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책소개
목차
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제1부 경매가 어렵다고? 천만에! 권리분석 맛보기
PART 1 이 다섯 가지만은 꼭 확인하고 권리분석 시작하자 1. 경매부동산에 설정된 권리 2. 경매사건의 법원기록과 문건접수 내역 3. 경매부동산의 표시사항과 지적공부 4. 경매부동산의 점유자 5. 전기, 가스사용료 등 관리비 체납 PART 2 경매투자 권리분석의 핵심, 등기부등본의 권리분석 1. 권리분석의 기준! 말소기준권리 찾는 방법 2. 경매로 인한 매각으로 말소되는 권리와 인수되는 권리 3. 등기부등본의 권리분석 압축 트레이닝 PART 3 경매는 임차인이다! 임차인에 대한 권리분석 1. 임차인에 대한 권리분석 순서 2. 대항력 있는 임차인 3. 확정일자 임차인 4. 소액보증금 임차인 5. 상가건물 임차인 6. 경매비용과 임차인의 배당순위 PART 4 경매 취하와 취소 가능성이 많은 물건 1. 부채 총액이 적은 물건 2. 경매신청자에게 배당할 것이 없는 물건 제2부 헷갈리는 임차인! 차근차근 권리분석하기 PART 5 임차인의 유형별 대항력분석과 배당분석 1. 확정일자도 받지 않고 배당요구도 하지 않은 선순위 임차인 2. 전입신고를 하고 배당요구를 하지 않은 임차인 3. 확정일자를 받지 않고 배당요구를 한 선순위 소액임차인 4. 확정일자를 받고 배당요구를 한 선순위 소액임차인 5. 주택의 입주?전입신고?확정일자?저당권설정일이 모두 같은 날인 임차인 6. 주택의 입주?전입신고를 갖춘 다음날에 확정일자?저당권 설정일 7. 주택의 입주?전입신고일 이전에 확정일자를 받은 임차인 8. 확정일자가 가압류보다 늦은 임차인 9. 매각기일 이전에 주민등록을 다른 곳으로 이전하면서 임차권 등기를 하고 강제경매를 신청한 임차인 10. 경매개시결정 등기 후 전입한 임차인 11. 전세금을 올려 주고 재계약을 하면서 확정일자를 받은 임차인 12. 소액임차인과 확정일자임차인 그리고 주민등록 전입신고만 한 임차인 13. 선순위 저당권 배당 후 소액임차인이 되는 임차인 14. 가압류가 설정된 날에 확정일자를 받은 임차인 15. 최우선변제 소액보증금 한도를 다 받지 못하는 임차인 16. 분양계약자인 소유자 앞으로 소유권이전등기가 나지 않은 상태에서 전입한 임차인 17. 소유자가 집을 팔고 세입자가 된 임차인 18. A동 201호를 가동 201호로 전입신고한 임차인 19. 건축물대장의 도면과 실지 점유하는 호수가 다른 임차인 20. 전입신고시 다세대주택 호수를 누락한 임차인 PART 6 특수주소변경 임차인의 권리분석 1. 다세대 호수 누락 후 나중에 정정한 임차인 2. 번지까지만 진입신고 후, 나중에 301호로 전입한 임차인 PART 7 투자자 울리는 위험한 임차인의 권리분석 1. 은밀하고 위험한 경매함정의 임차인 2. 세대합가 임차인 3. 권리변동 임차인 4. 시점 차이 임차인 5. 블랙홀 외국인 임차인 PART 8 입찰 보증금 날리는 토지경매의 함정 1. 토지경매와 농지취득자격증명원 발급받는 방법 2. 입찰 보증금 날리는 토지경매의 함정 제3부 특수물건의 숨겨진 비밀을 공략하는 권리분석 PART 9 너는 누구냐? 