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품목정보
| 발행일 | 2019년 05월 30일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 244쪽 | 421g | 148*210*16mm |
| ISBN13 | 9788952799760 |
| ISBN10 | 8952799763 |
공공주택으로 난생처음 내 집 마련
[ 초판 특별부록 : 생애주기별 플랜 & 향후 5년 수도권 택지개발지구 (한정수량) ]
김상암 저
|
지식너머
|
2019년 05월 30일
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- 투자/재테크 top100 4주
- eBook
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저자 소개 (1명)
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청년이나 신혼부부가 오직 소득만으로 서울에 내 집 마련을 한다는 것은 사실상 불가능한 시대다. 하지만 공공주택이라면 불가능한 내 집 마련이 가능하다는 것을 이 책을 통해 알았으면 좋겠다. 사실 우리는 내 집을 마련하는 방법을 제대로 배운 적이 없지 않았던가. 부모 세대가 했던 방법대로 하거나 경매 학원이나 부동산 스쿨에서 경매의 방법과 투자의 기술을 배우는 것이 전부가 아니던가? 필자가 제시하는 공공주택으로 내 집을 마련하는 방법은 다소시간이 걸리더라도 정직하고 현실성 있는 방법이다.
내가 가입한 청약통장을 하나만으로도 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있고 향후 매매 시 상당한 투자 수익도 기대할 수 있다. 신혼부부, 예비 신혼부부, 과거 집을 구매한 적이 없는 생애 최초 주택 구입자 등 각자의 상황에 맞는 방법과 방식을 알아보고 준비한다면 내 집 마련이 불가능하거나 많은 자금이 필요한 일이 아니다. --- 「수도권에 난생처음 내 집 마련」중에서
정부나 지자체가 여러 홍보를 하고 있음에도 여전히 공공주택에 대해 잘 모르거나 생소하게 생각하는 사람들이 있다. 그리고 공공주택을 ‘임대아파트’라며 무조건 기피하는 사람들도 많다. 소위 ‘저소득층을 위한 아파트’라는 이미지 때문이다.
맞다. 공공주택은 사회적 배려 대상자를 위한 주택이다. 하지만 저소득층뿐만 아니라 이제 막 사회생활을 시작하는 평범한 청년과 신혼부부, 혹은 무주택 일반 가정까지도 해당 사항이 있다! 잘만 활용하면 삶에 큰 도움이 될 공공주택을 선입견 때문에 기피하거나 외면하는 현실이 안타깝다.
물론 이런 편견은 임대아파트에 부정적 견해를 가진 언론에 의해 생겨났을 것이다. 하지만 집이란 녀석이 계속해서 나와 내 가족을 힘들게 만들 수 있다는 것을 안다면 편견을 버리고, 냉정히 생각해야 하지 않을까?
“소장님, 저 멀리 창가에 보이는 롯데타워가 새삼 아름답게 느껴져요.”
“소장님, 신혼집을 마련해 결혼할 수 있다니 정말 믿기지 않아요.”
“소장님, 아이들 방이 생기니까 아이들이 너무 좋아하네요.”
잠실 롯데타워 근처에 살아도 그 높은 건물을 볼 수 없는 반지하에 살던 1인 가구, 5년 넘게 교제했지만 학자금 대출을 갚다보니 모은 돈이 없어서 신혼집을 구하지 못한 예비부부, 방 하나에 주방 겸 거실 있는 10평 남짓한 곳에 초등학생 두 아이와 살고 있는 가족 등.
대한민국의 평범한 이들이 공공주택에 입주하고 나에게 보낸 메시지다. 이들의 말 한마디에서도 공공주택으로 인해 이들의 삶의 질이 어떻게 바뀌었는지를 알 수 있다. --- 「공공주택에 관심을 가져야 하는 이유」중에서
공공주택으로 내 집 마련이 가능한 이유 중 하나는 빚 없이 시작할 수 있기 때문이다. 정확하게 말하면 대출이 없거나 최소화해서 집을 구할 수 있다. 일반적으로 서울에서 방 2개에 거실이 있는 20평대 아파트의 평균 전세가는 3~4억 원 정도 되고 강남은 5~7억 원 정도 된다. 이 금액은 독립하는 청년이나 1인 가구는 엄두도 못 내는 목돈이다. 신혼집을 구하는 예비부부나 신혼부부도 대출 없이는 불가능한 금액이다.
