PART 1. 일본 부동산 시장과 외국인 투자의 기초
1-1. 일본 부동산이 다시 주목받는 이유
1-2. 일본 부동산 시장의 구조
1-3. 저금리 환경과 레버리지의 원리
1-4. 임대시장을 움직이는 수요
1-5. 도쿄 권역의 투자 지형
1-6. 오사카와 간사이 권역의 기회
1-7. 후쿠오카·삿포로와 지방 핵심도시
1-8. 외국인의 부동산 취득 제도
1-9. 거주자와 비거주자의 차이
1-10. 영주권과 체류 자격의 영향
1-11. 개인 투자와 법인 투자의 선택
1-12. 투자 목표와 자금 계획 세우기
PART 2. 외국인을 위한 대출과 법인 활용 전략
2-1. 일본 부동산 대출의 기본 구조
2-2. 외국인 대출 심사의 핵심 기준
2-3. 소득과 재직 상태 증명하기
2-4. 신용평가와 금융거래 이력 만들기
2-5. 자기자본과 상환 능력 계산하기
2-6. 담보평가와 물건 심사의 원리
2-7. 메가뱅크의 대출 전략
2-8. 지방은행과 신용금고 활용법
2-9. 인터넷은행과 비은행 금융기관
2-10. 대출 중개 서비스 활용과 주의점
2-11. 대출 서류와 심사 일정 관리
2-12. 일본 법인 설립과 계좌 개설
2-13. 법인 대출과 보증 구조 설계
PART 3. 매입 실행과 수익형 자산 투자 전략
3-1. 투자 물건을 찾는 경로
3-2. 입지와 상권 조사 방법
3-3. 권리관계와 건물 상태 확인하기
3-4. 수익률과 현금흐름 분석
3-5. 매매계약과 중요사항설명서 읽기
3-6. 대출 승인부터 잔금까지
3-7. 등기와 소유권 이전 실무
3-8. 원룸과 구분 아파트 투자
3-9. 일동 아파트와 단독주택 투자
3-10. 상가와 오피스 투자
3-11. 민박·호텔·물류시설 투자
3-12. 취득·보유·매각 세금 이해하기
3-13. 송금과 환율 리스크 관리
PART 4. 임대 운영과 지속 가능한 투자 관리
4-1. 관리회사 선택과 위탁계약
4-2. 임차인 모집과 심사
4-3. 공실을 줄이는 운영 전략
4-4. 유지보수와 리모델링 의사결정
4-5. 임대수익과 비용 관리
4-6. 금리 상승과 대출 리스크 대응
4-7. 인구 감소와 지역 소멸 위험
4-8. 사례로 배우는 투자 성공과 실패
4-9. 매각과 출구 전략 설계
4-10. 도시 개발과 프롭테크의 변화
4-11. 장기 포트폴리오 구축 전략
4-12. 실전 투자 점검표와 필수 자료