1장 소액 경매의 제도와 시장 구조

소액 경매의 법적 성격
경매 절차의 전체 흐름
법원경매와 공매의 차이
소액 경매 대상 부동산의 유형
매각 절차와 이해관계인의 구조
배당 절차의 기본 구조
소액 경매 시장의 특성과 참여 원리

2장 경매 물건 검색과 입찰 준비

경매 정보의 수집 경로
매각공고 확인의 핵심 항목
사건번호와 물건번호의 이해
입찰 전 검토해야 할 공적 자료
현장 확인이 필요한 주요 요소
입찰가 검토를 위한 사전 정리
입찰 준비 서류와 절차

3장 부동산 권리분석의 출발점

등기부를 통해 확인하는 권리 관계
갑구와 을구의 분석 기준
소유권 관련 권리의 확인
담보권의 종류와 효력
가압류 가처분 가등기의 판단
권리 간 선후관계의 파악
말소기준권리의 판단 구조

4장 말소기준권리와 소멸주의의 이해

말소기준권리의 개념과 기능
말소기준권리의 설정 시점 판단
소멸되는 권리의 범위
인수되는 권리의 범위
복수 권리 존재 시 분석 기준
등기 순위와 권리 소멸 관계
권리분석에서 자주 발생하는 판단 오류

5장 임차인 분석과 대항력 판단

임차인의 법적 지위
주택임대차와 상가임대차의 차이
대항력 성립 요건
우선변제권 성립 요건
확정일자의 의미와 확인 방법
배당요구의 필요성
임차인의 보증금 인수 여부 판단
점유관계와 임대차관계의 확인 기준

6장 배당 구조와 권리 인수 판단

배당의 기본 원칙
배당 순서의 구조
우선변제권자의 배당 구조
임차보증금 배당의 판단 기준
채권액과 배당 가능액의 관계
배당으로 소멸되지 않는 부담
낙찰자가 인수하는 권리와 금액
배당표 이해를 위한 검토 항목

7장 매각물건명세서와 현황조사의 해석

매각물건명세서의 구성
현황조사서의 확인 포인트
점유자 정보의 해석 기준
임차관계 기재 내용의 검토
등기부와 명세서 내용의 차이 확인
비고란과 특이사항의 의미
서류 간 불일치 시 판단 방법

8장 소액 경매 대상별 분석 기준

아파트 경매의 검토 요소
빌라와 다세대의 확인 항목
오피스텔의 권리분석 기준
다가구주택의 권리관계 특징
근린생활시설의 검토 사항
토지 경매에서 확인할 요소
재건축 재개발 구역 물건의 기본 검토

9장 입찰가 산정과 수익 판단의 원리

감정가와 최저매각가격의 관계
유찰과 최저가 변화 구조
시세 조사와 가격 비교 기준
권리 인수 금액의 반영 방식
명도 비용과 부대비용의 고려
취득 후 예상 비용의 정리
입찰가 산정의 기준 구조
수익 판단 시 확인해야 할 변수

10장 낙찰 이후의 절차와 권리 정리

매각허가결정의 의미
잔금 납부 절차
소유권 이전과 등기 절차
배당기일과 배당 결과 확인
인도명령의 구조와 요건
점유자 퇴거 절차의 이해
공과금과 관리비 확인 사항
낙찰 후 권리관계 최종 정리