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품목정보
| 발행일 | 2021년 11월 15일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 340쪽 | 546g | 152*225*30mm |
| ISBN13 | 9791170432661 |
| ISBN10 | 1170432662 |
- eBook
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이렇게 많은 주공아파트 중에서 우선 저층아파트를 선별합니다. 그다음 대지지분의 평당가격이 낮은 순으로 분석해보세요. 여러분의 유휴자금 수준으로 투자가 가능한 저층 주공아파트 중에 재건축 투자 대상 아파트를 찾을 수 있을 겁니다. 만약 저층 주공아파트 재건축 투자가 쉽지 않다면, 민간기업이 건설한 저층아파트나 주공아파트 같은 도시계획적인 입지적 장점이 있는 민간기업의 아파트 재건축에 투자하는 것도 좋습니다. 투자수익률을 높일 수 있기 때문이지요. 결국 높은 개발이익을 담보하는 ‘저층’과 도시계획적으로 우수한 입지를 의미하는 ‘주공아파트’라는 각각의 의미가 중요합니다. 어때요? 재건축 투자, 이제 어렵지 않겠죠? --- p.32
과거부터 지금까지 재개발·재건축사업의 막대한 사업비를 대여하며 사업을 주도해온 주체는 바로 시공사였습니다. 그래서 사전 투입되거나 향후 투입될 용역비의 집행 시기는 시공사 선정 시기가 됩니다. 통상적으로 시공사가 재개발·재건축사업에 참여하면서 입찰보증금 형태의 대여금을 해당 조합에 납부하면, 조합은 이 대여금을 활용해 지금까지 지불하지 못한 각종 용역비를 집행합니다. 그러나 이 과정에서 여러 가지 문제가 발생합니다. --- p.94
시공사와 조합 간의 각종 소송으로 재건축사업이 장기간 지연되는 사업장이더라도 적절한 매수 타이밍이 있다. 각종 소송으로 재건축사업이 장기간 지연되는 사업장에서 조합원들 중 여유자금이 부족해서 급매물이 나오는 경우가 종종 있다. 이러한 물건은 추가로 발생하는 금융비용을 감안하고, 과거 대비 하락한 매매가를 고려해 투자하면 오히려 매수가격 대비 가격상승이 기대되는 경우도 있다. --- p.168
매매 실거래가 공개는2006년1월부터 부동산 및 주택 거래신고를 한 주택(아파트, 연립 다세대, 단독)을 대상으로 합니다. 전·월세 실거래가 공개는2011년1월부터 읍·면·동 행정복지센터(주민센터)에서 확정일자를 부여받은 주택(아파트, 연립 다세대, 단독)을 대상으로 합니다. 실거래가는 국민은행 통계보다 약2주 정도 선행해 움직이며, 그 흐름은 거의 유사하게 나타납니다. --- p.228
대표적인 재건축 규제를 총2가지로 설명하겠습니다. 첫째는 안전진단 강화입니다. 재건축사업은 안전진단이 통과되지 않으면 재건축 추진 자체가 안 됩니다. 둘째는 재건축 초과이익환수입니다. 재건축 초과이익환수로 재건축 추진을 망설이는 소유자들이 증가해 사업이 지연되고 있습니다. 거래세인 양도세 중과세로 인해 다주택자가 물량을 시장에 내놓지 않는 이유와 같습니다. --- p.294
부동산가격은 수요와 공급만으로 안정되지 않기 때문입니다. 시장에서 수요와 공급은 각양각색의 다른 경제주체가 여러 가지 형태로 겹치고 엇갈려 있기 때문에, 이것이 무조건 일치한다는 보장이 없지요. 수급이 일치하지 않을 경우에 시장가격은 이에 따라 변동합니다. 바로 수급 불균형상태가 되는 것이지요. 수급 불균형상태가 지속되면 불안감이 형성됩니다. 불안감이란 마음이 편하지 않고 조마조마한 느낌을 말합니다. 불안에 휩싸인 수요자와 공급자는 합리적인 의사결정이 어렵습니다. 지금도 높은 가격인데 더 오를 것 같다는 생각, 이번에 매수하지 않으면 더 오를 것 같다는 생각에 무리한 매수를 선택하는 경우가 있습니다.
과거부터 지금까지 재개발·재건축사업의 막대한 사업비를 대여하며 사업을 주도해온 주체는 바로 시공사였습니다. 그래서 사전 투입되거나 향후 투입될 용역비의 집행 시기는 시공사 선정 시기가 됩니다. 통상적으로 시공사가 재개발·재건축사업에 참여하면서 입찰보증금 형태의 대여금을 해당 조합에 납부하면, 조합은 이 대여금을 활용해 지금까지 지불하지 못한 각종 용역비를 집행합니다. 그러나 이 과정에서 여러 가지 문제가 발생합니다. --- p.94
시공사와 조합 간의 각종 소송으로 재건축사업이 장기간 지연되는 사업장이더라도 적절한 매수 타이밍이 있다. 각종 소송으로 재건축사업이 장기간 지연되는 사업장에서 조합원들 중 여유자금이 부족해서 급매물이 나오는 경우가 종종 있다. 이러한 물건은 추가로 발생하는 금융비용을 감안하고, 과거 대비 하락한 매매가를 고려해 투자하면 오히려 매수가격 대비 가격상승이 기대되는 경우도 있다. --- p.168
매매 실거래가 공개는2006년1월부터 부동산 및 주택 거래신고를 한 주택(아파트, 연립 다세대, 단독)을 대상으로 합니다. 전·월세 실거래가 공개는2011년1월부터 읍·면·동 행정복지센터(주민센터)에서 확정일자를 부여받은 주택(아파트, 연립 다세대, 단독)을 대상으로 합니다. 실거래가는 국민은행 통계보다 약2주 정도 선행해 움직이며, 그 흐름은 거의 유사하게 나타납니다. --- p.228
대표적인 재건축 규제를 총2가지로 설명하겠습니다. 첫째는 안전진단 강화입니다. 재건축사업은 안전진단이 통과되지 않으면 재건축 추진 자체가 안 됩니다. 둘째는 재건축 초과이익환수입니다. 재건축 초과이익환수로 재건축 추진을 망설이는 소유자들이 증가해 사업이 지연되고 있습니다. 거래세인 양도세 중과세로 인해 다주택자가 물량을 시장에 내놓지 않는 이유와 같습니다. --- p.294
부동산가격은 수요와 공급만으로 안정되지 않기 때문입니다. 시장에서 수요와 공급은 각양각색의 다른 경제주체가 여러 가지 형태로 겹치고 엇갈려 있기 때문에, 이것이 무조건 일치한다는 보장이 없지요. 수급이 일치하지 않을 경우에 시장가격은 이에 따라 변동합니다. 바로 수급 불균형상태가 되는 것이지요. 수급 불균형상태가 지속되면 불안감이 형성됩니다. 불안감이란 마음이 편하지 않고 조마조마한 느낌을 말합니다. 불안에 휩싸인 수요자와 공급자는 합리적인 의사결정이 어렵습니다. 지금도 높은 가격인데 더 오를 것 같다는 생각, 이번에 매수하지 않으면 더 오를 것 같다는 생각에 무리한 매수를 선택하는 경우가 있습니다.
--- p.299
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