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책소개
목차
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<특집> 뉴밀레니엄시대 새로운 부동산 투자흐름을 잡아라
1. 21세기 성공적인 부동산 투자를 위하여 2. 내게 맞는 금액·연령별 부동산 투자 3. 부동산 투자 10계명 제1장 알아두면 도움되는 부동산 상식 1. 지목에 따라 토지이용 및 가치가 달라진다 2. 모든 땅은 국토이용관리법이 관리한다 3. 도시의 땅은 도시계획법이 관리한다 4. 건축물은 건축법이 제한한다 5. 건축물은 어떻게 분류되는가 6. 토지가격의 산정기준 표준지 공시지가 7. 토지관련 부담금의 부과기준 개별공시지가 제2장 부동산 매매 이런 점을 눈여겨보라 1. 부동산 현장조사 철저히 하자 2. 지적공부 파악하기 3. 토지이용계획확인서 신청하기 4. 권리관계의 공시 부동산등기제도 5. 등기부 어떻게 보는가 6. 부동산중개업소 고르기 7. 매매계약서 작성하기 제3장 내게 맞는 테마별@부동산 재테크 1. 아파트 분양권 전매 및 구입 2. 재개발·재건축 투자시점이 중요하다 3. 상가 투자 입지 옥석 고르기 4. 오피스텔 투자 구입목적을 먼저 선택하라 5. 원룸주택 투자 1순위 역세권·대학가 6. 새로운 주거문화 주상복합건물 7. 주 5일 근무 도입으로 전원주택 상한가 8. 그린벨트 내 토지구입하기 9. 산림법을 알아야 임야가 보인다 10. 임대주택사업 지금이 적기 제4장 부동산 실전 경매·공매 1. 부동산 경매 바로알기 2. 부동산 경매 권리분석이 중요하다 3. 경매 입찰 이렇게 진행된다 4. 낙찰에서 대금납부까지 5. 경매 배당요구 어떻게 하는가 6. 경매물건의 인도 및 명도 문제 7. 공매로 시세보다 싸게 사자 8. 공매·경매 무엇이 다른가 제5장 실속! 내집마련 자금전략 1. 주택청약통장 100% 활용하기 2. 은행대출상품 최대한 이용하자 3. 국민주택기금 대출을 이용하자 제6장 부동산 간접투자시대가 열린다 1. 부동산신탁 2. REITs(리츠) 3. MBS(주택저당채권) 4. ABS(자산담보부증권) 제7장 부동산 재테크를 위한 세무 가이드 1. 부동산 취득시에는 취득세·등록세 2. 부동산 보유시에는 재산세·종합토지세 3. 부동산 매각시에는 양도소득세 4. 1세대 1주택의 양도 5. 양도 및 취득시기와 신고 6. 양도소득금액 계산 7. 사례별로 알아보는 양도소득금액 계산 8. 상속세, 공제기준을 활용하자 9. 증여세 아는 만큼 절세할 수 있다 제8장 꼭 알아야 할 주택임대차 상식 1. 임대차 분쟁의 해결사 주택임대차보호법 2. 개정 주택임대차보호법 무엇이 달라졌나 3. 임대차계약 이 점을 꼭 확인하자 4. 부동산 분쟁 어떻게 해결할 것인가 부록 부동산 관련 서식 |
저자 소개
저자 : 김병섭
경북대 사대 졸업, 연세대 경영대학원 졸업, 홍익대 경영학 박사과정 수료, 국민은행 입행(1982년), 국은경제연구소 책임연구원, 한국생산성본부 부동산컨설턴트 과정 수료
현 : 국민은행(이촌동지점) 재직중, 경영지도사, 공인중개사, 주택관리사(보), 투자상담사 취득, 상가 및 다수의 부동산관련 컨설팅 수행, 한국표준협회, 한국능률협회 등에서 금융마케팅 및 재테크 관련 강의
저서 : 국내의 기업금융 실무(국제금융연구원), 부동산운용실무(Ⅰ·Ⅲ, 한국표준협회), 금융자산관리사(FP)(편저, Ⅰ∼Ⅳ, 주영문화사), 금융자산관리사 Final Test(편저, 청림출판).
현 : 국민은행(이촌동지점) 재직중, 경영지도사, 공인중개사, 주택관리사(보), 투자상담사 취득, 상가 및 다수의 부동산관련 컨설팅 수행, 한국표준협회, 한국능률협회 등에서 금융마케팅 및 재테크 관련 강의
저서 : 국내의 기업금융 실무(국제금융연구원), 부동산운용실무(Ⅰ·Ⅲ, 한국표준협회), 금융자산관리사(FP)(편저, Ⅰ∼Ⅳ, 주영문화사), 금융자산관리사 Final Test(편저, 청림출판).
