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당신만 몰랐던 부동산 투자

: 입지의 신 빠숑과 임장의 신 블루999의 투자 비법

리뷰 총점9.2 리뷰 29건 | 판매지수 42,123
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경제 경영 88위 | 국내도서 top100 3주
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품목정보

품목정보
출간일 2021년 10월 20일
쪽수, 무게, 크기 324쪽 | 582g | 153*225*23mm
ISBN13 9791168210028
ISBN10 116821002X

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카드 뉴스로 보는 책

책소개 책소개 보이기/감추기

“이 책을 읽기 전에는 절대 부동산에 투자하지 마라!”
대한민국 최고의 입지 전문가 빠숑과
발로 뛰는 임장 전문가 블루999 최초 콜라보!

최신 부동산 트렌드를 이 책 한 권으로 마스터한다!
최고의 부동산 전문가 빠숑의 20년 투자 노하우 대방출!
초심자도 실패하지 않는 탄탄한 기술적 분석을 담은 책!

다양한 부동산 상품에 활용할 수 있는 갭 투자 노하우와
최근 급부각된 투자 트렌드인 극초기구역의 빌라.
여기에 아파트의 대체 가능성으로 떠오른 오피스텔, 아파텔
주거 규제 풍선 효과로 재부각된 지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지까지
지금 대한민국에서 투자할 수 있는 모든 것을 담았다!

부동산 투자에 관한 관심이 날로 뜨거워지고 있다. 그동안 시장의 시세는 가파르게 올라갔고, 이런 현상은 더욱 심해지고 있다. 정부의 규제가 생겨나며 투자처는 점점 줄고 있지만, 미래 가치가 확실히 보장된 입지와 투자처는 분명히 존재한다.

최근 오피스텔, 지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지에 대한 투자가 대단한 인기를 누리고 있다. 70%는 묻지마 투자고 30% 정도만 제대로 투자하고 있다고 판단된다. 이 30% 안에 들려면 어떻게 해야 할까? 우선 이 시장이 왜 발생했는지, 어떻게 수익을 올리고 있는지, 어떤 리스크가 있는지 알고 투자를 시작해야 한다. 이를 제대로 알려주기 위해 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가 김학렬(빠숑)과 임장 전문가 김우람(블루999)이 심혈을 기울여 한 권의 책을 완성했다.

지금 대한민국에서 투자할 수 있는 모든 것을 알고 싶은 사람이라면 반드시 읽어야 할 책이다.

목차 목차 보이기/감추기

프롤로그: 공부하면 보일 것이요, 공부하지 않으면 절대 제대로 투자할 수 없을 것입니다! 4
추천사: 투자자를 위한 시장 전문가와 현장 전문가의 가장 완벽한 합주_트루카피 12

Part 1. 갭 투자, 한다면 어떤 리스크를 헷지해야 하는가?
Chapter 1. 갭 투자란? 누가, 어떤 목적으로 매수하는가! 26

- 갭 투자의 장점과 단점 27
- 지난 10년간 갭 투자의 추이 29
- 갭 투자 시 체크 포인트 34

Chapter 2. 상급지로 점프하려는 수도권 실수요자들의 증가 37

- 실거주를 위한 갭 투자의 이유 38
- 헬리오시티와 파크리오 41

Chapter 3. 지방의 갭 투자는 수도권이 아니어도 기회는 많다 44

충청북도 청주시(임장 조사 날짜: 2021년 5월 11일) 45
- 청주 최고 인기 지역: 복대동과 가경동 51
- 비하동, 개신동, 분평동 53
광주광역시(임장 조사 날짜: 2021년 6월 15일) 56
- 광주도시철도 2호선 호재 57
전라남도 목포시(임장 조사 날짜: 2021년 6월 16일) 70
- 갭 투자의 메인 요소: 공급, 수요, 전세 상황 73


Part 2. 썩빌, 문재인 정부 이후 가장 핫한 투자 트렌드
Chapter 1. 극초기구역 투자란 어떤 트렌드인가? 84

극초기구역의 개요(임장 조사 날짜: 2021년 3월 1일) 84
- 극초기 재개발 투자 시 입지의 조건 86
Chapter 2. 2020년을 강타한 트렌드 91
구로구(임장 조사 날짜: 2020년 12월 26일) 92
강남구 소규모 재건축(임장 조사 날짜: 2021년 7월 1일) 102
- 개포동 105
- 우면동 108
- 일원동 110
용산구(임장 조사 날짜: 2021년 2월 6일) 116
- 원효로 118
- 효창동 122
용산전자상가(임장 조사 날짜: 2021년 2월 4일) 123
- 나진상가와 선인상가 129
Chapter 3. 현재 진행형인 지방의 극초기투자 134
인천 135
의정부(임장 조사 날짜: 2020년 12월 8일) 143
부산 146
- 괴정뉴타운 147
- 용호동 150
- 광안리 극초기구역 151
- 광안4구역 153
대전광역시(임장 조사 날짜: 2021년 3월 1일) 155
Chapter 4. 해제 구역에 다시 한번 기회가 오나? 161
해제구역의 증가(임장 조사 날짜: 2021년 6월 2일) 161
- 해제지역 검토하기 168
관악구(임장 조사 날짜: 2021년 6월 25일) 170
강북구(임장 조사 날짜: 2021년 6월 29일) 178
- 강북구 해제지역 검토하기 181

