내공쌓기 1
경매성공 맥 잡기
1. 수익률 높이는 경매물건 찾는 방법
2. 경매시장의 흐름을 파악하는 방법
3. 고가입찰을 피하는 경매물건의 가격조사 방법
4. 입찰가격을 정하는 방법
5. 투자금액의 적정성 분석 방법
6. '대어'를 선점하는 입찰 포인트 잡는 방법
7. 정부 정책과 부동산시장의 흐름을 읽는 방법
8. 경매투자의 진정한 승부는 점유자 내보내기

내공쌓기 2
싹쓸이 물건과 피박 물건을 아는 것이 권리분석의 핵심 포인트
1. 경매물건의 등기부등본에 나타나는 권리와 나타나지 않는 권리를 아는 것이 권리분석의 시발점
2. 싹쓸이와 피박의 기준이 되는 말소기준권리와 말소·인수되는 권리를 아는 것이 권리분석의 핵심 포인트

내공쌓기 3
경매물건에 세 들어 있는 임차인의 권리분석 핵심 잡기
1. 경매물건에 임차인이 있을 땐 매수인에게 전세금을 돌려 받을 권리가 있는지 따져 봐야 한다
2. 등기부상에 근저당이나 가압류 등이 설정되지 않은 상태에서 전입신고를 한 임차인
3. 주택의 인도와 전입신고를 하고 임대차계약서상에 확정일자를 받은 임차인
4. 경매개시결정 전에 전입신고한 소액보증금 임차인
5. 상가건물 임차인

내공쌓기 4
경매비용과 배당순위 알기
1. 경매비용 계산하기
2. 배당순위 알기

내공쌓기 5
사례로 완전 숙달하는 임차인의 권리·배당·명도의 난이도 분석
1. 확정일자도 받지 않고 배당요구도 하지 않은 선순위 임차인
2. 등기부상에 아무런 권리가 설정되지 않은 상태에서 전입신고를 하고 배당요구를 하지 않은 임차인
3. 확정일자를 받지 않고 배당요구를 한 선순위 소액임차인
4. 확정일자를 받고 배당요구를 한 선순위 소액임차인
5. 주택의 입주·전입신고·확정일자·저당권설정일이 모두 같은 날인 임차인
6. 주택의 입주·전입신고를 갖춘 다음날에 확정일자·저당권 설정일이 동일한 날에 이루어진 임차인
7. 주택의 입주·전입신고일 이전에 확정일자를 받은 임차인
8. 선순위 가압류와 후순위 확정일자 임차인
9. 매각기일 이전에 주민등록을 다른 곳으로 이전하면서 임차권등기를 하고 강제경매를 신청한 임차인
10. 점유보조자를 통하여 점유하고 있는 임차인
11. 경매개시결정 등기 후 전입한 임차인
12. 1전세금을 올려 주고 재계약을 하면서 확정일자를 받은 임차인
13. 보증금 인상 재계약을 하면서 확정일자를 받지 않은 임차인
14. 소액임차인과 확정일자임차인 그리고 주민등록 전입신고만 한 임차인
15. 선순위 저당권 배당 후 소액임차인이 되는 임차인
16. 주택의 일부를 점포로 개조해 구멍가게를 하는 임차인
17. 가압류가 설정된 날에 확정일자를 받은 임차인
18. 최우선변제 소액보증금 한도를 다 받지 못하는 임차인
19. 대항력 있는 선순위 임차인으로서 전세권 등기까지 한 임차인
20. 분양계약자인 소유자 앞으로 소유권이전등기가 나지 않은 상태에서 전입한 임차인

내공쌓기 6
출입문의 호수와 등기부상의 호수가 다른 임차인
1. A동 호를 가동 호로 전입신고한 임차인
2. 건축물대장상의 현황도와 점유하고 있는 호수가 상이한 임차인

내공쌓기 7
특수주소변경한 임차인
1. 전입신고시 다세대주택 호수를 누락한 임차인
2. 동·호수 없이 전입신고 후 거주하다가 경매가 진행되자 세대분가하면서 확정일자를 받은 임차인
3. 전입신고시 다세대주택 호수 누락 후 나중에 정정한 임차인

내공쌓기 8
소유자가 집을 팔고 세입자된 임차인
1. 소유자가 집을 팔고 세입자 된 임차인
2. 전소유자가 임차인으로서 강제경매 신청한 임차인

내공쌓기 9
선순위 임차인 중에서 가장 임차인 찾는 법과 입증하는 방법
1. 배당요구한 선순위 임차인 중 가장 임차인을 찾는 방법과 입증하는 방법
2. 채무자가 선순위인 임차인일 때 가장 임차인 입증하는 방법
3. 소유자의 처(妻)가 선순위 임차인일 때 가장 임차인 입증하는 방법

내공쌓기 10
선순위 임차인이지만 별일 없는 임차인
1. 강제경매 신청한 선순위 임차인
2. 배당요구하지 않은 임차권등기한 선순위 임차인

내공쌓기 11
경매하는 동안 만나면 경계해야 할 임차인
1. 요주의 경계해야 할 배당요구하지 않은 순위 임차인
2. 주소별 세대열람 내역시 최초전입자란에 세대주보다 빠른 전입일이 있는 세대원이 있는 임차인

내공쌓기 12
권리변동의 주범을 알면 함정에 빠지지 않는다. 권리변동의 주범 관찰하기
1. 순위로 순위상승하는 순위 임차인
2. 순위로 순위상승하는 순위 가처분·가등기

내공쌓기 13
부부는 임대차가 성립 안돼! 부부 관계 입증하는 방법
1. 경매사건기록 열람·복사 방법
2. 주민등록 전입세대조사 방법
3. 주민등록표 열람·교부 방법
4. 부부 관계 입증하는 방법