품목정보
발행일	2018년 08월 24일
쪽수, 무게, 크기	311쪽 \| 588g \| 15322419mm
ISBN13	9791130618784
ISBN10	1130618781

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차례 프롤로그 다들 희망이 없다고 할 때, 부동산 공부를 시작했던 이유 1부 82년생 평범한 월급쟁이가 돈을 배우는 과정 1장 [현실 직시] ‘열심히’가 답이 아니라는 것을 알게 되는 시기 아버지의 흥망성쇠를 보며 돈의 힘을 깨닫다 집을 구하면서 세상 물정을 알게 되다 사회초년생 시절, 한 번쯤 만나게 되는 재테크 선배 미생들의 영원한 고민, 주식이냐 부동산이냐 30대는 한 만큼 결과가 나오는 정직한 나이다 2장 [지식 인풋] 실전 투자 전에 반드시 넘어야 하는 허들 무료 강의도 강의 나름이다 [직장인 부자 노트 1] 10년간 1,000만 원을 지불하며 깨달은 강의 듣기 노하우 변하지 않는 투자의 첫 스텝, 종잣돈 다른 사람들은 항상 나의 재테크를 걱정한다 회사를 더 즐겁게 다니고 싶어서 부동산 투자를 결심했다 [직장인 부자 노트 2] 함께하면 효과는 두 배, 부동산 스터디 모임 팁 2부 소심한 김 대리가 실전에서 부동산을 대하는 자세 3장 [이론과 실전 사이] 실전에서 겪게 되는 통과 의례 콩닥콩닥 첫 부동산 중개소 방문 무서운 형님들이 살고 계십니다 ‘0’ 하나만 더 썼을 뿐인데 수천만 원이 공중으로 감당할 수 없는 것을 시도하지 않는 것도 지혜다 [직장인 부자 노트 3] 시간 없는 직장인을 위한 초스피드 손품 투자 4단계 4장 [실행하기] 백 개의 지식보다 강력한 한 번의 경험 82년생 소심이 쫄보, 드디어 첫 투자를 감행하다 부동산 브리핑으로 얼떨결에 하게 된 프러포즈 [직장인 부자 노트 4] 시간 없는 직장인을 위한 힐링 임장 4단계 절대 안 빠질 것 같은 방도 포기하지 말자 [직장인 부자 노트 5] 초보 투자자일수록 조심해야 하는 조급증 극복 노하우 수도권 바겐세일 ‘소액 투자 전성시대’ 대형 아파트에 투자하면 정말 망할까 유엔보고서로 2억을 잃고, 부동산 공부로 3억을 얻다 [직장인 부자 노트 6] 동향과 서향, 한국인들의 선호도는? 5장 [유혹 피하기] 돈 앞에서는 의심하고 또 의심하는 게 맞다 신호등에 노란불이 들어오면 브레이크를 밟아라 굳이 특수한 물건부터 손댈 이유는 없다 ‘1억에 다섯 채’ 전봇대 전단지의 진실 부동산 컨설팅, 두 얼굴의 실체 소심한 사람들을 위한 부동산 심리학 개론 디테일을 놓치는 순간 수천만 원이 사라질 수 있다 부동산 호갱님 탈출하기 [직장인 부자 노트 7] 부동산 호갱님 탈출을 위한 1분 레시피 3부 실전에서 쌓은 지식을 내 것으로 만들기 6장 [다지기] 실전에서 깨달은 잃지 않는 부동산 투자 원칙 부동산 가격을 결정하는 첫번 째 법칙은 ‘수요공급의 법칙’이다 부동산의 가치를 결정하는 다섯 개의 열쇠 돈도 없고, 시간도 없는 사회 초년생에게 최적화된 투자 최적의 가성비 투자로 시작한다 강남은 과감하게 제외한다 인생도 부동산도 타이밍이다 7장 [예측하기] 스스로 분석해야 투자 인사이트가 생긴다 과거를 보면 오늘이 보인다 [직장인 부자 노트 8] 한눈에 확인하는 대한민국 부동산의 진실 부동산 시장에 존재하는 하나의 사이클 한눈에 파악하는 부동산 시장의 사이클 부동산 규제, 정부에게 남은 시간은? 금리 상승 시대, 어떻게 대비해야 할까 서울의 부동산을 사두면 무조건 득이 될까 정부의 선물, 줄 때 꼭 챙기자 에필로그 퇴근 후 1시간 부동산 공부로 회사 생활이 즐거워졌다

