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책소개
목차
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머리말·························································································· 4
일러두기 ························································································ 9 제1장 투자 · 중개 · 등기 시 알아야 할 부동산 세금의 기초 부동산 세금, 어떻게 정복할까? · 14 천의 얼굴을 가진 부동산 세금 · 17 투자자의 부동산 거래와 세무상 쟁점 · 22 투자·중개·등기 시의 세금 관리법 · 28 [절세 탐구 1] 국세와 지방세의 비교 · 33 [절세 탐구 2] 종합과세와 분류과세의 비교 · 38 제2장 투자자의 부동산 3대 세금 (취득세, 부가세, 양도세·종소세·법인세) 부동산 거래와 세무상 쟁점 · 44 취득세 · 49 부가가치세 · 62 양도소득세 · 68 종합소득세(법인세) · 74 [절세 탐구 1] 취득세 세율구조 · 81 [절세 탐구 2] 투자·중개·등기 시 알아야 할 부가세 제도 · 92 [절세 탐구 3] 포괄양수도 관련 쟁점 사례(부동산 임대업의 경우) · 102 제3장 취득세·양도세 과세 방식과 절세 포인트 세목별 과세 방식과 세무상 쟁점 · 108 취득세 과세 방식과 절세 포인트 · 111 양도세 과세 방식과 절세 포인트 · 117 양도세 비과세(기본)와 절세 포인트 · 122 양도세 비과세(특례)와 절세 포인트 · 129 조합원 입주권·분양권 소유 시의 비과세 특례와 절세 포인트 · 136 양도세 중과세와 절세 포인트 · 140 양도세 중과세 제도(토지) · 145 양도세 감면과 절세 포인트 · 150 양도세 감면(농지) · 159 [절세 탐구 1] 투자·중개 시 알아야 할 ‘양도일 현재’의 의미 · 164 [절세 탐구 2] 양도세 세무조사 사례 · 167 [절세 탐구 3] 부동산 신고와 관련된 가산세 규정 · 173 제4장 실전 부동산 종류별 절세 포인트 주택 · 176 오피스텔 · 182 상가빌딩 · 188 상가주택(상가겸용주택) · 194 토지 · 201 입주권 · 206 분양권 · 211 [절세 탐구] 사업자등록의 모든 것 · 216 제5장 실전 부동산 거래 주체별 절세 포인트 일반개인 · 218 등록주택임대사업자 · 222 일반 부동산 임대사업자 · 227 지식산업센터(메디컬 빌딩 포함) 사업자 · 233 게스트하우스 등 공유숙박사업자 · 238 부동산 매매사업자 · 245 주택신축 판매사업자 · 250 상가·오피스텔 등 신축 판매사업자 · 254 [절세 탐구] 비거주자의 부동산과 세무상 쟁점 · 261 제6장 계약서 작성과 등기 시 점검할 사항들 매매계약과 세금 결정원리 · 266 부동산 소재지와 세금 · 270 물건의 구분과 세금 · 274 공부상 현황과 실질 용도 · 278 면적과 세금 · 282 거래가액과 세금 · 288 잔금청산일과 세금 · 294 매수자의 자금조달과 세무상 쟁점 · 300 [절세 탐구] 부동산 일괄공급 부가세 안분계산하는 방법 · 307 제7장 계약 시 특약과 세무상 쟁점 특약과 세금 결정의 원리 · 314 양도세 등 대납 · 319 멸실조건부 특약 · 323 부가세 별도 · 327 포괄양수도계약(명도, 수리요건 등) · 331 권리금 특약 · 336 [절세 탐구] 중간지급 조건부 계약변경과 부가세 처리법 · 340 부록 양도세 계산과 신고 방법 양도세 계산 · 346 양도차익의 안분 · 349 양도세 신고 방법 · 354 부동산 필요경비 처리법(양도세와 종소세 등 비교) · 359 [절세 탐구] 취득원인이 상속 또는 증여인 경우의 양도세 계산법· 363 |
저자 소개 1
25년째 세무사로 일하며 수많은 개인과 기업의 돈 문제를 상담해왔다. 그 과정에서 돈의 문제는 단순한 숫자의 문제가 아니라, 삶의 방향과 선택의 문제라는 사실을 깊이 깨달았다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수
25년째 세무사로 일하며 수많은 개인과 기업의 돈 문제를 상담해왔다. 그 과정에서 돈의 문제는 단순한 숫자의 문제가 아니라, 삶의 방향과 선택의 문제라는 사실을 깊이 깨달았다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수 있는 돈과 삶의 숫자 이야기에 꾸준한 관심을 갖고 연구하고 있다.