Part 3. 오피스텔, 신축 아파트의 대안
Chapter 1. 왜 오피스텔이 트렌드일까? 190

- 아파텔의 재발견 193

Chapter 2. 비싼 수도권 아파트의 대안 197

분당(임장 조사 날짜: 2021년 3월 23일) 198
위례신도시(임장 조사 날짜: 2021년 5월 31일) 203
강남구 자곡동(임장 조사 날짜: 2021년 7월 18일) 208
하남시 위례동(임장 조사 날짜: 2021년 5월 7일) 214

Chapter 3. 초 고급형 하이엔드 오피스텔 216

하이엔드 오피스텔의 개요(임장 조사 날짜: 2021년 3월 18일) 216
Chapter 4. 주변 아파트가 다 올랐으니 대체 수요층이 몰리는 아파텔 225
일산 아파텔(임장 조사 날짜: 2021년 1월 11일) 225
수원 오피스텔(임장 조사 날짜: 2021년 1월 12일) 228
제주 오피스텔(임장 조사 날짜: 2021년 7월 14일) 230

Part 4. 주거 규제 풍선 효과로 재부각되는 투자 트렌드
Chapter 1. 지식산업센터 236

송파구 문정동(임장 조사 날짜: 2021년 5월 31일) 237
성수동(임장 조사 날짜: 2021년 3월 19일) 241
- 지식산업센터 투자 시 반드시 체크해야 할 포인트 243
영등포구(임장 조사 날짜: 2021년 3월 22일) 246
Chapter 2. 꼬마빌딩 250
Chapter 3. 토지 271

포천(임장 조사 날짜: 2021년 5월 19일) 272
인천(임장 조사 날짜: 2021년 4월 24일) 279
경기도 광주(임장 조사 날짜: 2021년 6월 5일) 285

에필로그: 각종 세금 중과로 내 집 마련, 갈아타기 그리고 투자를 힘들어하는 분을 위한 연구 결과 293
부록: 최근 부동산 투자 트렌드 Q&A 312

저자 소개 (2명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

시세가 저렴해 보인다 해도 매매 매물이 많으면 현재 매수하기에는 리스크가 큰 것이고, 매매 매물이 없는 경우에도 전세 매물이 많을 때는 갭이 더 커질 가능성이 높아 전세를 세팅하기 어려워질 수도 있습니다. --- p.63

하지만 극초기지역 투자의 가장 큰 목표는 역시 차익 실현입니다. 투자 성공의 기준은 갭입니다. 갭이 벌어지려면 당연히 후속 투자자들이 지속적으로 유입되어야 합니다. 그러므로 실제로 정비구역지정 동의서 징구까지도 이때 이루어집니다. 이 무렵이 가장 초기에 진입한 극초기 투자자의 차익 실현 시점이죠. 얼핏 보기에는 무조건 일찍 들어가는 것이 좋아 보일 수도 있겠지만, 종종 흥행에 실패하게 되면 자산이 묶일 수도 있는 위험이 존재합니다. 결국, 하이리스크, 하이리턴 투자 이론이 여기서도 적용되는 것입니다. --- p.88

이렇게 나진상가에서 퇴거한 상인들이 선인상가로 몰리고 있답니다. 비록 용산전자상가는 쇠퇴했다지만, 선인상가는 경쟁력 있는 임대료로 공실이 거의 없다고 합니다. 이러한 배경을 바탕으로 선인상가의 개발 가능성을 살펴보겠습니다. 현재 선인상가도 소유자들이 유통업무설비의 용도를 변경하려는 의향은 있으나, 코로나로 인해 상가 조합이 모이지 못해 진행이 더디다고 합니다. 현 정부의 부동산 정책을 고려했을 때 쉽지 않을 거란 의견도 존재합니다. --- p.132

건축 안전관리가 필요하다고 지정되었으나 전면 개발이 더 필요해 보이는 지역으로 심지어 마을버스도 안 다니는 산자락입니다. 추가로 부지의 절반 이상이 1종 주택이다 보니 종 상향에 관한 문제도 제기될 것으로 보입니다. 만약 바램처럼 공공재개발지역으로 선정된다면 충분히 돌파할 수 있겠죠. 더불어 경전철 난곡선의 노선이 확정되었다는 소식도 들리는 만큼 앞으로를 기대하는 수요자들이 많습니다. --- p.176

강남구 자곡동의 오피스텔을 예로 들어보겠습니다. 명색은 강남구임에도 앞에서 설명했던 분당보다 시세가 낮고 위례신도시나 미사강변도시와 시세가 비슷한 수준입니다. 오피스텔의 가격은 임차 실수요량으로 결정되는데 수요가 많은 곳이 시세가 높겠지요. 그리고 오피스텔 실거주 수요가 많은 곳은 도심입니다. 그냥 도심이 아니라 교통이 편리한 도심입니다. 이 조건을 적용하면 자곡동의 행정구역은 대한민국의 대표적인 도심인 강남구 소속이긴 하나 일자리와 교통 환경에서는 벗어난 위치에 있다 보니 시세가 서울이 아닌 경기도 신도시 수준에 머물러 있는 것이지요. --- p.209