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저자 소개 (1명)

저 : 카스파파 이동 관심작가 알림신청

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부동산 투자를 하면 망한다고 하는 바로 지금부터 차근차근 준비를 하는 게 낫다. 2018년 하반기에 접어들고 있는 지금은 그 어느 때보다 부동산 공부를 하기에 최적의 시기다. 정부 규제와 함께 2018년 하반기와 2019년 상반기까지 공급 물량은 아마 넘쳐날 것이다. 매매 가격은 둘째치더라도, 전세 가격은 자연스럽게 떨어지면서 부동산 시장은 휘청거릴 가능성이 높다. 하지만 문제는 그 후다. 끝없이 이어지는 공급랠리가 정리되는 시점이 오면, 또다시 부동산 회오리가 몰아닥칠지도 모른다. 따라서 그때를 대비하기 위해, 내 재산을 지키기 위해 우리는 부동산에 대한 기초 공부를 시작해야
-p. 11 [들어가는 말] 중에서

거절을 못해 여러 보험 상품에 가입을 하고 고지혈증을 얻어가며 술자리를 따라다녔던 소심한 김 대리는 변해야만 했다. 상대에게 미안하다는 이유로, 그 사람과 멀어질 것 같다는 두려움 때문에, 시간이 없다는 핑계만 대며 30대인 지금도 뭔가를 이루어내지 못한다면, 40~50대에는 지금과 비교도 안 될 만큼 더 힘든 시기를 맞이하게 될지도 모르는 일이었다. 서점을 나오면서 한 가지 생각이 머릿속에서 맴돌았다.
‘하지 못할 이유는 그만 만들고, 해야 하는 이유부터 만들자.’
-p. 45 [현실 직시: ‘열심히’가 답이 아니라는 것을 알게 되는 시기] 중에서

강의가 끝나면 가끔 뒤풀이를 하기도 하는데, 이때 간혹 강사가 오프 더 레코드로 알짜배기 정보를 흘려줄 때가 있다. 또, 뒤풀이 자리에서는 강사에게 궁금했던 점을 허심탄회하게 물어볼 수도 있다. 게다가 그 자리에 있는 사람들끼리 자연스럽게 인맥이 형성되기도 한다. 나도 이런 식으로 여러 단톡방 모임을 갖게 되었고, 실제로 투자를 할 때 그들로부터 많은 도움을 받았다.
-p. 58~59 [지식 인풋: 실전 투자 전에 반드시 넘어야 하는 허들] 중에서

그렇게 최종 후보지로 쌍동역(현재 초월역)과 삼동역 두 곳으로 압축시키자 고민은 나날이 깊어져갔다. 그때는 얼떨결에 첫 투자를 감행한 지 1년도 채 되지 않는 시점이었다. 그 말은 추가로 한 채를 더 매수하면 1세대 1주택 비과세 혜택이 사라진다는 의미였다. 그리고 그렇게 고민하고 있는 사이 쌍동역 인근의 아파트 가격마저 3,000만 원이 쑥 상승했고, 내 마음도 같이 다급해졌다. 그때 마침, 머릿속을 스친 문구가 있었다.
‘혼인으로 인한 1세대 2주택은 5년 내 양도 시 비과세다.’
-p. 115~108 [실행하기: 백 개의 지식보다 강력한 한 번의 경험] 중에서

마지막으로 계약서에 사인하는 날에는 고양이 같은 눈망울로 이렇게 부탁해보자.
“제가 신혼부부입니다. 어려운 형편에 결혼 준비하느라 돈이 좀 많이 부족해서요… 열심히 살라는 의미로 100만 원만 깎아주실 수 있을까요?”
의외로 이 시점에 매도인이 가격을 잘 깎아준다. 300만 원짜리 오토바이를 사면서 100만 원을 깎아달라고 하면 도둑놈 같아 보이지만, 3억 원이라는 큰 액수 앞에서 100만 원은 상대적으로 작아 보이게 마련이다. 100만 원이 아니라 50만 원이더라도 사정할 이유는 충분하다. 말 한마디에 이런 돈을 어디 가서 얻을 수 있겠는가
-p. 198 [유혹 피하기: 돈 앞에서는 의심하고 또 의심하는 게 맞다] 중에서