이 책은 저자가 두 딸과 이 시대 청년들에게 꼭 전하고 싶었던 돈과 삶에 관한 이야기를 담고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《신방수 세무사의 부동산 핵심 질문 100》, 《신방수 세무사의 고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개· 등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》 등 90여 권이 있다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수 있는 돈과 삶의 숫자 이야기에 꾸준한 관심을 갖고 연구하고 있다.
이 책은 저자가 두 딸과 이 시대 청년들에게 꼭 전하고 싶었던 돈과 삶에 관한 이야기를 담고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《신방수 세무사의 부동산 핵심 질문 100》, 《신방수 세무사의 고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개· 등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》 등 90여 권이 있다.
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관련 분류
- 카테고리 분류
품목정보
- 발행일
- 2024년 04월 26일
- 쪽수, 무게, 크기
- 372쪽 | 152*225*30mm
- ISBN13
- 9791193210635
책 속으로
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주택분양권이 주택으로 완성되면 주택에 대한 취득세를 내야 한다. 이때 취득세율은 원칙적으로 1~3%가 적용되나, 분양권 취득일 현재 주택 수와 신규주택의 조정지역 소재 여부 등에 따라 8~12%의 중과 세율이 적용될 수 있다.
--- p.36 투자자나 중개사무소 등의 관점에서 소득에 대한 과세 방식을 이해하는 것은 매우 중요하다. 소득에 부과되는 세금이 과다한 경우, 수익률에 직접적인 영향을 주게 되고 과세가 많이 될 때는 거래를 중단시키는 경향이 높기 때문이다. -p.38 부동산 투자에 참여하는 거래 당사자들은 부동산을 거래하기 전에는 반드시 관련 세금 문제를 파악해야 한다. 계약 후에 세금 문제를 검토하면 거래 당사자에게 치명타를 안겨다 줄 가능성이 크기 때문이다. 이와 함께 이들에게 관련 서비스를 제공하는 업계는 정확한 업무 처리를 통해 사후에 문제가 없도록 해야 한다. --- p.44 어느 정도 세금 지식이 있는 경우에는 부동산 세금의 적용 범위를 넓힐 필요가 있다. 시장에는 다양한 유형의 거래 주체가 등장하고 그에 따라 적용되는 세제가 달라지기 때문이다. 예를 들어 앞에서 많이 등장 했던 부동산 매매사업자가 양도하는 부동산은 양도세가 아닌 종소세로 정리해야 한다. --- p.218 일반적으로 종전의 주택은 새로운 주택을 취득한 날(잔금청산일)로부터 3년 이내에 양도하면 비과세를 적용한다. 다만, 종전 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득(자기가 건설해 취득한 경우를 포함)함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득해야 비과세를 적용한다. --- p.267 부동산 매매계약서상의 거래금액은 세무상 매우 중요한 위치를 차지하고 있다. 이를 바탕으로 취득세나 부가세, 양도세 등이 결정되기 때문이다. 그래서 이 거래금액을 둘러싸고 과세관청과 마찰이 종종 발생한 기도 한다. 거래금액을 허위로 신고하는 경우가 종종 적발되기 때문이다. --- p.288 |
출판사 리뷰
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부동산 계약부터 등기까지
부동산 세금을 완전 정복하라! 이 책은 7장과 부록으로 구성되었다. 1장은 투자와 중개, 그리고 등기 시 알아야 할 기초적인 세무 문제를, 2장은 이들이 부닥치는 취득세, 부가세, 양도세 등 3대 세금을 중심으로 이에 대한 과세 원리를 자세히 다룬다. 3장은 투자자의 관점에서 관심이 많은 취득세와 양도세의 과세 방식(비과세, 중과세, 감면)을 별도로 분석하며, 4장은 앞에서 부동산 종류별로 발생할 수 있는 세무상 쟁점을 살펴본다. 구체적으로 주택, 오피스텔, 상가빌딩, 상가주택, 토지, 재건축·재개발 입주권, 분양권 등이 이에 해당한다. 5장은 부동산 거래 주체별로 그들이 만나는 세금 문제를 정리한다. 개인, 임대사업자, 매매사업자, 법인 등이 이에 해당한다. 이러한 주제는 앞에서 본 내용과 차원을 달리한다. 한편 6장과 7장은 계약서를 작성할 때 반드시 알아야 할 세무상 쟁점을 다룬다. 마지막 부록에서는 양도세 계산과 신고에 대한 쟁점을 다룬다. 제1장 투자 · 중개 · 등기 시 알아야 할 부동산 세금의 기초 제2장 투자자의 부동산 3대 세금 (취득세, 부가세, 양도세·종소세·법인세) 제3장 취득세·양도세 과세 방식과 절세 포인트 제4장 실전 부동산 종류별 절세 포인트 제5장 실전 부동산 거래 주체별 절세 포인트 제6장 계약서 작성과 등기 시 점검할 사항들 제7장 계약 시 특약과 세무상 쟁점 부록 양도세 계산과 신고 방법 |
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