음성 검색
QR/바코드 검색
품목정보
| 발행일 | 2018년 04월 20일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 292쪽 | 529g | 152*225*17mm |
| ISBN13 | 9791196341831 |
| ISBN10 | 1196341834 |
- eBook
10,500원이동 - 이미 소장하고 있다면 판매해 보세요! 이 상품 팔기 매입가 1,200원 더보기/감추기
- 해외배송 가능
- 최저가 보상
- 문화비소득공제 신청가능
![[2024 세계 책의 날] 책을 (_)다](https://image.yes24.com/sysimage/renew/loadSpace.png)
.jpg)
관련분류
이 상품의 태그
생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (20만부 기념 리커버 에디션)
16,020원 (10%)
책소개 책소개 보이기/감추기
목차 목차 보이기/감추기
상세 이미지 상세 이미지 보이기/감추기
상품 이미지를 확대해서 볼 수 있습니다.
원본 이미지
저자 소개 (2명)
책 속으로 책속으로 보이기/감추기
예전처럼 금리가 높았던 시절에는 종잣돈을 은행에 예금하고 이자로 생활하는 사람이 많았다. 하지만 요즘 같은 저금리 시대에는 은행 예금으로 수익을 얻는다는 건 꿈도 못 꾼다. 아래 표에서 보듯이 예금금리가 10%였을 때는 10억 원을 은행에 넣어두기만 해도 월 800만 원이 넘는 이자수익을 얻었지만 지금은 이자가 월 160만 원 정도(예금금리가 2%일 때)밖에 되지 않는다. 반면 수익률이 5%인 임대수익형 부동산에 투자하면 월 400만 원이 넘는 이익을 얻을 수 있다. 그래서 저금리 시대에는 임대수익이 나오는 부동산에 관심을 가질 수밖에 없다. 월 250만 원의 수익을 얻으려면 은행에 15억 원은 넣어두어야 하는데 이는 말이 되지 않는다. 결국 예금금리가 3.5% 이상 큰 폭으로 상승하지 않는 한 임대수익형 부동산에 대한 수요는 앞으로도 꾸준히 늘어날 것이다.
--- pp. 20~21
신축을 위해 기존 건축물을 철거하려면 임차인(세입자)의 명도가 우선 진행되어야 한다. 명도가 완료되지 않으면 착공이 불가능하기 때문에 신축을 할 수가 없다. 물론 계약기간이 종료되어 자연스럽게 명도가 진행될 수 있는 상황이면 문제가 없을 것이다. 그러나 매도인이 나가달라고 하면 나가는 조건으로 거주하고 있다가 매매 후 임대인이 바뀌면 언제 그랬냐는 듯이 오리발을 내미는 임차인도 있고, 상가 영업을 하고 있는 임차인이 있는 경우 권리금을 요구하며 명도절차에 불복하는 경우가 발생할 수도 있다. 그러므로 가급적 잔금 전에 매도인이 책임지고 임차인 명도가 완료되는 조건을 걸어두는 것이 좋다. 또 건축을 하려고 매입 계약을 했는데 건축허가가 불허가 되면 낭패가 아닐 수 없다. 따라서 계약서 특약사항에 건축허가 불허 시 매매 계약은 위약금 없이 계약 해제를 할 수 있다는 조항을 넣어두어야 한다.
--- pp. 49~50
기초 콘크리트 양생이 완료되면 이제부터 본격적인 철근 콘크리트 공사가 진행된다. 철근 팀과 형틀 팀(목수 팀)이 투입되어 타설면(기초 콘크리트 바닥) 위로 올라온 철근(기둥이 되는 철근)을 잇는 철근 배근 작업을 하고, 철근 가공을 통해서 1층 기둥과 벽을 만든다. 1층 기둥과 벽의 철근 배근 작업을 진행한 후 콘크리트 타설을 위한 거푸집을 설치한다. 거푸집은 콘크리트 타설 후 재사용되는데, 깨끗이 청소하면 다시 사용해도 콘크리트면이 깨끗하게 나온다. 그런데 청소를 제대로 하지 않고 계속 재사용하면 콘크리트가 붙어 있는 부분에 콘크리트가 계속 붙어 커지게 되면서 외부면에 곰보 같은 자국이 생기는 원인이 된다. 거푸집 작업은 레벨(높낮이) 차이 없이 수평으로 이어져야 한다.
--- pp. 124~125
방수와 단열에 큰 영향을 주는 공정이 문틀과 창틀의 창호공사다. 내구성을 높이고 열 손실, 결로, 누수 등의 현상을 방지하기 위해 창틀의 철근 보강과 균형 및 고정 작업, 빈틈 보강 작업까지 꼼꼼한 창틀 시공이 필요하다. 창호는 창문과 문을 총칭하는 말로 외부창호와 내부창호로 구분된다. 건축에서 창호는 방수와 단열 효과뿐만 아니라 건물과 조화를 이루어 건물의 멋을 더 두드러지게 하기 때문에 가격 대비 성능을 잘 파악해서 합리적인 선택을 해야 한다. 또 창호는 아무리 단열성이 뛰어난 제품을 사용하더라도 단열이 잘 된 외벽보다는 열 손실이 많이 발생하기 때문에 조망과 채광, 환기를 위한 적재적소에 적합한 방식으로 잘 배치하는 것도 중요하다. 일반적으로 주택의 외부 유리는 16mm 복층유리에 이중창을 많이 사용한다. 복층유리를 사용하면 단열과 단음의 효과가 크고 결로 방지에도 효과가 있다.