선순위 가장임차인의 권리분석 1. 선순위 가장임차인 찾는 방법과 입증 방법 2. 배당요구한 선순위 가장임차인 3. 채무자가 선순위 가장임차인 PART 10 꽁꽁 묶인 선순위 가처분의 권리분석 1. 경매로 말소되는 선순위 가처분 2. 위험한 후순위 가처분 3. 가처분의 취소와 선순위 가처분 있을 때 권리분석 방법 PART 11 실제 사건으로 토지별도등기 있음 정복하기 1. 옥의 티 토지별도등기 있음이 등기되는 경우 2. 임의경매로 인한 매각으로 토지별도등기가 말소된 경우 3. 토지근저당권자의 배당요구로 토지별도등기가 말소된 경우 4. 강제경매로 인한 매각으로 토지별도등기가 말소된 경우 PART 12 실제 사건으로 대지권미등기 정복하기 1. 대지권미등기가 나타나는 경우 2. 대지사용권이 있는 대지권미등기 경매물건 3. 대지사용권이 없는 대지권미등기 경매물건 PART 13 법정지상권 성립 여지 있음 급소 공략하는 권리분석 1. 법정지상권 성립 여지 있음의 급소 찾기 2. 법정지상권 성립 여지 있음 급소 공략하는 물건조사방법 3. 실제 사건으로 실력 다지기 - 무허가·미등기 물건 4. 실제 사건으로 실력 다지기 - 등기건물 5. 실제 사건으로 실력 다지기 - 신축 중이던 건물 PART 14 초보자가 속고 있는 유치권신고 있음의 권리분석 1. 초보자가 모르는 유치권신고 있음의 숨겨진 진실 2. 유치권신고 있음의 숨겨진 진실을 찾아내는 체크리스트 3. 유치권신고 있음 푸는 방법 4. 유치권이 사라진다? PART 15 지분경매로 고수익 올리는 방법 1. 지분경매와 공유자우선매수청구권 2. 지분경매로 고수익 올리는 방법 주택·상가건물임대차보호법 일부개정안 |
저자 소개 1
부동산경제학박사
공인중개사
매일경제신문사 주최 제2회 부동산개발경진대회 컨설팅부문 대한주택건설사업협회장상 수상
지은 책
「단기속성 경매 공부책」
「돈되는 부동산 따로 있다 재개발 재건축 부동산투자」
「경매 부동산 넘겨받기」
「수수료 10배 작업」
「부동산 숙달하기」
「경매왕 예고등기에 반했다」
「차트를 알면 부동산이 보인다」
강희만의 다른 상품
품목정보
- 발행일
- 2013년 07월 30일
- 쪽수, 무게, 크기
- 438쪽 | 636g | 148*210*30mm
- ISBN13
- 9788991868274
책 속으로
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이 책은 부동산경매 권리분석에 관한 책이다. 처음 경매를 시작할 때인 1990년 후반에는 경매에 관한 책이 그리 많지 않아 많은 어려움을 겪었다. 경매에 관한 책이 있었지만 지나치게 이론 중심이어서 실질적으로 많은 도움을 주지 못했고, 경매를 배울 곳도 흔하지 않았다. 그래서 경매투자에 있어서 실질적인 도움을 주는 책이 필요하다고 생각하였다. 이러한 틈을 메워야겠다는 생각으로 경매컨설팅 경험을 바탕으로 2003년 처음 부동산경매스킬을 출판하였다. 그 뒤 “토지별도등기 대지권미등기 완전정복” “경매의 임차인” “경매야 땅 보러 가자” “위험한 특수물건 누가 입찰하는가” 등 경매물건의 권리분석에 관한 내용을 보완하면서 책을 내기에 이르렀다. “부동산경매 권리분석”은 그동안의 책을 수정 보완하여 한 권으로 만든 책이다.