하지만 공공주택 중 장기전세주택의 전세보증금은 서울 기준으로 59㎥(25평)가 평균 1억 원 중반 정도이고, 강남은 3억 원대 정도이다.
이처럼 빚 없이 혹은 빚을 최소화하여 저렴한 공공임대주택으로 보금자리를 시작한다면 내 집 마련이 멀게만 느껴지는 일은 아니다. 우선 임대주택으로 주거 안정성을 찾고 내 집 마련을 위한 자금을 모아 공공분양주택을 목표로 삼는다면 내 집 마련은 절대 불가능하지 않다!
이처럼 빚 없이 혹은 빚을 최소화하여 저렴한 공공주택의 임대주택으로 보금자리를 시작한다면 내 집 마련이 멀게만 느껴지는 일은 아니다. 우선 임대주택으로 주거 안정성을 찾고 내 집 마련을 위한 자금을 모아 공공주택 분양을 목표로 삼는다면 내 집 마련은 절대 불가능하지 않다 --- 「불가능해보이는 내 집 마련이 공공주택으로 가능하다고?」중에서
청약통장은 적금이나 대출 상환금처럼 의무 납입 조건이 아니다. 즉 내도 되고 안 내도 그만이다. 이번 달에 미납했다고 은행에서 친절하게 문자나 전화를 주지 않는다. 그러다보니 다른 통장에 비해 신경을 쓰지 못해서 미납된 경우가 많다. 만약 내 청약통장이 미납되어 있다면 일단 미납 회차를 모두 납입하는 것이 좋다.
그 이유는 공공주택별 자격 요건이나 경쟁 시 가점에 큰 영향을 줄 수 있기 때문이다. 민간분양주택이나 공공분양주택의 일반적인 1순위 요건이 청약통장 가입 2년 24회 납입 조건(청약조정대상지역)이고 특별공급 신혼부부는 6개월 6회 이상 납입 조건이 있다. 행복주택의 신청 자격에는 청약통장이 없어도 당첨 후 가입해야 하는 조건이라 필수 가입 사항은 아니다. 하지만 경쟁 시 가점에서 청약통장 2년 24회 납입해야 최고 점수를 받게 된다.
그렇다고 해서 ‘에이~ 난 미납 중이지만 그래도 6회나 24회는 이미 넘었어’라고 생각하면 큰 오산이다. 경우에 따라 다른 공공주택을 도전하게 된다면 청약통장 납입 회차는 절대적으로 중요하다. 국민임대주택은 60회 이상 납입 조건이 최고 3점을 받고, 장기전세주택은 96회 이상 납입해야 최고 5점을 받게 된다. 이 같은 최고 점수를 받으려면 신청자의 나이가 50세가 넘거나 미성년 자녀가 최소 3명 최고 5명이 있어야 받을 수 있는 점수라 결코 무시할 수 없다.
내가 가입한 청약통장을 하나만으로도 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있고 향후 매매 시 상당한 투자 수익도 기대할 수 있다. 신혼부부, 예비 신혼부부, 과거 집을 구매한 적이 없는 생애 최초 주택 구입자 등 각자의 상황에 맞는 방법과 방식을 알아보고 준비한다면 내 집 마련이 불가능하거나 많은 자금이 필요한 일이 아니다. --- 「수도권에 난생처음 내 집 마련」중에서
정부나 지자체가 여러 홍보를 하고 있음에도 여전히 공공주택에 대해 잘 모르거나 생소하게 생각하는 사람들이 있다. 그리고 공공주택을 ‘임대아파트’라며 무조건 기피하는 사람들도 많다. 소위 ‘저소득층을 위한 아파트’라는 이미지 때문이다.
맞다. 공공주택은 사회적 배려 대상자를 위한 주택이다. 하지만 저소득층뿐만 아니라 이제 막 사회생활을 시작하는 평범한 청년과 신혼부부, 혹은 무주택 일반 가정까지도 해당 사항이 있다! 잘만 활용하면 삶에 큰 도움이 될 공공주택을 선입견 때문에 기피하거나 외면하는 현실이 안타깝다.
물론 이런 편견은 임대아파트에 부정적 견해를 가진 언론에 의해 생겨났을 것이다. 하지만 집이란 녀석이 계속해서 나와 내 가족을 힘들게 만들 수 있다는 것을 안다면 편견을 버리고, 냉정히 생각해야 하지 않을까?
“소장님, 저 멀리 창가에 보이는 롯데타워가 새삼 아름답게 느껴져요.”