흥미로운 점은 기존 오피스텔이나 하이엔드 오피스텔도 대지 지분은 모두 비슷합니다. 그래서 일각에선 하이엔드 오피스텔의 분양가가 거품이란 이야기도 있고 그럼에도 미분양 없이 대체로 분양이 완료된 단지들을 보면 시장 수요는 이미 존재하고 있었고, 그 수요를 충족시키기 위한 상품이 드디어 나온 것뿐이라고 시장성이 충분하다면 긍정적이라고 보는 전문가들도 있습니다. 아직 초기 시장인 만큼 어느 쪽의 의견이 맞는지는 쉽게 판단할 사항은 아닌 것 같습니다. --- p.221

현장에서는 현재의 지식산업센터 매물의 품귀 현상 대안으로 다음 두 가지 방안을 추천하고 있습니다. 일단 첫 번째는 신규 분양입니다. 이 신규 분양의 구조를 보면 맨 처음에는 시행사에서 분양을 주관하다가 이후 분양대행사로 넘어가고, 그래도 미분양이 발생하면 분양팀이 동원되는 구조죠. 분양 환경이 어려울 때는 마지막 단계까지 가서 겨우 분양을 마치지만, 지금처럼 상황이 좋을 때는 시행사와 분양대행사 선에서 끝납니다. 그러므로 분양을 위해서는 시행사에서 바로 분양받는 것이 제일 좋고 분양대행사는 차선입니다. 하지만 이 사전 분양은 공개적으로 진행되지 않기 때문에 개발 계획이 뜨면 반드시 미리 움직여서 남들보다 먼저 알아보는 것이 중요합니다. --- p.244

본격적으로 분석에 들어가기에 앞서 전원주택 투자의 특징을 먼저 알아보겠습니다. 일단 전원주택은 특성상 회전율이 매우 낮은 상품입니다. 그래서 현장 부동산과 시행사에서는 전원주택 토지를 판매하는 방식을 사용하고 있죠. 일단 소액투자가 쉽도록 필지 분할과 부지조성을 진행합니다. 그렇게 되면 실투금 1억 원 이하로도 충분히 투자할 수 있는 상품이 되죠. 또한, 관리 지역에서 사업용 토지와 주택 수 미포함 솔루션을 제안합니다. LH 사태의 여파로 발표된 3·29 대책에 따라 비사업용토지 양도세가 높아졌기에 잘 고려해야 합니다.
--- p.287

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

현재 대한민국 부동산에 투자할 수 있는 모든 것을 담았다!
다년간의 현장 경험이 담긴 특급 임장보고서를 통해
리스크를 낮추고 확률을 높이는 단기 투자 전략 가이드

그동안 여러 저서와 강연 등을 통해 부동산 투자에 대해 자신만의 깊이 있는 인사이트와 노하우를 전수해온 대한민국 최고 부동산 전문가 ‘빠숑’ 김학렬 소장이 이번에는 ‘단기 투자’라는 개념에 심층적으로 접근했습니다. 특히, 소액 투자자들이 리스크를 줄이고 안정적으로 수익을 얻는 것에 중점을 두고 이 책을 집필했습니다. 여기에 부동산 현장을 발로 뛰며 누빈 '블루999' 김우람 대표의 방대한 임장보고서를 녹여서, 부동산 투자의 초심자라도 다양한 투자 현장을 살펴볼 수 있도록 도왔습니다. 본인의 금액대에 맞춰, 언제, 어디서, 어떻게 투자할지 그 추이를 살필 수 있으며, 추후 다양한 아이템에 적용해 자신만의 투자 기법을 갖출 수 있도록 책을 완성했습니다. 투자자들은 여러 변수나 리스크에 따른 실패를 최소화하고 성공률을 높이는 노하우를 이 책에서 찾을 수 있습니다. 그럼 PART별 핵심 포인트를 짚어 볼까요?

PART 1 갭 투자, 한다면 어떤 리스크를 헷지해야 하는가?

최근 들어 떠오른 투자 트렌드인 갭 투자에 대해 알아봅니다. 특히, 갭 투자에서는 단기 투자의 개념이 중요합니다. 소액 투자자들은 자금이 충분하지 않아서 투자 시 리스크를 안고 시작할 수밖에 없습니다. 그래서 소액 투자자들이라면 빠르게 사고 빠르게 파는 단기 투자의 요령과 노하우가 필수적입니다. 다만, 한다면 제대로 해야 합니다. 단기적인 사이클도 알아야 하고 입지를 정확하게 분석하고 파악해야 합니다. 그래야 적정 시세가 보입니다. 남들이 투자로 돈을 벌었다는 이야기를 듣고 뒤늦게 뛰어든다면 실패할 확률이 매우 높습니다. 여기서는 주변에 휩쓸리지 않으면서 리스크를 낮추며 안정적으로 이익을 얻을 수 있는 고수들의 갭 투자 노하우를 다양한 사례를 통해 살펴봅니다.

