프롤로그 : 혼란의 시기일수록 본질을 봐야 한다
서장 : 인구감소보다 큰 공급감소 충격이 온다

1장. 집값은 이렇게 만들어진다 _ 전세의 이해

1 전세가가 매매가를 밀어 올리는 이유
2 부동산의 성장은 전세 상승률에 달려 있다
3 서울은 왜 전세가율이 낮을까
4 주택가치 변화의 두 가지 경로, 전세와 금리
5 매매가격과 전세가격에 숨은 의미들
6 현재의 부동산 가치는 무엇으로 평가할까

2장 부동산시장의 변동성과 자산가치의 변화를 구분하라

1 부동산시장, 단기 전망과 장기 전망의 차이
2 자산가치의 변화는 요구수익률의 변화
3 금리로 시장을 예측하기 이유
4 전세 부족, 집값 상승으로 이어질까

3장 움직이는 수요, 어떻게 파악할까

1 3년 누적 공급량에 주목하라
2 인구수는 같은데, 공급량은 왜 다를까
3 수요 많은 지역, 어떻게 찾아낼까
4 최대 수요를 찾아라

4장 공급을 알아도 전망이 쉽지 않은 이유

1 수도권과 지방의 가장 큰 차이
2 서울 · 수도권 시장을 해석하는 법
3 지방은 3년 누적 공급량이 가장 중요하다
4 중소형 도시는 어떻게 해석해야 할까
5 공급이 먼저냐, 가격이 먼저냐
6 부동산 사이클, 공급이 만든다
7 입주물량과 매도물량, 무엇이 진짜 공급일까
8 입주물량의 파워는 과연 어느 정도일까

5장 수도권과 지방의 차이를 알면 투자가 보인다

1 수도권과 지방의 차이는 수익률과 리스크 차이
2 서울 수도권은 전세가율, 지방은 전세수급지수가 중요
3 성장하는 도시와 소멸하는 도시의 명확한 차이
4 지방 소도시, 여전히 기회는 있다
5 신축 아파트에 주목하라
6 인구가 감소해도 가구수는 증가한다
7 수요감소, 걱정할 이유 없다
8 금리는 집값에 얼마나 영향을 미칠까

6장 월세시대, 무엇이 달라질까

1 전세의 소멸, 월세화는 피할 수 없는 현실
2 월세가 오를 수밖에 없는 이유
3 월세가 늘면 공급이 감소한다
4 매매, 전세, 월세, 앞으로 이렇게 바뀐다

7장 부동산 정책, 얼마나 효과 있을까

1 가격 변동성만 키우는 임대차 3법
2 가격 거품을 일으키는 전세자금대출
3 역전세는 구조적인 문제
4 정책은 시장을 장기간 움직이지 못한다

8장 통계를 과신하면 안 되는 이유

1 해석하기 나름인 통계
2 미분양으로 시장을 판단하지 마라
3 거래량, 어떻게 봐야 할까
4 선행지수, 동행지수, 후행지수

9장 어디에 투자해야 할까

1 성장하는 지역과 상품에 투자하라
2 도시의 경쟁력이 약할수록 개별 주택에 집중하라
3 점점 힘이 떨어질 지방 기축 아파트
4 미분양은 언제나 기회의 상품
5 강남 불패보다 불편한 강남 월세의 고공행진

10장 지역별 부동산 분석

1 수도권 부동산 분석
2 부산 부동산 분석
3 대구 부동산 분석
4 광주 부동산 분석
5 대전 부동산 분석
6 울산 부동산 분석
7 중소도시 부동산 분석

에필로그 : 시장에 영향을 미치는 건 금리보다 공급이다