이 책의 구조는 크게 세 부분이다. 1부에서는 경매는 무엇이고 어떻게 진행되는지 설명하고, 경매부동산 등기부등본의 권리분석과 경매물건의 임차인에 대한 권리분석 방법에 대하여 설명하였다. 2부는 경매부동산에 세 들어 사는 임차인에 대하여 유형별로 분류하여 대항력 여부와 배당분석을 설명하였다. 경매물건에 세 들어 있는 임차인에 대한 권리분석을 완전 정복한다면 경매함정을 피 할 수 있을 뿐만 아니라 진흙 속의 진주를 캘 수 있는 기술을 습득할 수 있으리라 본다. 3부에서는 선순위 가장임차인 찾는 방법과 입증 방법, 선순위 가처분이 있는 물건을 낙찰받은 다음 가처분을 취소하여 등기부등본에서 가처분을 말소하는 방법, 경매로 인한 매각으로 말소되는 토지별등기 있음과 대지권미등기 경매물건이 낙찰 후 대지권등기가 되는 실제 사례를 제시하였고, 법정지상권 성립 여지 있는 물건의 조사 시 체크 포인트와 조사 방법, 유치권신고 물건의 조사 시 체크 포인트와 푸는 방법 등에 대하여 설명하였다. 3부를 차근차근 제대로 공부한다면 경매사건 속의 숨겨진 권리를 찾아냄으로서 특수물건까지 쉽게 권리분석을 할 수 있을 것이다. 경매를 공부하는 궁극적인 목표는 좋은 물건을 보다 저렴하게 구입하는데 있다. “뭐 좋은 것 없을까? 싸고 좋은 것을 저렴하게 구입할거야…” 하며 부푼 가슴을 안고 경매공부를 시작하지만 싸고 좋은 물건을 경매초보자가 낙찰받는 일은 흔하지 않다. 몇 차례 주인을 찾지 못해 여러 번 유찰된 시세의 반값 정도인 경매물건은 대항력 있는 임차인이 있는 물건, 선순위 가처분이 있다거나, 토지별도등기 있음, 대지권미등기, 법정지상권 성립 여지 있는 물건, 유치권신고 등으로 복합적으로 꼬여있다. 이 책은 경매사건 속의 숨겨진 권리를 찾아 분석하는 방법을 알려준다. 이 책을 통하여 내공을 쌓으면 경매초보자도 실전 경매에서 충분히 활용할 수 있으리라 본다. 2013년 7월 강 희 만 ---「머리말」 |
출판사 리뷰
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부동산경매 권리분석을 처음 접하는 사람들을 위한 『초보자를 위한 부동산경매 권리분석 』. 이 책은 경매물건의 권리분석 방법을 소개한다. 등기부등본의 권리분석에서 가장임차인 찾는 방법과 입증 방법, 임차인의 유형별 권리분석, 토지별도등기와 대지권미등기의 권리분석, 선순위 가처분, 법정지상권 성립여지 있음, 유치권신고 물건의 권리분석과 조사방법 등 실전 대비 권리분석에 관한 책이다. 『나의 꿈 경매왕』, 『토지별도등기 대지권미등기 완전정복』, 『위험한 특수물건 누가 입찰하는가』를 초보자를 위하여 재구성한 책이다.
경매를 공부하는 궁극적인 목표는 좋은 물건을 보다 저렴하게 구입하는데 있다. “뭐 좋은 것 없을까? 싸고 좋은 것을 저렴하게 구입할거야…” 하며 부푼 가슴을 안고 경매공부를 시작하지만 싸고 좋은 물건을 경매초보자가 낙찰받는 일은 흔하지 않다. 몇 차례 주인을 찾지 못해 여러 번 유찰된 시세의 반값 정도인 경매물건은 대항력 있는 임차인이 있는 물건, 선순위 가처분이 있다거나, 토지별도등기 있음, 대지권미등기, 법정지상권 성립 여지 있는 물건, 유치권신고 등으로 복합적으로 꼬여있다. 이 책은 초보자들도 선순위 가장임차인, 선순위 가처분, 토지별도등기, 대지권미등기, 법정지상권 성립 여지 있음, 유치권신고 있음 등 복합적으로 꼬이고 얽힌 물건까지 권리분석을 할 수 있도록 사례 중심으로 접근하여 권리분석을 할 수 있도록 안내한다.『초보자를 위한 부동산경매 권리분석』은 부동산경매 경험이 없는 초보자들도 꼬이고 얽힌 경매물건의 특수물건까지 권리분석을 할 수 있도록 안내한다. |