PART 2 썩빌, 문재인 정부 이후 가장 핫한 투자 트렌드

최근 관심사로 떠오른 극초기구역의 빌라, ‘썩빌’ 투자에도 요령이 필요합니다. 일단 묻지마 투자는 위험합니다. 또한, 썩빌도 시세가 오를 만한 호재가 있어야 합니다. 그렇다면 언제 어떤 타이밍에 투자해야 이익을 볼 수 있는지 생생한 임장보고서를 통해 단기 투자 관점에서 가이드를 제시합니다.

PART 3 오피스텔, 신축 아파트의 대안

현 정부 들어서 새로운 투자 트렌드로 오피스텔이 급부상했습니다. 주요한 이유가 바로 대출 규제인데 이 고강도 대출 규제 정책으로 주택담보대출의 암흑기가 계속되고 있습니다. 반면, 오피스텔은 여전히 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 또한, 6.17 대책으로 오피스텔과 주거형 오피스텔인 아파텔은 투자의 강력한 틈새시장으로 자리 잡게 되었습니다. 여기서는 다양한 오피스텔과 아파텔의 투자 기법을 수록했습니다.

PART 4 주거 규제 풍선 효과로 재부각되는 투자 트렌드

오피스텔과 비슷한 이유로 지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지에 대한 투자도 큰 인기를 누리고 있습니다. 사실 규제받는 지역 내 주택을 제외하면 모두가 투자 대상이 될 수 있습니다. 따라서 비규제 지역의 비규제 상품이라면 투자 가치가 무궁무진합니다. 주거 시설부터 시작해서 지식산업센터와 꼬마빌딩, 토지까지 차차 투자 범위를 넓혀가면서 진정한 투자의 맛을 느끼며 중수와 고수에 도전해봅니다.

어떤 지역에 주목해야 할까요? 언제 들어가야 할까요?
대출 규제로 투자자들이 눈을 돌리는 투자처는 무엇일까요?
매일 매일 달라지는 부동산 시장에서 안목을 키우는 법!

최근 주변의 투자자분들을 만나보면 ‘방향을 잃었다’는 말을 많이 듣습니다. 양도세, 보유세, 취득세의 중과로 팔 수도, 더 살 수도 없는 애매한 상태라고 합니다. 정부 정책과 규제는 끊임없이 변화하고, 시장 사이클에 의해 특정 지역이나 상품의 시황은 계속 바뀝니다.
『당신만 몰랐던 부동산 투자』는 낯선 용어와 지역, 그리고 쉽게 가늠할 수 없는 리스크에 대한 불안감을 접하는 모든 투자자들에게 어렵지 않고 구체적으로 차근차근 시장과 상품에 접근하는 방법을 알려줍니다.
어느 상품이나 지역이 상승할 때엔 모두 이유가 있습니다. 그런데 이유가 충분하다고 그 상품이나 지역이 바로 오르지는 않죠. 시장의 상승 특히 큰 폭의 가격 오름은 마른 낙엽이 쌓이듯 상승의 이유가 충분히 적립된 지역이나 상품에 정부의 정책이나 규제 변동 등 어떤 계기 즉 불씨가 주어질 때 일어납니다. 『당신만 몰랐던 부동산 투자』에서 어떤 상품이 어떠한 이유로 언제부터 주목을 받았는지 알 수 있습니다. 그 일련의 원인과 결과의 과정을 앞으로 일어날 시장의 변화에 대입해서 미래의 시장 예측에 있어서 구체적인 인사이트를 얻을 수 있습니다.
시장에서 돈은 항상 ‘빈틈’을 찾아 흐르는 성격을 가집니다. 『당신만 몰랐던 부동산 투자』에서 다루는 다양한 아이템은 대한민국 최고의 임장 전문가 김학렬 소장이 그 ‘빈틈’에 특별한 의미와 맥락을 부여한 것들입니다. 이것을 통해 앞으로 우리가 찾아갈 새로운 ‘빈틈’을 찾는 기쁨을 두 전문가와 함께 공유하길 권합니다.

추천평 추천평 보이기/감추기

특히, 이 책은 이제 막 투자를 시작한 젊은 분들에게 효용성이 매우 크다고 생각합니다. 저도 예전 처음 투자를 시작했을 때 그러했지만, 처음 부동산 투자를 시작하면 낯선 용어와 지역, 그리고 쉽게 가늠할 수 없는 리스크에 대한 불안감을 마주하게 됩니다. 하지만 이 책은 어렵지 않고 구체적으로 차근차근 시장과 상품에 접근하는 방법을 알려줍니다.
저는 김학렬 소장님과 블루999님의 시장과 현장에 대한 헌신적인 자세와 노력을 누구보다 가까이서 지켜보는 사람 중의 한 명입니다. 매달, 매주, 매일, 매시간을 오로지 시장과 현장에만 몰두해온 두 분의 이야기를 책을 통해 만난다면 처음 시작하는 투자자라면 엄청난 시간을 절약하는 효과를 가져올 것입니다.
투자라는 것은 마인드를 고쳐잡는다고, 욕망을 키운다고 하루아침에 쉽게 되지 않습니다. 가령 이제껏 몰랐던 길을 달린다고 칩시다. 아무리 용기를 낸다고 해도 길을 헤매는 것은 어쩔 수 없습니다. 그런 분들이 이 책을 읽는 것은, 처음 가보는 길에서 내비게이션을 켜는 것과 같은 효과를 얻을 수 있다고 생각합니다.
하나의 시장은 수많은 현장이 결합해서 만들어집니다. 물론, 시장에 영향을 주는 요소는 거시경제와 유동성, 공급물량까지 여러 가지가 있지만, 결국 사고파는 투자 행위는 내 발로 걸어보고, 내 눈으로 확인한 현장 정보가 중심이 됩니다. 나머지는 그것을 거들 뿐이지요.
‘트루카피(동국대학교 미래융합교육원 겸임교수)’ 추천사

