이 책은 총 5장으로 구성되어 있다.

1장 「열 채의 빌라 샷시」에서는 다가구·다세대주택이 가득한 동네에 살며 ‘빌라’와 ‘샷시’에 대해 관심을 갖게 된 배경을 소개하고, ‘빌라 샷시’를 관찰하며 그렸던 10개 주택의 드로잉을 특징에 따라 묶었다. ‘빌라 샷시’의 본질을 텍스트가 아닌 드로잉을 통해 담고자 했다.

2장 「샷시 그리고 빌라」는 빌라와 샷시에 관한 통념과 원형에 대한 이야기다. 샷시라는 단어가 유럽에서 사용되는 창의 한 형태에서 유래했음을 밝히고, 그것이 한국의 것과 어떻게 다른지 살펴본다, 더불어 한국의 빌라, 즉 다가구·다세대주택의 형성과 변화 과정에 대해서도 간략하게 훑어본다.

3장 「삶의 방식이 건축의 형태로」에서는 본격적으로 ‘빌라 샷시’의 내력을 추적하고 ‘빌라 샷시’가 하나의 작은 원 형으로부터 시작해 어떻게 발전해나갔는지 가상의 진화 시나리오를 통해 그 과정을 추적한다. 뿐만 아니라, 각 단 계에서 ‘빌라 샷시’의 변형이 갖는 의미에 대해서도 살펴본다.

4장 「빌라 샷시의 유형」에서는 다가구·다세대주택의 외부 계단에 덧붙은 샷시를 ‘빌라 샷시’의 대표 유형으로 보고 집중적으로 다룬다. 네 가지 사례를 통해 샷시의 프레임 구성에서 반복적으로 나타나는 몇 가지 경향을 살펴보고, 제작 과정에 맞춰 다이어그램으로 시각화한 뒤 평면기하학과 효율성의 관점에서 분석한다.

5장 「빌라의 또 다른 요소들」에서는 ‘빌라 샷시’ 외에 빌라에서 관찰할 수 있는 다양한 요소들에 대해 다룬다. 동네에서 흔하게 볼 수 있는 베이 윈도와 방범창, 로구로 대문, 시멘트 블록 장식 난간에 대해 살펴본다.

닫는 글에서는 「빌라 샷시」의 작업 부산물들과 다음 진행될 작업 「타워 빌라 프로젝트」에 대한 간단한 소개를 하며 책을 마무리 짓는다.

마지막 부록에는 40여 년간 샷시 제작 현업에 종사해 온 제작 전문가와 30여 년간 국내 유명 창호 회사에 종사했 던 전문가를 만나 인터뷰한 내용을 정리했다.