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책소개
목차
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프롤로그
부동산세무 가이드북 절세솔루션 나의 세금지수 파악하기 PART 01 기본 절세편 chapter 01 기초세금지식 쌓기 거래 전에 세금을 파악하라 일반인도 전문가가 되어야 하는 이유 ▶▶ 일반인의 부동산세금 해법 부동산업계는 전략으로 승부해야 한다 PB, FC들도 부동산세금에 능통해야 한다 [ 실력 더하기 ] 등기/세무신고 절차 [ 실력 더하기 ] 매매계약서와 세금의 관계 chapter 02 부동산 절세의 모든 것 취득세 절세원리 ▶▶ 부동산 취득세율(감면, 추징 포함) 부동산 VAT 환급원리 보유세 절세원리 임대소득세 절세원리 ▶▶ 부동산임대소득의 과세방식 양도소득세 절세원리(기본) 양도소득세 절세원리(양도차손이 있는 경우) ▶▶ 보유기간과 절세 포인트 무상이전(상속·증여) 절세원리 [ 실력 더하기 ] 양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법 PART 02 실전 절세편 chapter 01 주택·아파트 세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세법 9억원 초과 주택을 가진 1주택자 2주택자 비과세의 모든 것 ▶▶ A주택 1채를 소유한 상황에서 추가로 다음의 주택을 구입한 후 A주택을 양도할 때의 비과세 조건 절세하는 주택의 상속기술 재건축·재개발주택의 비과세처리법 중과세주택에 대한 절세솔루션 중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 ▶▶ 공인중개사 및 자산관리자 등이 알아야 할 양도소득세 체크리스트 양도소득세 해명자료 다루는 방법 ▶▶ 국세부과 제척기간 그리고 국세징수권 소멸시효 [ 실력 더하기 ] 단독주택 취득가액 환산가액 계산 사례 [ 실력 더하기 ] 비거주자의 주택양도와 매각자금 확인서 chapter 02 상가주택·다가구주택(원룸)·주택임대사업 상가주택 절세법 ▶▶ 상가주택 취득세·임대소득세 절세법 다가구주택(원룸)의 절세해법 주택임대사업자의 거주주택에 대한 초절세법 다가구주택 임대사업자의 거주주택 절세솔루션 [ 실력 더하기 ] 주택임대사업자등록을 하면 좋을까? chapter 03 상가·빌딩·오피스텔·고시텔 수익형 부동산의 절세원리 수익형 부동산 양도 시 VAT 다루는 방법 : 포괄양수도계약의 모든 것 ▶▶ 상가매도 시 세금계산서를 끊는 경우의 부가가치세 계산법 100억원대 상가 양도소득세 절세법 ▶▶ 신축한 빌딩의 양도소득세 계산법 오피스텔 세금해법 [ 실력 더하기 ] 오피스텔 업무용으로 임대할 것인가, 주거용으로 임대할 것인가? chapter 04 농지·임야·나대지 토지와 세무상 쟁점 8년 자경농지감면 솔루션 ▶▶ 최근 농지감면관련 주요 개정세법 주거지역으로 편입된 농지감면 솔루션 상속농지의 절세법 토지수용 감면해법 비사업용토지의 해법 [ 실력 더하기 ] 나대지·임야 절세법(신축판매업의 수익모델) PART 03 자금출처조사와 상속·증여편 chapter 01 자금출처조사 해법 부동산과 자금흐름 그리고 세금 차용증 활용법 자금출처조사 소명하는 방법 근로자와 CEO의 자금조달 솔루션 10억원 상당의 부동산 구입 시 자금출처입증방법 [ 실력 더하기 ] 투기과열지구와 자금조달계획서 [ 실력 더하기 ] 해외부동산의 취득절차(국세청) chapter 02 부동산 감정평가활용법 상속·증여부동산 평가법 감정평가가 필요한 이유 은행PB들이 알아야 할 부동산평가와 세금 chapter 03 부동산을 상속으로 받는 것이 유리한 경우 부동산의 상속과 세무상 쟁점 ▶▶ 상속·증여부동산과 양도소득세 계산원리 상속세 다루는 법 상속세가 없더라도 신고를 해두면 이익이 되는 이유 상속대비를 못한 100억원대 재산가의 해법 [ 실력 더하기 ] 상속분쟁 예방과 절세를 위한 재산분배 솔루션 chapter 04 부동산을 증여로 받는 것이 유리한 경우 부동산증여와 세무상 쟁점 증여세 다루는 법 부담부증여의 모든 것 증여 후 매매(이월과세) 솔루션 총 정리 부부가 부동산을 공동소유한 경우의 실익분석 [ 실력 더하기 ] 증여 VS 양도 의사결정 |
저자 소개 1
25년째 세무사로 일하며 수많은 개인과 기업의 돈 문제를 상담해왔다. 그 과정에서 돈의 문제는 단순한 숫자의 문제가 아니라, 삶의 방향과 선택의 문제라는 사실을 깊이 깨달았다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수
25년째 세무사로 일하며 수많은 개인과 기업의 돈 문제를 상담해왔다. 그 과정에서 돈의 문제는 단순한 숫자의 문제가 아니라, 삶의 방향과 선택의 문제라는 사실을 깊이 깨달았다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수 있는 돈과 삶의 숫자 이야기에 꾸준한 관심을 갖고 연구하고 있다.