회원리뷰 (29건) 리뷰 총점9.2

혜택 및 유의사항?
[서평] 당신만 몰랐던 부동산 투자 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 g******e | 2021.12.05 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
  작년 처음으로 첫 집 구매를 엉겁결에 신축빌라로 시작하고, 비슷한 시기에 지식산업센터를 구매하게 되면서 부동산에 대해서 다른 시각을 가지고 접근할 수 있게 되었다. 역시 나의 돈이 들어가야 관심이 가고, 공부하게 되는 것처럼 .! 그전에는 부동산 투자는 나와는 굉장히 동떨어졌었는데 계약을 하고 마무리인 취득세를 내고 나서야 한바퀴가 돌아가며 부동산 투자에 대한;
리뷰제목

 

작년 처음으로 첫 집 구매를 엉겁결에 신축빌라로 시작하고, 비슷한 시기에 지식산업센터를 구매하게 되면서 부동산에 대해서 다른 시각을 가지고 접근할 수 있게 되었다. 역시 나의 돈이 들어가야 관심이 가고, 공부하게 되는 것처럼 .! 그전에는 부동산 투자는 나와는 굉장히 동떨어졌었는데 계약을 하고 마무리인 취득세를 내고 나서야 한바퀴가 돌아가며 부동산 투자에 대한 깊은 관심이 생겨서 관련 강의와 책, 인플루언서의 글들을 정독하기 시작 !


이러한 나에게 이번 '당신만 몰랐던 부동산 투자'는 가려웠던 부분을 긁혀주며 차마 생각하지 못했던 분야에 대한 지식도 넓혀주었다.

시시때때 바뀌는 부동산 현재 핫한 트렌드와 갭투자, 극초기구역, 재개발, 썩빌 등 전문가의 상세한 사진과 숫자가 포함된 실제 임장 사례들을 통해

내가 마치 발품판거 마냥 이 책을 통해 간접적인 인사이트를 얻을 수 있었다.


나는 서울에 거주하기에 서울, 끽해도 경기권까지만 생각하고 있었는데 여기 나와있는 지방의 극초기투자 지역도 관심을 갖고 살펴볼만큼 매력적인

매물이 많은 시장인 것같고, 비교적 저렴한 가격에 소액 투자로 접근해 볼수있는 곳이라서 눈길이 많이 갔다.

부동산에 관심있는 사람들에게는 유명한 두 전문가의 콜라보로 이미 유명하던데 공통적인 부분은 무지성 투자가 아닌 철저한 공부가 선행되어야 한다는 가르침이 뻔한 이야기일수도 있지만 무지성 투자로 여러 분야에서 어렵게 번 돈을 많이 까먹은 나에게는 매우 와닿았음.


오피스텔, 지식산업센터, 아파텔, 재개발 등 다양한 카테고리, 주택 실수요자들, 다주택자들의 세금 문제 이슈들까지 부동산의 거의 모든 분야에 대해 다뤄주니 앞으로 부동산 투자에 대한 방향도 잡히고, 언젠가는 임장도 다니며 배운 지식을 활용해보리.!


주변에 부동산을 통해 돈을 번 사람들이 많지만 나에게는 와닿지 않았던 터라 이 책을 읽으며, 현재 트렌드, 앞으로의 전망, 부동산을 투자 관점으로 바라보는 나의 앞으로의 방향성에 대해서 많은 고민을 하게 되었고, 책을 두세번 완독하며 저자들의 노하우를 습득해보리라.

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강추 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 토***네 | 2021.12.03 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
대한민국에 부동산에 대한 관심이 없는 사람은 거의 없지 않을까? 의식주에서 ‘주’에 해당하는 가장 중요한 분야이다보니 늘 귀를 기울이는 관심분야라 시간 나는 대로 틈틈이 유튜브나 책을 통해 공부하고 있다. 내가 유튜브에서 특히 자주 보는 분이 있는데 바로 빠숑! 빠숑이 책을 냈다고 해서 반가운 마음에 찾아보았다. 정말 믿고 보는 빠숑님 ㅎㅎ 부동산 고수가 알려주는 ‘부동;
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대한민국에 부동산에 대한 관심이 없는 사람은 거의 없지 않을까? 의식주에서 ‘주’에 해당하는 가장 중요한 분야이다보니 늘 귀를 기울이는 관심분야라 시간 나는 대로 틈틈이 유튜브나 책을 통해 공부하고 있다. 내가 유튜브에서 특히 자주 보는 분이 있는데 바로 빠숑! 빠숑이 책을 냈다고 해서 반가운 마음에 찾아보았다. 정말 믿고 보는 빠숑님 ㅎㅎ 부동산 고수가 알려주는 ‘부동산 투자’라니.. 이 귀한 책을 접할 수 있어서 정말 다행이란 생각부터 들었다. 요 몇 년 동안 아파트 가격이 천정부지로 치솟아 감히 생각조차 못 하고 있던 터라 아파트의 대체 투자 수단이 된 오피스텔, 지산, 꼬빌, 토지 등의 트렌드가 들어있다고 해서 더더욱 관심이 갔다. 또한 부동산의 꽃이라 할 수 있는 ‘임장’에 대해서 임장의 신 블루999님도 함께 한다고 하니 정말 군침부터 흘러나왔다. ㅎㅎ




