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품목정보
| 발행일 | 2023년 04월 15일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 300쪽 | 526g | 153*225*17mm |
| ISBN13 | 9788960543140 |
| ISBN10 | 8960543144 |
- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (20만부 기념 리커버 에디션)
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저자 소개 (5명)
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난 그 경험을 통해 합리적이지만 따뜻한 피가 흐르는 미국의 시스템과 사람이 사는 공간에 대한 미국 정부의 깊은 존중을 배울 수 있게 되었다. 파산법에서도 국민의 주거 공간에 대한 정부의 입장을 엿볼 수 있다. 예를 들어 뉴욕주에서는 파산하는 경우, 살고 있는 집의 순자산중 약 9만 달러에서 18만 달러까지 지킬 수 있다. 지역마다 면제금액이 다르기 때문에 잘 알아보아야 한다. 퀸스나 맨해튼은 약 18만 달러까지, 그 외 지역은 15만 달러와 9만 달러로 나눠진다. 그때까지도 난 보통 사람들이 생각하는 것처럼 미국에 대한 어떤 선입견을 품고 있었다. 냉정하고 차가운 자본주의에 바탕을 둔 경제, 사회 분위기…. 피도 눈물도 없는 곳이라 생각했던 곳의 따뜻함은 날 정말 놀라게 했고 그 매력에 더욱 빠지게 되었다.
---「미국 부동산 A to Z : 나의 놀이터는 뉴욕 부동산 시장이었다」중에서
부동산에 투자는 하고 싶지만, 거기에 딸려오는 문젯거리도 치워버리고 싶다. 그럴 때 고려해볼 수 있는 투자방법이 DST이다. DST는 하나의 신탁으로 실제로 보유한 건물이나 투자자들의 투자금액을 넣어 놓고 관리하면서 운영하는 방식이다. 투자 전문회사들이 규모가 큰 부동산 건물을 매입하고 많은 투자자가 이곳에 투자해서 같이 수익률을 분배받는다. DST는 실제 부동산에 투자하는 것으로, 매달 나오는 임대수익과 함께 훗날 부동산이 가격이 많이 올라 팔 때도 많은 수익을 받을 수 있다. 투자 전문회사들이 DST 부동산으로 다세대 아파트, 아마존 물류센터, 창고, 호텔, 쇼핑몰, 의료 센터, 노인 아파트, 대학교 기숙사 이외에 다른 여러 가지 종류의 부동산을 구매한다.
---「대체투자 : 대체투자란?」중에서
외국인이 미국에 부동산 투자하는 경우에는 바로 871(d) Election라고 하는 미국 세법을 적용해야 한다. 미국과 연관된 소득(Effectively Connected Income)이라는 사업 지위 및 부동산 수익에 대한 비용공제(Expense Deduction)를 승인받을 수 있다. 세금 보고서와 함께 임대소득에 대한 임대사업 비용 및 감가상각 등에 대한 사업 비용공제를 허가받고 총소득(Gross Income)이 아닌 과세소득(Taxable Income)에 대해서 세금 신고가 이루어질 수 있도록 하는 것이다. 871(d) Election은 한번 승인을 받게 되면 다음에 따로 철회(Revoke) 요청을 하지 않는 이상 매년 신고할 때마다 따로 보고해야 하는 것은 아니다. 임대소득에 대한 비용공제를 받을 수 있고 소득에서 비용이 제외되었으니 당연히 세금이 부과되는 과세소득을 낮출 수 있다.
---「미국 부동산 세법 : 외국인 부동산 투자 : 부동산세는 내고 소득세는 안 내는 아이러니」중에서
여러분들은 외국인 신분으로 미국에 투자하는 것이니, 무조건 투자용 주담보 대출상품을 이용해야 한다. 투자용 주담보 대출은 미국에 살고 있지 않고, 미국 국적이 아닌데 미국에 부동산을 사고 싶을 때 받을 수 있는 외국인 대출이다. 외국인 대출을 받을 때 대출기관이 꼭 살펴보는 가장 중요한 세 가지가 있는데 바로 월세 수입, 로케이션(입지), 다운페이먼트(실투자금)이다. 조건만 확실하다면 대출과 관련된 규제나 제한 없이 외국인도 대출받을 수 있다. 미국은 전세가 없이 모두 월세로 이루어져 있다. 매달 받을 수 있는 월세를 예측해서 대출자가 대출 원리금을 감당할 수 있을지 판단한다. 또한 대출기관에서도 투자지역의 입지를 꼭 확인한다.