이 책은 저자가 두 딸과 이 시대 청년들에게 꼭 전하고 싶었던 돈과 삶에 관한 이야기를 담고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《신방수 세무사의 부동산 핵심 질문 100》, 《신방수 세무사의 고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개· 등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》 등 90여 권이 있다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수 있는 돈과 삶의 숫자 이야기에 꾸준한 관심을 갖고 연구하고 있다.
이 책은 저자가 두 딸과 이 시대 청년들에게 꼭 전하고 싶었던 돈과 삶에 관한 이야기를 담고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《신방수 세무사의 부동산 핵심 질문 100》, 《신방수 세무사의 고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개· 등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》 등 90여 권이 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2019년 01월 31일
- 쪽수, 무게, 크기
- 332쪽 | 686g | 188*257*15mm
- ISBN13
- 9791155429549
출판사 리뷰
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부동산 투자 및 관리에 필요한 세무문제의 모든 것
이 책은 총 3개의 PART로 구성되었다. PART 01 [기본 절세편]에서는 부동산세금에 관심 있는 모든 독자들을 위해 이들이 필수적으로 알아야 하는 기본적인 주제들을 다루었다. 우선 일반인은 물론이고 부동산업계 및 금융업계 종사자들이 부동산세금을 알아야 되는 이유와 실전에서 절세전략을 수행하기 위해 필요한 부동산의 절세원리, 정부의 세제정책 등을 다루었다. 특히 부동산 시장에 핵폭풍을 몰고 온 2018년 9·13 대책 중 세제정책, 2019년 1월 7일에 발표된 정부의 시행령 개정안은 반드시 알아둬야 할 핵심적인 세제들에 해당한다. 시장에 직접적인 영향을 미치고 있기 때문이다. PART02 [실전 절세편]에서는 주로 개인들에게 부닥치는 부동산세금 문제를 주택, 상가, 토지 등의 유형별로 나누고, 스스로 문제해결을 할 수 있도록 다양한 사례들을 다루었다. 특히 요즘 관심이 많은 주택임대사업, 다가구임대주택, 상가주택, 오피스텔, 농지, 나대지 등의 세금문제를 중점적으로 살펴보았다. PART 03 [자금출처조사와 상속·증여편]에서는 부동산과 관련된 자금출처조사와 감정평가를 활용하는 방법, 그리고 부동산의 상속 및 증여와 관련된 다양한 절세방법을 다루었다. 책은 정보를 단순하게 나열하는 것보다는 입체적으로 전달하는 것이 훨씬 값어치가 있을 것이다. 이에 책의 모든 부분을 ‘상황 → Case → Solution → Consulting→ 실전연습’의 체계에 따라 집필했다. 각 장마다 제시된 ‘Case(사례)’와 ‘Solution(해법)’은 실무에서 아주 중요하게 다루어지는 내용들로 문제해결을 어떤 식으로 하는 지, 이에 대한 해법을 제시하고 있다. 필자 등이 현장에서 문제를 어떻게 해결하고 있는지 지켜보는 것만으로도 이와 유사한 세무문제를 손쉽게 해결할 수 있을 것이다. |