예전에 tv에서 갭투자를 수십 채 한 사람의 인터뷰를 보았는데 그 사람이 입고 있던 티셔츠가 GAP 브랜드여서 한참을 웃었던 기억이 떠올랐다. 그땐 갭투자라는 말의 뜻조차 잘 이해하지 못하던 부린이 시절이었는데(물론 지금도 부린이지만ㅠ) 그때라도 갭투자를 열심히 공부해서 저질렀다면 지금쯤 꽤 큰 금액의 시세차익을 누릴 수도 있지 않았을까 하는 아쉬움이 늘 껄무새로 남는다. ㅠ 갭 투자의 장점은 아무래도 레버리지를 극대화해서 투자금에 대한 부담을 낮출 수 있는 것이 아닐까? 전세입자는 월세를 내지 않아서 좋고, 임대인은 비교적 적은 금액으로 살 수 있어서 좋고.. 누이 좋고 매부 좋은 그런 투자인 것 같다. 아주 특이한 경우를 제외하곤 부동산은 서서히 우상향하고 있으므로 2년마다 전세금의 시세 상승분만큼 또 받을 수 있으니 투자금 회수면에서도 매우 좋은 것 같다. 갭 투자의 장점과 단점을 체계적으로 정리해줘서 내 머릿 속에 깔끔하게 정리되는 기분이었다.


주변에 지인들이 작년에 지방에 있는 아파트들을 투자해서 꽤 괜찮은 수익률을 올리고 있다고 하여 관심을 갖게 되었는데.. 이 책의 좋은 점 중의 하나는 지방에 있는 아파트들의 상세 임장기가 나와 있다는 것이다. 서울에 살면서 아이 둘을 키우고 있다 보니 시간적 여유도 없고, 물리적으로 너무 멀어서 지방에 갈 생각도 못하고 있는데 상세한 사진과 정보가 나와 있어서 시간을 벌어준 느낌이었다. 게다가 관심 지역으로 설정해 놓은 광주 아파트들이 나와서 더 반가웠다는 사실!



나도 나이를 점점 먹어가면서 매달 따박따박 들어오는 월세에 눈독을 들이다보니 자연스러 관심이 쏠리게 된 대상이 바로 오피스텔이다. 요즘엔 투룸 이상의 오피들도 많이 지어져서 아파트 대용 상품으로서의 주거형 오피에 대한 관심도가 부쩍 높아졌고 실제로 청약 경쟁률도 어마어마하다고 기사에서 봤다. 오피란 게 업무용으로 사용되는가 주택용으로 사용되는가에 따라 매겨지는 세금이 달라서 정말 잘 공부하지 않으면 세금 폭탄을 맞을 수도 있다는 것.. 비싼 수도권 아파트의 대안으로 떠오르고 있고, 1~2인 가구수가 증가하고 있는 만큼 오피스텔에 대한 공부를 정말 열심히 해서 투자하고 싶은 마음이 굴뚝같다.


사람들이 지산, 지산하길래 어떤 산 이름인 줄 알았다는 것은 안비밀이다-_-ㅎㅎ 알고보니 지식산업센터 줄임말이었다는.. (줄임말은 참 어렵다) 아무튼 아파트형 공장이라 불리며 최근에 폭발적인 인기를 끌고 있는 부동산 상품이다. 문정동, 성수동 등 핫한 지역의 임장기가 잘 나와 있다.





변동성이 정말 큰 코인, 주식에만 투자하는 것은 위험도가 높은 것 같다. 자신의 자산 포트폴리오에 부동산도 적절하게 들어 있다면 조금 안정적이지 않을까? 대한민국 최고 부동산 전문가들의 정성과 노력이 담긴 생생한 임장기를 열심히 공부하고 싶다면 이 책은 필수이다.



"이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아



주관적인 견해에 의해 작성했습니다."