--- pp. 164~165
용도지역의 구분에 따라 해당 토지에 얼마 정도의 건폐율과 용적률을 적용해서 건축할 수 있는지가 정해진다. 건축주 입장에서는 높은 건폐율과 용적률을 적용받는 것이 유리하기 때문에 용도지역에 따라 사업성이 크게 영향을 받는다. 예를 들어 제1종 일반주거지역은 「건축법 시행령」 기준 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하가 적용되지만 준주거지역은 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하가 적용되기 때문에 당연히 토지 활용도가 높고 최대한 더 효율적으로 건축을 할 수 있어서 유리하다.
--- pp. 20~21
신축을 위해 기존 건축물을 철거하려면 임차인(세입자)의 명도가 우선 진행되어야 한다. 명도가 완료되지 않으면 착공이 불가능하기 때문에 신축을 할 수가 없다. 물론 계약기간이 종료되어 자연스럽게 명도가 진행될 수 있는 상황이면 문제가 없을 것이다. 그러나 매도인이 나가달라고 하면 나가는 조건으로 거주하고 있다가 매매 후 임대인이 바뀌면 언제 그랬냐는 듯이 오리발을 내미는 임차인도 있고, 상가 영업을 하고 있는 임차인이 있는 경우 권리금을 요구하며 명도절차에 불복하는 경우가 발생할 수도 있다. 그러므로 가급적 잔금 전에 매도인이 책임지고 임차인 명도가 완료되는 조건을 걸어두는 것이 좋다. 또 건축을 하려고 매입 계약을 했는데 건축허가가 불허가 되면 낭패가 아닐 수 없다. 따라서 계약서 특약사항에 건축허가 불허 시 매매 계약은 위약금 없이 계약 해제를 할 수 있다는 조항을 넣어두어야 한다.
--- pp. 49~50
기초 콘크리트 양생이 완료되면 이제부터 본격적인 철근 콘크리트 공사가 진행된다. 철근 팀과 형틀 팀(목수 팀)이 투입되어 타설면(기초 콘크리트 바닥) 위로 올라온 철근(기둥이 되는 철근)을 잇는 철근 배근 작업을 하고, 철근 가공을 통해서 1층 기둥과 벽을 만든다. 1층 기둥과 벽의 철근 배근 작업을 진행한 후 콘크리트 타설을 위한 거푸집을 설치한다. 거푸집은 콘크리트 타설 후 재사용되는데, 깨끗이 청소하면 다시 사용해도 콘크리트면이 깨끗하게 나온다. 그런데 청소를 제대로 하지 않고 계속 재사용하면 콘크리트가 붙어 있는 부분에 콘크리트가 계속 붙어 커지게 되면서 외부면에 곰보 같은 자국이 생기는 원인이 된다. 거푸집 작업은 레벨(높낮이) 차이 없이 수평으로 이어져야 한다.
--- pp. 124~125
방수와 단열에 큰 영향을 주는 공정이 문틀과 창틀의 창호공사다. 내구성을 높이고 열 손실, 결로, 누수 등의 현상을 방지하기 위해 창틀의 철근 보강과 균형 및 고정 작업, 빈틈 보강 작업까지 꼼꼼한 창틀 시공이 필요하다. 창호는 창문과 문을 총칭하는 말로 외부창호와 내부창호로 구분된다. 건축에서 창호는 방수와 단열 효과뿐만 아니라 건물과 조화를 이루어 건물의 멋을 더 두드러지게 하기 때문에 가격 대비 성능을 잘 파악해서 합리적인 선택을 해야 한다. 또 창호는 아무리 단열성이 뛰어난 제품을 사용하더라도 단열이 잘 된 외벽보다는 열 손실이 많이 발생하기 때문에 조망과 채광, 환기를 위한 적재적소에 적합한 방식으로 잘 배치하는 것도 중요하다. 일반적으로 주택의 외부 유리는 16mm 복층유리에 이중창을 많이 사용한다. 복층유리를 사용하면 단열과 단음의 효과가 크고 결로 방지에도 효과가 있다.
--- pp. 164~165
용도지역의 구분에 따라 해당 토지에 얼마 정도의 건폐율과 용적률을 적용해서 건축할 수 있는지가 정해진다. 건축주 입장에서는 높은 건폐율과 용적률을 적용받는 것이 유리하기 때문에 용도지역에 따라 사업성이 크게 영향을 받는다. 예를 들어 제1종 일반주거지역은 「건축법 시행령」 기준 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하가 적용되지만 준주거지역은 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하가 적용되기 때문에 당연히 토지 활용도가 높고 최대한 더 효율적으로 건축을 할 수 있어서 유리하다.
--- p. 217
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
배송/반품/교환 안내
배송 안내
| 배송 구분 |
예스24 배송
|
|---|---|
| 포장 안내 |
안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다.
목적 : 안전한 포장 관리 |
반품/교환 안내
상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)
| 반품/교환 방법 |
|
|---|---|
| 반품/교환 가능기간 |
|
| 반품/교환 비용 |
|
| 반품/교환 불가사유 |
|
| 소비자 피해보상 |
|
| 환불 지연에 따른 배상 |
|
.jpg)
