다. 즉 특정 지역에 상권이 한정돼 더 팽창하지는 않지만, 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권이다. 예를 들어 주변에 아파트가 2만 세대 정도 있는데, 상업 지역이 한 군데 몰려 있고 굳이 다른 곳을 가지 않더라도 상업 지역 내에 거의 모든 업종이 다 들어와 있는 곳이다. 지하철역으로 가려면 두 정거장 정도 버스를 타야 하니 소비자들이 잘 나가지 않는다면 더 좋다. --- p.60

주택가 상권은 주중 낮시간 영업이 어렵다. 대학가 상권은 방학 기간이 큰 공백으로 작용한다. 오피스 상권 즉, 직장인 위주로 소비가 활발한 지역은 주말 영업이 곤란하다. 휴양지 상권은 휴가철 특수만 바라보며 1년을 버텨야 한다. 그러나 복합 상권은 연령대와 소비 성향이 서로 다른 소비자들이 주중·주말을 불문하고 지속해서 유입되기에 일주일 내내, 혹은 연중 성황을 누릴 수 있다. 따라서 임대 수익을 원하는 투자자들과 임차를 원하는 실수요자들의 선호도가 모두 높다. 이 때문에 복합 상권 내 수익형 부동산은 임대료가 주변 지역에 비해 더 높게 형성되는 경향이 뚜렷하다. 그러므로 저금리 시대에 가장 부합하는 투자처로 각광받는 상권이 복합 상권이다. --- p.95-96

병원, 약국, 편의점 등은 대부분 호수가 지정되어 있다. 해당 호수가 아니면 그 업종을 하지 못하도록 미리 못 박아둔 것이다. 분양가가 더 비싸지만 그만큼 수익이 보장된다고 볼 수 있다. 하지만 이것은 무조건 병원이나 약국이 입점한다는 뜻은 아니다. 병원이 입점하지 않으면 약국은 들어서지 않는다. 따라서 안전장치를 해둘 필요가 있다. 상가 약국 분양 계약을 할 때 처방전이 많이 나오는 의원급 병원인 내과, 이비인후과, 소아과 중 최소 한 곳 이상은 입점시켜준다는 특약을 다는 게 현명하다. 시행사에서는 약속을 지키기 위해 수단 방법을 가리지 않고 병원을 입점시켜준다. 이처럼 특약을 요구함으로써 안정적인 투자가 가능하다. --- pp.137-138

상가 투자자들은 병원과 약국을 가장 선호한다. 그다음이 편의점이나 학원이다. 학원은 소액 투자로 설립할 수 있고, 그냥 사라지지 않는 속성이 있다. […] 초기 시설비가 꽤 투입되는 업종 또한 임대 업종으로 좋다. 그만두기가 쉽지 않은 까닭이다. 키즈 카페나 스크린 골프장 등이 여기에 해당한다. […] 병원, 약국, 편의점 등이 들어선 상가는 임대 수익률이 5%만 나와도 입지가 좋다면 쉽게 팔린다. 그러나 유흥업종들이 입점한 상가는 수익률이 연 7%가 넘더라도 시장에 매물로 내놓으면 쉽게 나가지 않는다. 상가는 사는 것도 중요하지만 내가 팔고 싶을 때 단기간에 매도할 수 있어야 한다. 이때 임차인 업종이 중요한 지렛대 역할을 한다. 처음에 상가를 분양받을 때부터 임차인 업종을 좋은 업종으로 선택할 수 있는 안목이 필요하다. --- pp.167-168

상가를 분양받는다는 것 자체가 사업자가 된다는 뜻이다. 그 상가에서 사업을 한다면 당연히 사업자가 되는 것이고, 직접 사업하지 않고 다른 사람에게 임대하고 임대료를 받는다고 해도 임대 사업자가 되는 것이다. 세무서에 사업자등록을 신청하고 사업자등록을 받아야 한다. 이때 ‘비주거용 건물 부동산 임대 사업자’로 사업자등록을 낸다. 아파트 등 주거용 건물 부동산 임대 사업자와는 다르다. 사업자등록증을 내면 상가를 분양받을 때 낸 건물은 부가가치세를 환급받을 수 있고 은행에서 비교적 유리한 조건의 사업자 대출도 받을 수 있다.