▷ 신축아파트 옆의 구축아파트는 좋은 투자 대상이 될 수 있다. 신축아파트가 입주하는 자체만으로도 가격 상승을 유발하기 때문이다. 대부분이 20년 내외의 오래된 아파트단지들만 있는 지역은 이런 가격 상승의 혜택을 보기가 어렵다. 10년 이내에 입주한 아파트단지들이 거의 없는 경기 지역 중 재건축·재개발의 이슈가 없는 곳은 매매가격 상승률 또한 낮다. 경기도에서 10년 이내 입주한 아파트가 10% 미만 지역인 군포시, 동두천시 그리고 포천시의 매매가격 상승률은 1~2%에 그친다. 상가의 명당은 코너 자리라는 것은 상식이지만, 가격이 비싸 수익률이 떨어질 수 있다. 그래서 코너 바로 옆자리 상가가 진짜 알짜라는 말이 있는데, 이 또한 비슷한 논리다.
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▷ 선도아파트를 분양받거나 구입하는 것이 가장 좋고 안전한 투자다. 하지만 청약에서 떨어졌거나 자금력이 딸린다면? 주변 아파트를 추천할 수 있다. 바로 동반상승효과다. 신길뉴타운의 래미안에스티움이 분양되고 2017년 4월 입주할 때까지 길 건너 한화꿈에그린의 가격 또한 유사한 상승을 하게 된다. 선도아파트를 사지 못한다고 실망할 것이 아니라 주변의 다른 아파트를 찾아보는 것도 하나의 대안이 된다. 단, 2010년 이후에 입주한 비교적 새 아파트라야 이런 동반상승효과를 누릴 수 있다. 너무 오래된 아파트는 선도아파트도 어쩌지 못할 만큼 최근 새 아파트에 대한 기대가 크기 때문이다. 물론 새 아파트는 전세가율도 높아 투자금 또한 적게 들어간다. 꼭 선도아파트를 구입하지 않더라도 그 지역의 선도아파트 움직임을 유심히 봐야 하는 이유다.
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▷ 부동산 투자자들은 증여가 늘어나는 현상을 보면서 2가지 시사점을 얻어야 한다. 첫 번째는 증여가 늘어나게 되면 시중에 유통되는(거래되는) 주택이 줄어든다는 점이다. 주택 수요가 줄어들었다고 해도 팔 수 있는 주택이 더욱 줄어들면 집값이 오를 수밖에 없다. 두 번째는 현재와 같이 집값이 상승하는 시기에 증여가 늘어난다는 것은 미래의 부동산 시장을 좋게 본다는 의미도 포함된다. 집값이 떨어질 것을 가정하면 지금 증여하는 것보다 1~2년 지나 집값이 하향 안정화되었을 때 증여하는 것이 더욱 좋다. 증여가액을 줄여 증여세를 적게 부담할 수 있기 때문이다. 그렇지 않다면 앞으로도 집값은 계속 오른다고 생각하고 더 오르기 전에 서둘러 증여를 선택하게 될 것이다.
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▷ 아파트의 경우는 정상적인 상황이라면 입주 때 프리미엄이 형성되거나 좋은 물건을 찾기가 쉽지 않다. 특히 부동산세법이 바뀌어 거주 의무가 주어지다 보니 입주 초기에 매물도 잘 나오지 않는다. 하지만 오피스텔의 경우는 입주 시점에 프리미엄이 형성된 경우를 찾기 쉽지 않고, 매물도 오히려 많이 나오는 편이다. 이런 이유로 대부분의 오피스텔들이 입주 시 분양가 이하에 거래되는 경우가 많다. 사정이 이런데 굳이 분양 초기에 오피스텔을 계약할 필요가 있겠는가.