부동산투자는 필수이다. 단, 부동산 투자는 투기가 아닌 확신에 찬 결단이어야 한다. 그 부동산을 사면 어떤 결과가 생길 것이라는 확실한 예측 하에 매수하여야 하는 것이다. 그 과정에서 제대로 된 계약서를 작성하는 것은 필수이다.

부동산계약은 쉬워 보이지만 아주 어려운 계약이다. 그렇지만 조금만 공부하면 큰 실수는 하지 않는다. 왜냐하면 이 책이 모범답안을 제시하고 있으니, 제대로 따라 하기만 하면 된다.

공인중개사로서 성공하고 싶다면 전문가가 되어야 한다. 단지 알선의 전문가가 아니라 부동산 지식은 물론 정보까지도 망라한 전문가여야 한다. 그중에서도 특히 부동산계약 스킬은 탁월하여야 한다. 또한 중개사고에 대해 불감증이 있는 것 같다. 수십 건을 잘해도 한건의 중개사고가 나면 망하는 것이다. 중개사고를 예방하기 위해서는 꾸준한 공부가 필요하고, 이 책이 그 등불이 될 것이라고 자부한다.

법무법인강산은 25년 이상 재판과 강의를 통해 익힌 산 지식과 실제 투자노하우를 총 집대성해서 공인중개사들과 부동산투자를 하려는 부동산투자자를 위해 이 책을 저술했다. 그리고 필자는 변호사이지만 아산지중해마을의 기획자로서 부동산개발전문가이기도 하고, 공익사업에 따른 토지수용보상, 재개발재건축, 도시개발, 지역주택조합, 리모델링조합, 도로공원 분야를 특화하여 취급하고 있다.

이 책은 총4편으로서, ① 돈 버는 부동산 계약노하우, ② 중개사고 예방 및 대처방법, ③ 중개보수 제대로 받는 비법, ④ 내 돈 지키는 부동산, 상속 지식 35가지로 구성되어 있다. 제1편에서는 부동산계약의 기초지식과 재판에서 이기는 계약서 작성비법, 건물, 주택, 토지, 재개발·재건축구역, 도시개발구역, 지역주택조합, 공익사업구역, 토지거래허가구역에서의 각 계약노하우를 다루고 있고, 제2편에서는 중개사고 예방 및 대처방법을 다루고 있고, 제3편에서는 중개보수에 대한 모든 것을 다루고 있고, 제4편에서는 알면 힘이 되는 부동산 법률지식을 다루고 있다. 특히 제2편에는 상가권리금에 대해 상세한 해설을 담고 있다.

이 책은 사례위주로 해설하였고, 각종 ‘특약’을 계약서 원문 그대로 집필하여 실전에 즉시 사용가능하도록 하였고, 현재 국내에 나와 있는 각종 관련 서적을 거의 빠짐없이 참고하여 반영하고 있고, 대법원 판례와 국토교통부의 유권해석을 반영하였다.

그리고 부동산 지식 또는 재테크에 대해 더 상세하게 알고 싶다면 필자가 저술한 다른 책, 즉 「재개발·재건축 현금청산 아는 만큼 더 받는다」, 「공익사업 토지수용보상금 아는 만큼 더 받는다」, 「지역주택조합의 비밀」, 「실무 토지수용보상」, 「우리는 재건축 대신 리모델링 한다」, 「환지수용보상 도시개발법」, 「도로·공원 경매의 비밀」, 「도로인가? 맹지인가?」, 「집 한 채 짓고 10년 늙지 않는 비밀」, 「재개발재건축 총회진행, 임원선임해임, 시공자선정 실무」, 「진짜 경매, 명도소송·법정지상권·유치권」 등을 참고하기 바란다.

이 책은 2021. 2. 20.까지의 법률과 판례를 토대로 작성되었다.

2021. 2. 20.

방배동 연구실에서 저자 대표 김은유 변호사 드림