그런데 2014~2015년 수도권의 부동산 시장을 뜨겁게 달구였던 전세 갭투자에 이상 기온이 감돌고 있다. 갭투자의 최대 장점은 최소한의 투자금으로 부동산 투자가 가능하다는 것이다. 그런데 갈수록 매매 가격 대비 전세 가격의 간격이 서서히 벌어지고 있다. 전세 가격은 그대로인데 매매 가격이 오르면서, 더 많은 투자금이 필요하게 된 것이다. 투자금이 많이 들어가는 순간, 그건 더 이상 갭투자가 아니다. 이말은 곧 전세 갭투자의 시기도 지나가고 있음을 의미한다.
-p. 244 [다지기: 실전에서 깨달은 잃지 않는 부동산 투자의 원칙] 중에서

--- 본문 중에서

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“평생 집 한 채 마련하지 못할 줄 알았다!” 월급보다 빨리 오르는 부동산 물가… 퇴직할 때까지 전월세를 못 벗어나는 미생들… 이 땅 어딘가에 내 이름으로 된 집 한 채를 마련할 수 있을까? 2017년 8월 2일. 문재인 정부는 부동산 가격을 잡겠다며 경제학자들이 우려할 정도로 급진적인 부동산 정책을 발표했다. 시장은 곧바로 얼어붙었다. 거래량이 줄어 절벽에 다다랐고, 투기 과열 지구로 묶인 서울 지역에서는 아파트값이 떨어졌다. 하지만 그 효과는 오래가지 않았다. 정책 시행으로부터 1년이 조금 넘은 지금, 서울의 집값은 다시 오름세를 보이고 있다. 반면 투기 과열 지구로 묶이지 않은 지방의 아파트는 무서울 정도로 빠르게 가격이 떨어지고 있다. 다시 2017년 8월 2일. 정부의 부동산 정책을 듣고 가슴속에 희망을 품은 사람들이 있었다. ‘집값이 떨어지면 나도 서울에 내 이름으로 된 집 한 채 마련할 수 있을까?’ 생각하는 사람들이었다. 아니, 집값은 반드시 떨어져야만 했다. 정부가 대출 가능 금액을 제한하면서 돈 없는 사람들은 빚을 내서라도 집을 사기 어려워졌기 때문이다. 그러나 결국 집값은 떨어지지 않았고, 이제 그들은 절망에 빠진 채 새로운 집을 찾고 있다. 속상하지만 이게 바로 대한민국 부동산의 현실이다. 집값은 하늘 높은 줄 모르고 치솟는데, 월급은 제자리이고, 대출 가능 금액은 오히려 줄어들었다. 지금부터라도 정신을 바싹 차리지 않으면 평생 내 집 한 채는커녕, 전월세를 전전긍긍하며 생활고에 시달릴 수 있다. 특히 직장생활을 시작한 지 얼마 되지 않은 사회초년생일수록 재테크에 관심을 가지고 노력을 기울여야 한다. 열심히 노력만 하면 ‘개천에서 용 난다’는 말이 틀리지 않았던 윗세대와 달리, 현 세대는 아무리 노력해도 한 번 쥔 흙수저를 놓기 어렵기 때문이다. “소중한 내 인생, 더 이상 부동산에 쫓기듯 살지 말자!” 하루 1시간 퇴근 후 부동산 공부로 되찾은 삶의 희망 나는 매일 야근 대신 부동산으로 출근한다! 이 책의 저자 카스파파는 82년생 평범한 직장인이자, 30억 원의 자산을 보유한 부동산 투자자다. 물론 처음부터 저자가 부동산 투자자로서의 삶을 살았던 건 아니다. 오히려 그는 흙수저 중의 흙수저로서, 부동산 생태계의 가장 밑바닥에서부터 사회생활을 시작했다. 지방대 출신의 저자는 열심히 공부를 해서 서울에 취직만 하면 인생이 술술 풀릴 거라 생각했다. 그러나 현실은 녹록지 않았다. 졸업 후 무일푼으로 상경한 그는 월세 50만 원짜리 고시원에 살며 생활비와 유흥비로 돈을 술술 흘려버리는 생활을 했다. 저자가 정신을 차린 건 평생 회사에 몸 바쳐 일했는데도 제대로 된 집 한 채 없이 은퇴하는 선배들의 이야기를 들은 뒤부터였다. 