프롤로그_ 이제 취업이 아니라 창업이다!

1장 개념 다지기 나는 고시원 창업으로 시간과 경제적 자유를 얻었다

내 삶은 고시원 사업 전과 후로 나뉜다
이제 취업이 아니면 창업이다
고시원, 투자가 아니라 비즈니스다
타인은 지옥? 남들이 하지 않아 더 벌고 있습니다
장점과 단점을 확실히 알고 출발하자

2장 실전 팔로어 고시원 창업의 6단계 프로세스 따라가기

1단계 고시원 시장을 알다 정확한 이해가 성공적인 창업으로 이어진다
〈고시원킹의 실전 어드바이스〉 1 생계형인가 투자형인가를 명확히 알고 첫발을 내딛자
2단계 매물 파악 매물은 다다익선보다 ‘매칭’이다
〈고시원킹의 실전 어드바이스 2〉 고시원 창업 절차 6단계
〈고시원킹의 실전 어드바이스 3〉 부동산, 온라인 매물 찾기에서 실패하는 이유
〈고시원킹의 실전 어드바이스 4〉 임장 때는 속일 수 없는 것을 확인하라
〈고시원킹의 실전 어드바이스 5〉 고시원 매물을 찾는 고객이 100명이라면 그중엔 반드시 허수가 있다
[고시원킹의 스페셜 케어 1] 부동산 매칭의 하이패스 ‘전속부동산 연결 시스템’을 가동한다
[고시원킹의 스페셜 케어 2] 매물 찾기 전 나는 어떤 유형의 창업 준비자인가를 판별해드린다
3단계 계약 하나만 어긋나도 낭패를 부른다
〈고시원킹의 실전 어드바이스 6〉 옥탑방 고시원, 이런 점을 체크하자
〈고시원킹의 실전 어드바이스 7〉 미리 알아두면 좋은 환산보증금
〈고시원킹의 실전 어드바이스 8〉 토지이음 활용하기
4단계 인테리어 상급지 룸 컨디션을 만드는 2주 완성 노하우
〈고시원킹의 실전 어드바이스 9〉 셀프 시공이 가능한 공간
[고시원킹의 스페셜 케어 3] 취향을 저격하는 5가지 룸 타입과 구매 링크
5단계 운영 노하우 마인드부터 행정, 시설물, 불편한 이웃까지 모두 관리하라
[고시원킹의 스페셜 케어 4] 가장 많이 발행하는 시설 민원 해결법
6단계 온라인 마케팅 알려지지 않으면 찾지 않는다
〈고시원킹의 실전 어드바이스 10〉 광고에 올릴 사진을 찍을 때는 이렇게 하자

3장 현장 학습 사례에서 길어 올린 프로 원장의 조건

황금알을 낳는 거위에서 출발하고 매진하라
셀프 운영이 가능한 조건이 ‘최우선’ 조건이다
흙 속의 진주를 찾아라
건물주와는 안전거리를 유지하라
고시원의 ‘만능 맥가이버’가 되라
뉴스에 나오는 조현병, 알코올중독자, 고독사… 내 일이 될 수 있다
창업과 동시에 엑시트를 생각하자

4장 복습 고시원 즉문즉답

Q1 “전화 연결이 되지 않습니다”
Q2 “원장 일이 처음이라 잘 몰라서 그러는 것 같은데…”
Q3 “일당백 민원 제기자 때문에 힘들어요”
Q4 “우리 원에 자유로운 영혼이 있습니다”
Q5 “배달시킨 물건이 사라졌어요. 택배 좀 대신 받아주세요”
Q6 “방값 관련한 이슈들로 어떤 게 있을까요?

■ 〈즉문즉답 시뮬레이션〉

5장 스킬업 인터뷰에서 배우다

밸류업 콘셉트로 젊은 층을 끌어들인 역삼동 고시원
1억 초반의 자금으로 350만 원을 버는 수원시청역 고시원
시설보다 입지에 중점을 두어 안정화를 꾀한 성신여대입구역 고시원
다양한 수요층으로 입실 밸런스를 맞추고 있는 송도 지식정보단지역 고시원
방의 가치를 높여 수익률을 크게 올린 강서구청 인근 고시원
월 100만 원짜리 고시원을 400만 원짜리로 탈바꿈시킨 부천시청역 고시원
시간적 여유와 월 350만 원 수익을 모두 달성한 안산 중앙역 고시원
‘인수 먼저’, ‘수강 나중’으로 고시원 창업 케어를 받은 모란역 고시원
직장생활의 10% 되는 시간으로 월급만큼의 수익을 올리는 안양 인덕원역 고시원
직장인 부업으로 창업한 ‘창업 일주일 차’ 수원 영통역 고시원
퇴사 후 창업하여 현재 두 곳의 고시원을 운영 중인 신사역, 장승배기역 고시원

■ 〈전속부동산 시스템 진행 과정〉

부록 _ 고시원 길라잡이 '고시원킹' 사이트 활용법