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품목정보
| 발행일 | 2020년 09월 25일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 224쪽 | 412g | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9788947546263 |
| ISBN10 | 8947546267 |
나는 오르는 수익형 부동산만 산다!
고진영 저
|
한국경제신문i
|
2020년 09월 25일
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내가 지식이든 돈이든, 완벽한 준비가 된 다음에 투자를 시작하려고 한다면 그때는 절대 오지 않는다. 평생 투자를 못할 수도 있고, 자꾸 망설이다가 아무것도 시작을 못하게 된다. 투자 공부 한답시고 여기저기 강의만 듣고 정보만 비교하다가 10년이 넘게 듣기만 하고 있는 사람도 많이 봤다. 이들은 3년이 가도, 5년이 가도 똑같은 모습을 하고 있었다. 이것은 실전에서 발 빠르게 투자를 시작해 성공과 실패를 몸으로 부딪쳐 배우는 부자의 행동습관을 가진 사람과 그렇지 못한 사람의 차이인 것이다.
--- p.44
오피스텔, 상가, 임대주택 등 월세형 부동산은 이런 집값 규제와 부동산 갭 투자의 불확실성을 잠재우는 좋은 대안이다. 앞서도 이야기했지만 굳이 가격이 올라야 하는 ‘시세차익’이 없다고 하더라도, 매달 발생하는 월세가 있기 때문에 임대만 맞춰졌다면 크게 걱정할 것이 없다. 요즈음은 월세를 ‘매달 받는 시세차익’이라고도 한다. 물론 수익형 부동산도 입지만 좋다면 길게 가지고 있을 때 시세차익도 날 수 있다.
--- p.117
땅에 건물을 지어서 거주할 것인지, 임대를 줄 것인지, 아니면 그냥 투자 목적으로 원상태로 사고팔아서 시세차익만 볼 것인지를 정해야 한다. 보통 땅을 사서 건축을 하는 경우 전원주택을 지 어서 거주할 목적으로 구매를 하는데, 나대지를 사놓으면 한번 건축을 했던 땅이므로 땅의 가격이 비싼 대신 바로 건축을 하는 데 무리가 없다. 다만 대지 상태로 비워두면 시·군·구에서 건물을 지으라고 권고를 하고, 계속 두면 벌금을 낼 수 있다. 그래서 땅값만 생각하지 말고, 건물을 지을 수 있는 자금까지 준비를 하고 땅을 구매해야 한다. 아니면 전답이나 임야를 사서 건물을 지을 경우 저렴한 땅값으로 구매할 수 있다. 임야의 경우 용도지역은 관리지역 또는 도시지역의 자연녹지 같은 경우가 투자하기 좋다.
--- p.145~146
투자는 타이밍이다. 개발 호재는 착공 시기에 투자해서 완공 시점에 거래가 활발해지면서 오른다. 이 타이밍을 잡으면 땅값 오르는 속도가 빠르기 때문에 단기간에 수익을 많이 볼 수 있다. 초보 투자자의 경우 잘 모르겠으면 신도시 중에서 업무용지에 둘러싸인 지역의 중심상업용지에서 지하철역이 가깝거나, 교통이 편하며, 유동인구가 많이 다니는 대로변 지역을 선택하면 거래가 잘된다. 그 지역은 가격이 비싸더라도 분명히 인기가 많기 때문에 거래가 안 되어 투자금이 묶일 염려가 적다. 누가 봐도 거래가 잘되는 지역은 정해져 있기 때문이다.
--- p.44
오피스텔, 상가, 임대주택 등 월세형 부동산은 이런 집값 규제와 부동산 갭 투자의 불확실성을 잠재우는 좋은 대안이다. 앞서도 이야기했지만 굳이 가격이 올라야 하는 ‘시세차익’이 없다고 하더라도, 매달 발생하는 월세가 있기 때문에 임대만 맞춰졌다면 크게 걱정할 것이 없다. 요즈음은 월세를 ‘매달 받는 시세차익’이라고도 한다. 물론 수익형 부동산도 입지만 좋다면 길게 가지고 있을 때 시세차익도 날 수 있다.
--- p.117
땅에 건물을 지어서 거주할 것인지, 임대를 줄 것인지, 아니면 그냥 투자 목적으로 원상태로 사고팔아서 시세차익만 볼 것인지를 정해야 한다. 보통 땅을 사서 건축을 하는 경우 전원주택을 지 어서 거주할 목적으로 구매를 하는데, 나대지를 사놓으면 한번 건축을 했던 땅이므로 땅의 가격이 비싼 대신 바로 건축을 하는 데 무리가 없다. 다만 대지 상태로 비워두면 시·군·구에서 건물을 지으라고 권고를 하고, 계속 두면 벌금을 낼 수 있다. 그래서 땅값만 생각하지 말고, 건물을 지을 수 있는 자금까지 준비를 하고 땅을 구매해야 한다. 아니면 전답이나 임야를 사서 건물을 지을 경우 저렴한 땅값으로 구매할 수 있다. 임야의 경우 용도지역은 관리지역 또는 도시지역의 자연녹지 같은 경우가 투자하기 좋다.
--- p.145~146
투자는 타이밍이다. 개발 호재는 착공 시기에 투자해서 완공 시점에 거래가 활발해지면서 오른다. 이 타이밍을 잡으면 땅값 오르는 속도가 빠르기 때문에 단기간에 수익을 많이 볼 수 있다. 초보 투자자의 경우 잘 모르겠으면 신도시 중에서 업무용지에 둘러싸인 지역의 중심상업용지에서 지하철역이 가깝거나, 교통이 편하며, 유동인구가 많이 다니는 대로변 지역을 선택하면 거래가 잘된다. 그 지역은 가격이 비싸더라도 분명히 인기가 많기 때문에 거래가 안 되어 투자금이 묶일 염려가 적다. 누가 봐도 거래가 잘되는 지역은 정해져 있기 때문이다.
--- p.176
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