그때부터 저자는 부동산 재테크에 관심을 가지고 1,000만 원 이상의 수강료를 투자해 지식을 쌓았다. 문제는 실전이었다. 돈 없는 가난뱅이 월급쟁이 저자는 남들처럼 통 크게 투자할 물질적·정신적 여유가 없었다. 아무리 괜찮은 물건을 봐도 ‘행여 집값이 떨어지기라도 하면 어쩌지?’ 하는 생각에 7년 동안이나 공부만 하고 투자를 하지 못했다. 소심한 그의 성격에는 기회보다 리스크가 더 크게 보였던 것이다. 하지만 그렇게 소심하고, 의심하며, 조심하는 성격은 2013년 첫 투자 이후 빛을 발하기 시작했다. 작은 리스크도 철저하게 관리하고, 꼼꼼하게 따져서 투자하는 습관은 조금 느리지만 확실한 수익을 보장해주었다. 그 덕에 저자는 어렵게 모은 종잣돈을 마흔이 되기 전에 30억 원까지 굴리는 데 성공했다. “소심한 김 대리는 오늘 경제적 자유를 이뤘다!” 돈 많은 금수저와 돈 없는 흙수저의 부동산 투자는 뿌리부터 다르다 7년 동안 1,000만 원을 들여 얻은 돈 없는 월급쟁이 생존형 투자 노하우 저자는 오랜 시간 돈과 시간을 지불하면서 경매, 특수물건, 상가, 빌딩, 토지 등 다양한 부동산 강의를 들었다. 웬만한 인터넷 카페에 모두 가입하고, 심지어 유명 저자들의 스태프로도 활동했다. 하지만 아무리 강의를 열심히 듣고 임장을 다녀도 막상 계약서를 쓸 때가 되면 두려움이 몰려왔다. 돈 10원이 간절한 흙수저 특유의 소심함 때문이었다. 이처럼 돈 많은 사람과 가난한 월급쟁이의 투자는 간절함부터 다르다. 이 책은 월급쟁이 초보 투자자들이 어떻게 하면 위험을 최소화하면서 안정적으로 투자하고 수익을 올릴 수 있는지 전달하는 데 초점을 맞추고 있다. 돈 많은 사람들이야 일단 올리기만 하면 돈이 되는 빌딩에 투자할 수도 있고, 전문 법조인을 고용해 해결할 수 있는 특수물건에도 도전할 수 있으며, 미래 가능성을 보고 토지에 투자할 수도 있다. 심지어 어느 정도 위험이 따르는 재개발이나 경매에도 욕심을 가질 수 있다. 그러나 월급쟁이들은 소심하게 접근하고, 깐깐하게 의심하고, 차근차근 조심해서 실수요 위주의 주택에 투자해야 한다. 욕심을 내서 섣부른 투자를 하는 순간 그동안의 투자가 도미노처럼 와르르 무너져 생계가 위험할 수 있다. 그래서 저자는 부동산 사장님들 앞에서 호구 되지 않는 법, 사기 컨설팅에 빠져들지 않는 법, 엉터리 수익률에 속지 않는 법, 공실을 최소화하는 법 등 부동산 거래를 할 때 반드시 필요한 지식을 매우 상세하게 전달한다. 초보자들이 알아야 할 내용은 이뿐만이 아니다. 현재에 머무르지 않고 미래에 투자하려면 대한민국 부동산이 거쳐온 역사를 먼저 알아야 한다. 이 책의 후반부에는 대한민국 부동산의 흐름을 꿰뚫어 볼 수 있는 각종 도표와 자료가 정리되어 있으며, 어떻게 하면 억압적인 정부의 부동산 정책을 효과적으로 이용하여 살아남을 수 있는지 제시한다. 험난하고 혼란스러운 대한민국 부동산 시장에서는 결코 열심히 일만 해서는 절대 집을 장만할 수 없다. 내 집 마련을 꿈꾸는 젊은 직장인들, 지금이라도 전월세의 악순환에서 벗어나 잃어버린 꿈을 찾고 싶은 사람들에게 이 책이 인생 좌표가 되길 희망한다. 누구나 리스크를 최소화하고 안정적으로 투자하면 마흔 전에 30억 자산을 가진 부동산 부자가 될 수 있다.

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