당신만 몰랐던 부동산 투자
저자
김학렬, 김우람
출판
베가북스
발매
2021.10.20.
#컬처블룸#컬처블룸리뷰단#당신만몰랐던부동산투자#김학렬김우람#베가북스
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포토리뷰 당신만 몰랐던 부동산 투자 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 스타블로거 : 블루스타 가**쏘 | 2021.12.02 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
나는 돈이 없다 잘다니던 금융회사를 그만두고 남편이 사업을 시작하면서 갖고 있던 알량한 집한채를 판지 오래다. 과거부터 집은 현금으로만 사야 하는줄 알았었다. 또 현금으로 집을 샀던 전력이 있었고. 그런데 그게 엄청난 어리석은 푸어 마인드였다는걸 이제금 깨닫기 시작했다. 늦은 나이지만 지금이라도 적은 돈을 투자해서 여유롭게 살고 싶어졌다. 그래서 재테크에 관심;
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나는 돈이 없다 잘다니던 금융회사를 그만두고 남편이 사업을 시작하면서 갖고 있던 알량한 집한채를 판지 오래다.

과거부터 집은 현금으로만 사야 하는줄 알았었다. 또 현금으로 집을 샀던 전력이 있었고. 그런데

그게 엄청난 어리석은 푸어 마인드였다는걸 이제금 깨닫기 시작했다.

늦은 나이지만 지금이라도 적은 돈을 투자해서 여유롭게 살고 싶어졌다.

그래서 재테크에 관심을 갖게 되었고 최근 두세달동안 투자관련 서적을 몇권을 읽었다. 읽으면서는 곧 바로 이해가 되기도하고

이해가 안되는건 다시 곱씹어 읽어 보았다. 책을 읽는 순간에는 잘 알 것 같다가도 책을 덮고 나면 다시 무슨 이야기지 싶었다.

 

더알고 싶었고, 제대로 알고 싶었던 차에 <당신 만 몰랐던 부동산 투자>을 만날수 있어 행운이라 생각한다.

PART1, 캡투자란 ? 누가, 어떤 목적으로 매수하는가?-

갭투자, 한다면 어떤 리스크를 헷지 해야 하는가?

캡투자이 킬링포인트가 박스처리로 캡투자의 개념 설명으로 시작된다.

..... 그 전에 해당 부동산을 누가 실제로 사용할 것인가에 대한 깊이 있는 파악이 선행되어야 합니다.p26

다양한 부동산 시장 투자 트렌드 중 ' 캡투자는 대표적인 투자 트렌드로 응용해서 다양한 투자 방식이

양성될수 있다. 세입자의 전세 자금을 레버리지로 매수하는 캡투자에는 각각의 장단점이 있는데

여기서는 3가지의 장점과 임대기간내에 역전세가 발생되는등 단점 또한 존재한다.

레버리지를 이용한 캡 투자의 가장큰 단점인 높은 수익이지만, 반대로 손실이 따를 경우 역시 큰 손실액이

있다는 거다. 따라서 위험을 어떻게 헷지 하며, 매수 매도 타이밍을 잘 잡아야 하는데.

실제 사례를 통해 지난 10년간 갭 투자이 추이를 보고 분석하여 전략을 세울 필요가 있다.

 

 


신기한건 2008년 금융위기 즉 IMF 이후, 2021년 오늘의 수도권 부동산 시장이 침체기를 겪고 매매 보다

전세를 찾는 사람들이 증가 했다는거다. 집값이 천정부지로 올랐으니 더 이상 오르기 보다

안전한 전세집을 찾는 이들이 증가 함에 따라 부동산 증세가가 급등을 한 까닭인데,

전세수요는 늘고 매매 수요는 줄어드니 당연히 적은 비용으로 집을 살수 있는 계기가 되었다.

수요과 공급의 원칙이 부동산에도 존재한다.

나또한 더 넓은 평수로 옮기고저 계속 청약에도 도전해보고

아이 학교 근방으로 이사하고 싶어 전세집을 찾아 인근 부동산 중개소를 찾았지만. 전세물량이 없다는 답만 들었다.

지금은 그냥 적당한 시기가 오길 기다리고 있는데, 아이 생각하면 하루라로 빨리 학교 근처로 이사를

하고 싶은 마음이다. 그럴러면 어떻게 해야 할까? 책속에 답이 있을거 같다.

아무튼 이렇게 수용과 공급이 비대칭으로 정부와 시장의 예상과 다른 투자가 진행되었고, 문정부 들어서

집 값 폭등은 갭투자 활성의 기폭제가 되었다.

어찌되었던 책에서 알려준대로 갭투자시 체크 포인트는 유념해야한다는 것이다.

과거에는 집은 현금으로만 사야한다는 잘못?된 생각을 갖고있던 내가 최근에 투자관련서적을 보면서

비로소 상당히 잘못된 생각이 었다는걸 알게 되었다.

주식에도 관심이 있어서 주식으로 부동산 투자 씨드머니를 모아 부동산 투자 까지 해서 작은 건물 하나 가져 보는게 목표인데

지은이도 주식을 시발로 부동산투자 까지 하게 되었고

이둘을 함께 공부하다보니 서로보완이 되어 좋았다고 한다.

 

수도권은 실거주 수요가 많은 만큼 갭투자 타이밍을 놓쳐도 다음을 노릴수 있다는건데,

킬링포인트는 경쟁 입지에 대규모 입주 물량이 있는지 수시로 체크 해야 한다는점이다.

 

이어 블루 999님의 임장 실제 사례 소개인데, 임장을 가면 이런것들을 체크 해야겠구나 생각이 들었다.