품목정보
- 발행일
- 2003년 06월 10일
- 쪽수, 무게, 크기
- 561쪽 | 830g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788935204229
책 속으로
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이에 따라 필자는 시중에 나온 분야별 부동산 서적을 통합하고 부동산의 취득에서 보존, 관리, 운용을 거쳐 처분에 이르기까지 일목요연하게 한 권으로 종합할 것을 평소 생각한 바 이 책을 집필하였으며, 무엇보다 뉴밀레니엄시대의 새로운 부동산 투자기법을 제시하려고 노력하였다. 이를 위해 지난 5년 동안 일간지 및 경제신문의 부동산정보 스크랩과 주요기관의 간행물, 보고서 및 본인이 작성한 부동산컨설팅 자료 등을 통해 가장 최근의 개정된 내용으로 보완하였다.
--- p.2 |
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부동산을 개발하고 싶어도 건설 및 개발에 대한 경험이 없거나 자금이 부족하여 활용하지 못하는 경우 이 땅을 신탁 받아 토지소유자가 원하는 건물을 건축하거나 부지 등을 조성한 다음 이를 일정기간 임대, 관리 또는 분양하여 주는 업무를 말한다.
즉, 땅을 가진 사람이 부동산신탁회사에 토지를 개발 의뢰하면 그 토지를 가장 효율적으로 이용하는 방법을 협의, 선정하여 사업을 시행한 후 신탁보수율을 공제하고 그 수익을 위탁자에게 돌려주는 제도이다. 따라서 토지는 있어도 자금여력이 없는 사람 및 유휴지 개발, 재개발.재건축, 개발 가능한 임야 및 잡종지 등의 소유자를 대신하여 인.허가 절차 및 최유효택지로 개발하여 분양.임대하여 법정신탁보수를 공제하고 사업수익을 모두 소유자에게 돌려주는 제도이다. 또한 토지(개발)신탁에는 임대형 토지(개발)신탁과 분양형 토지(개발)신탁이 있으며, 건물 신축 후 신탁회사가 임대와 분양까지 책임진다. 택지 임대후 5년 이상 30년 이내 분양형은 분양 종료시로 하여 5년을 초과할 수 없다. ---p.388 |
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부동산 경매란 법원이 민사상의 채무로 담보된 부동산을 처분하는 것을 말한다. 이러한 경매는 법원이 민사소송법의 절차에 따라 블특정 다수인을 상대로 구술로서 매수 신고하도록 하고, 매수신고인 중에서 최고가의 신고인에게 매매를 승낙하는 절차를 말한다.
예컨대 법원은 자격을 갖춘 감정평가사에게 경매물건의 가치감정을 맡기며 여기서 나온 감정평가액이 첫 경매의 최저입찰가격이 된다. 따라서 이 가격 이상의 금액으로 응찰해야 하며 이중 최고가를 제시한 사람에게 낙찰된다. 최초 경매에서 낙찰자가 없어 유찰되면 다시 입찰에 부치게 된다. 이때 최저입찰가는 감정평가액보다 20%씩 떨어진 가격이다. 법원에 따라서 30%씩 낮아지기도 한다. 일반적으로 감정평가액에 대한 낙찰가의 비율인 낙찰가율이 낮을수록 투자가치가 높다고 보면 된다. ---p.289 |
출판사 리뷰
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21세기 트렌드인 테마부동산의 투자전략을 알기 쉽게 풀어 쓴 실전 부동산 가이드!
우리 생활에서 부동산과 무관한 사람은 아무도 없다. 우리가 사는 집에서 직장까지의 토지와 건물도 모두 부동산이며, 결혼하여 월세·전세·내집마련까지 물론 여유가 있으면 상가·전원주택 등의 재테크 수단까지 부동산은 우리의 생활과 밀접한 관련이 있다.
현재 부동산시장은 과거와 같은 호황을 기대하기는 어렵지만 소액으로 투자할 수 있는 부동산 신상품의 출현과 새로운 투자기법의 등장으로 투자자층의 증가와 투자의 선택폭이 넓어지고 투자방법도 다양해지고 있다. 이 책은 신도시개발계획, 접경지역개발, 그린벨트 해제, 간접투자 시대 예고 등 변화하는 부동산시장의 뉴트렌드를 포착할 수 있도록 저자 자신의 실무 경험을 바탕으로(공인중개사, 주택관리사(보), 부동산 관련 컨설팅, 금융마케팅 등) 현장에서 조사·검토한 모든 부동산 정보를 가능한 한 생생하게 독자들이 활용할 수 있도록 구성하였다. 특히 부동산 재테크가 발생할 수 있는 모든 투자수단을 사실적으로 설명하기 위해 분야별 전문가의 자문을 구하였으며, 이론에 바탕을 둔 '테마별 투자기법'을 실제 부동산 사례와 연관시켜 일반인들이 자신에게 적용시킬 수 있도록 알기 쉽게 상세히 설명하였다. 또한 부동산의 취득에서 보존, 관리, 운용을 거쳐 처분에 이르기까지 일목요연하게 종합하였으며, 이에 따른 투자전략뿐만 부동산 관련 지식(부동산 취득 후 절세 요령, 주택임대차 상식, 내집마련을 위한 자금마련 방법 등)도 꼼꼼히 수록하였다. 이외에도 관련 텍스트 이외에 최근 기사나 도움되는 정보들을 함께 수록하여 이해를 돕고자 했으며, 현재의 부동산 흐름 및 정책을 파악할 수 있도록 하였다. |