“소장님, 신혼집을 마련해 결혼할 수 있다니 정말 믿기지 않아요.”
“소장님, 아이들 방이 생기니까 아이들이 너무 좋아하네요.”
잠실 롯데타워 근처에 살아도 그 높은 건물을 볼 수 없는 반지하에 살던 1인 가구, 5년 넘게 교제했지만 학자금 대출을 갚다보니 모은 돈이 없어서 신혼집을 구하지 못한 예비부부, 방 하나에 주방 겸 거실 있는 10평 남짓한 곳에 초등학생 두 아이와 살고 있는 가족 등.
대한민국의 평범한 이들이 공공주택에 입주하고 나에게 보낸 메시지다. 이들의 말 한마디에서도 공공주택으로 인해 이들의 삶의 질이 어떻게 바뀌었는지를 알 수 있다. --- 「공공주택에 관심을 가져야 하는 이유」중에서
공공주택으로 내 집 마련이 가능한 이유 중 하나는 빚 없이 시작할 수 있기 때문이다. 정확하게 말하면 대출이 없거나 최소화해서 집을 구할 수 있다. 일반적으로 서울에서 방 2개에 거실이 있는 20평대 아파트의 평균 전세가는 3~4억 원 정도 되고 강남은 5~7억 원 정도 된다. 이 금액은 독립하는 청년이나 1인 가구는 엄두도 못 내는 목돈이다. 신혼집을 구하는 예비부부나 신혼부부도 대출 없이는 불가능한 금액이다.
하지만 공공주택 중 장기전세주택의 전세보증금은 서울 기준으로 59㎥(25평)가 평균 1억 원 중반 정도이고, 강남은 3억 원대 정도이다.
이처럼 빚 없이 혹은 빚을 최소화하여 저렴한 공공임대주택으로 보금자리를 시작한다면 내 집 마련이 멀게만 느껴지는 일은 아니다. 우선 임대주택으로 주거 안정성을 찾고 내 집 마련을 위한 자금을 모아 공공분양주택을 목표로 삼는다면 내 집 마련은 절대 불가능하지 않다!
이처럼 빚 없이 혹은 빚을 최소화하여 저렴한 공공주택의 임대주택으로 보금자리를 시작한다면 내 집 마련이 멀게만 느껴지는 일은 아니다. 우선 임대주택으로 주거 안정성을 찾고 내 집 마련을 위한 자금을 모아 공공주택 분양을 목표로 삼는다면 내 집 마련은 절대 불가능하지 않다 --- 「불가능해보이는 내 집 마련이 공공주택으로 가능하다고?」중에서
청약통장은 적금이나 대출 상환금처럼 의무 납입 조건이 아니다. 즉 내도 되고 안 내도 그만이다. 이번 달에 미납했다고 은행에서 친절하게 문자나 전화를 주지 않는다. 그러다보니 다른 통장에 비해 신경을 쓰지 못해서 미납된 경우가 많다. 만약 내 청약통장이 미납되어 있다면 일단 미납 회차를 모두 납입하는 것이 좋다.
그 이유는 공공주택별 자격 요건이나 경쟁 시 가점에 큰 영향을 줄 수 있기 때문이다. 민간분양주택이나 공공분양주택의 일반적인 1순위 요건이 청약통장 가입 2년 24회 납입 조건(청약조정대상지역)이고 특별공급 신혼부부는 6개월 6회 이상 납입 조건이 있다. 행복주택의 신청 자격에는 청약통장이 없어도 당첨 후 가입해야 하는 조건이라 필수 가입 사항은 아니다. 하지만 경쟁 시 가점에서 청약통장 2년 24회 납입해야 최고 점수를 받게 된다.
그렇다고 해서 ‘에이~ 난 미납 중이지만 그래도 6회나 24회는 이미 넘었어’라고 생각하면 큰 오산이다. 경우에 따라 다른 공공주택을 도전하게 된다면 청약통장 납입 회차는 절대적으로 중요하다. 국민임대주택은 60회 이상 납입 조건이 최고 3점을 받고, 장기전세주택은 96회 이상 납입해야 최고 5점을 받게 된다. 이 같은 최고 점수를 받으려면 신청자의 나이가 50세가 넘거나 미성년 자녀가 최소 3명 최고 5명이 있어야 받을 수 있는 점수라 결코 무시할 수 없다.
--- 「미납된 청약통장 어떻게 해야 할까?」중에서
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