비수도권에 대한 임장 실사례에서는 최근 갭투자로 부각되고 있는 청주인데, 이유는 충청권에서

유일하게 분양권이 낮고 규제가 없다는 점이다. 매매가격과 전세가격의 갭이 없다는 점이 가장 큰 이유겠다.

청주의 4개 구와 23개 동의 평당 가격이 도표로 제시되어 있고 각각의 지역의 임장 사례가

현장을 답사하고 온듯한 생생함을 준다. 이어 전남 목표의 사례등 비수도권 임장사례를

통해 앞으로의 전망을 내다보는데 도움이 많이 되는 부분이다.

이외에 썩빌, 극초기구역 투자 트렌드에 대한 소개도 볼만하다.

PART2 에서는 썩빌,, 즉 높은 집값에 투자하기 부담스러워 재개발 이나 재건축을 염두해 두고 헌 집을 구매하는 것을

말하는데, 서울의 썩빌로는 2020년 미아258, 번동148,창동,남구로빌등 저가 지역들이 우명했는데,

작년 12월 목동재건축 단지 임장에 대한 소개는 내가 살고 있는 동네라서 그런지 더관심 있게 읽었다.

재건축도 소규모 일때 혜택이 있는것들, 규제가 있는것들의 표 구분 법이 한눈에 볼수 있어 좋았다.

이밖에 강남권등 서울의 썩빌 가능 지역에 대한 임장을 통해 앞으로의 서울의 재개발 재건축에

대한 흐름을 알수 있었다.

PART3,신축 아파트의 대안인 오피스텔이 왜 트렌드 인지에 접근하는 파트로,

과거 월세 개념의 초소형 오피스텔에서 벗어나 주거형 오피스텔의 등장으로 갈수록 발전을 거듭하고 있는

오피스텔의 전성시대를 소개하고 있다.

무엇보다도 비싼 아파트 대안으로 등장한 고급 오피스텔은 아파트에 부여하는 규제에서 벗어날수 있다는 장점이

더 크게 부각되는거 같다. 비싼 수도권 아파트 대안으로 떠오르는 곳인

분당 정자동, 위례 신도시 문정동,송파 푸르지오, 강남 자곡동, 북위례 송파및 강남권 소형 고급단지 등에 대한

분양사례를 임장을 통해 설명하고 있다.

사람들의 오피스텔에 대한 관심이 열기를 띄고 있는건 나도 느낄수 있다

요즘 내가 참여하고 있는 투자 단체 톡방에 올라온 정보에 의하면 12월에 오기전에 오피스텔을 사야겠다며,

11월30일 청약결과 인천 청라 한양수자인 디에스틴이 39대1의 경쟁률을 기록했고,

청라시티타워 건설 분담금 이슈도타결되며 랜드마크도 들어온다는 기대심에 호수공원 인근의

신축 오피스텔 전용 84m2의 가격이 7.5억이나 한다.

또 지방도 마찬가지로 아산 힐스테이트 천안아산역 퍼스트는 87.4대1을 기록했다고 ...

초피로 정리되는곳이 있거나 계약 다음 단계 단타로 가능한곳등 여러 형태의 오피스텔이

투자자들의 관심을 모은거 같은데, 난 아직 지켜보며 감각만 익히고 있다.

뭐든 타이밍이란게 있다. 그런데 그타이밍을 모른다는게 문제일뿐,

제대로 투자하려면 공부를 해야한다

이책의 특징은 저자 두분의 이력이다.

한분은 우리나라 최고의 부동산 입지전문가이며 국내부동산시장조사업부(갤0)를 통 한 다수의경험으로 부동산 칼럼리스트며

또,한분은 현장 곳곳에 침투해서 얻은 임장 정보로 천정부지로 오른 고 부동산 시대에 갈길을 잃은 투자자들에게 틈새를

이용한 전략을 보는 눈을 키워준다.

서두에서 저자는 나같은 투자의 지각생도 우등생이될수 있단다. 얼마나 고마운 말인지 100세 시대를 대비할수 있는

가능성을 열어준것에 대해 가슴이 벅차오른다.

열심히 공부할수 밖에 없는 이유가 생겼다.

곱씹어 읽고 또 읽어보면서 책을 아껴 읽는기분이 이런걸까?

또한 책 제목에 지극히 공감한다.

그동안 내가 접하지 못했던 알짜 부동산투자정보가

주식이든 부동산이든 투자에 관심을 갖고 제대로 투자에 대한 공부를 하고싶다면

<당신만 몰랐던 부동산 투자>를 읽어보길 권한다. 책속에 제대로 투자할수 있는 길이 놓여있다.

* 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성하였습니다*

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한줄평 (31건) 한줄평 총점 7.6

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구매 평점4점
책을 모두 읽으면 된다.
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y*****n | 2021.11.28
평점5점
최신 부동산 정책을 반영한 책으로 아파트외에 투자상품에 대해 배울 수 있었습니다
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
s*******0 | 2021.11.28
평점5점
1억원 이하 아파트나 썩빌, 그외 부동산투자방법을 알 수 있어서 좋았어요~
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
m******n | 2021.11.27
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