‘소액 투자’와 ‘부동산’. 연신 뉴스를 장식하는 ‘억’ 소리 나는 아파트 매매가와 전셋값을 들으면 이 두 표현이 전혀 어울릴 것 같지 않지만, 사실 돈이 없을수록 우리는 부동산 투자에 주목해야 합니다. ‘소액’으로 투자하려면, 주식이나 코인이 아니라 ‘부동산’이 맞습니다. 내 자산을 지키면서도 돈을 불려갈 수 있는 유일한 길입니다.
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여러분이 월 300만 원을 버는 직장인이고, 지금까지 월급 외에는 소득을 창출하는 방법을 생각해보지 않으셨다면, 지금부터 고민해보시기 바랍니다. 내가 가진 자본을 소비하는 데에만 쓸 것인지, 아니면 자산을 불리기 위한 투자금으로 삼을 것인지 선택을 내려야 할 때입니다.
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‘당장에 얼마를 벌 거야!’ ‘최대한 수익률을 뽑을 수 있게 만들어야지!’ 하고 높은 수익만을 좇아 전전긍긍하기보다는, 우선 규모가 크지 않더라도 잃지 않는 투자를 여러 번 하는 게 좋습니다. 비록 처음엔 수익이 커 보이지 않더라도, 시간이 지나고 투자가 반복되면 어느덧 복리가 되어 예상치 못한 큰 보상으로 돌아올 것이니까요. 자산을 늘려놓아야 부자가 될 확률이 높아집니다.
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투자금이 부족할 때에는 우선 ‘월세’가 아닌 ‘자산 규모’를 늘리는 방향으로 전략을 세워야 합니다. 대출이 나오지 않는다면 아파트, 빌라, 오피스텔을 전세를 끼고 매입하거나, 경매를 통해 전세가보다 저렴하게 낙찰받은 뒤 전세를 다시 놓는 방식으로 투자금을 불려야 합니다.제가 처음 경매로 취득한 서울 화곡동 빌라는 낙찰받은 지 2년 후, 전세가 상승으로 5,000만 원이라는 큰 목돈을 만들어주었습니다. 저는 2년 동안 별도로 모은 투자금 3,000만 원을 합하여, 이때 부터는 ‘인생이 바뀌는 투자’를 하기 시작했습니다.
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더욱이 빌라의 세대수가 20세대가 넘지 않기 때문에, 실거래가 없는 경우도 다반사입니다. 그렇기 때문에 해당 주소지뿐 아니라, 주변에 있는 빌라들이 얼마에 매물로 나와 있고, 얼마에 실거래가 이루어졌는지 반드시 확인해야 합니다. 빌라는 소액 투자가 가능하고, 공시가 1억 원 이하는 취득세 중과배제가 적용되고, 재개발 호재 등을 노려볼 수 있습니다. ‘선입견’을 걷어내면 남들이 보지 못했던 빌라의 가치가 새롭게 보일 것입니다.
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모든 경매인이 경매를 하는 가장 중요한 이유는, 바로 시세보다 부동산을 저렴하게 살 수 있기 때문입니다. 매도자가 가격을 정하는 공인중개사 매물과 다르게, 경매 입찰은 ‘내가 원하는 가격’에 매물을 낙찰받을 수 있습니다.