---「주택담보대출 모기지 : 한국에서 미국의 외국인 대출받는 방법」중에서
전문가와 충분한 상담을 통해 개인의 상황에 맞게 미국 비자를 전략적으로 신청해야 한다. 재차 말하지만 한 번의 거절 이력은 번복하기가 쉽지 않을 뿐만 아니라 비자 발급 시간을 상당히 지체시키기 때문에 첫 단추를 잘 채워야 좋은 결과를 제때 얻을 수 있다. 더불어 미국 부동산 투자자들이 미국 정부 기관이나 은행에서 필요한 서류를 발급받고 미국 세법상 거주자로서 혜택을 받으려면 미국에서 합법적으로 체류할 수 있는 비자가 필요하다. 이때 고려해볼 수 있는 게 상대적으로 비자 수속 기간이 짧은 비이민 비자인 E2 사업/소액 투자, 국제 창업자 규정과 2년 정도 소요되는 이민 비자인 EB2 NIW 고학력 독립이민과 EB5 투자이민이다.
---「미국 부동산 A to Z : 나의 놀이터는 뉴욕 부동산 시장이었다」중에서
부동산에 투자는 하고 싶지만, 거기에 딸려오는 문젯거리도 치워버리고 싶다. 그럴 때 고려해볼 수 있는 투자방법이 DST이다. DST는 하나의 신탁으로 실제로 보유한 건물이나 투자자들의 투자금액을 넣어 놓고 관리하면서 운영하는 방식이다. 투자 전문회사들이 규모가 큰 부동산 건물을 매입하고 많은 투자자가 이곳에 투자해서 같이 수익률을 분배받는다. DST는 실제 부동산에 투자하는 것으로, 매달 나오는 임대수익과 함께 훗날 부동산이 가격이 많이 올라 팔 때도 많은 수익을 받을 수 있다. 투자 전문회사들이 DST 부동산으로 다세대 아파트, 아마존 물류센터, 창고, 호텔, 쇼핑몰, 의료 센터, 노인 아파트, 대학교 기숙사 이외에 다른 여러 가지 종류의 부동산을 구매한다.
---「대체투자 : 대체투자란?」중에서
외국인이 미국에 부동산 투자하는 경우에는 바로 871(d) Election라고 하는 미국 세법을 적용해야 한다. 미국과 연관된 소득(Effectively Connected Income)이라는 사업 지위 및 부동산 수익에 대한 비용공제(Expense Deduction)를 승인받을 수 있다. 세금 보고서와 함께 임대소득에 대한 임대사업 비용 및 감가상각 등에 대한 사업 비용공제를 허가받고 총소득(Gross Income)이 아닌 과세소득(Taxable Income)에 대해서 세금 신고가 이루어질 수 있도록 하는 것이다. 871(d) Election은 한번 승인을 받게 되면 다음에 따로 철회(Revoke) 요청을 하지 않는 이상 매년 신고할 때마다 따로 보고해야 하는 것은 아니다. 임대소득에 대한 비용공제를 받을 수 있고 소득에서 비용이 제외되었으니 당연히 세금이 부과되는 과세소득을 낮출 수 있다.
---「미국 부동산 세법 : 외국인 부동산 투자 : 부동산세는 내고 소득세는 안 내는 아이러니」중에서
여러분들은 외국인 신분으로 미국에 투자하는 것이니, 무조건 투자용 주담보 대출상품을 이용해야 한다. 투자용 주담보 대출은 미국에 살고 있지 않고, 미국 국적이 아닌데 미국에 부동산을 사고 싶을 때 받을 수 있는 외국인 대출이다. 외국인 대출을 받을 때 대출기관이 꼭 살펴보는 가장 중요한 세 가지가 있는데 바로 월세 수입, 로케이션(입지), 다운페이먼트(실투자금)이다. 조건만 확실하다면 대출과 관련된 규제나 제한 없이 외국인도 대출받을 수 있다. 미국은 전세가 없이 모두 월세로 이루어져 있다. 매달 받을 수 있는 월세를 예측해서 대출자가 대출 원리금을 감당할 수 있을지 판단한다. 또한 대출기관에서도 투자지역의 입지를 꼭 확인한다.
---「주택담보대출 모기지 : 한국에서 미국의 외국인 대출받는 방법」중에서
전문가와 충분한 상담을 통해 개인의 상황에 맞게 미국 비자를 전략적으로 신청해야 한다. 재차 말하지만 한 번의 거절 이력은 번복하기가 쉽지 않을 뿐만 아니라 비자 발급 시간을 상당히 지체시키기 때문에 첫 단추를 잘 채워야 좋은 결과를 제때 얻을 수 있다. 더불어 미국 부동산 투자자들이 미국 정부 기관이나 은행에서 필요한 서류를 발급받고 미국 세법상 거주자로서 혜택을 받으려면 미국에서 합법적으로 체류할 수 있는 비자가 필요하다. 이때 고려해볼 수 있는 게 상대적으로 비자 수속 기간이 짧은 비이민 비자인 E2 사업/소액 투자, 국제 창업자 규정과 2년 정도 소요되는 이민 비자인 EB2 NIW 고학력 독립이민과 EB5 투자이민이다.
---「이민법 : 미국 부동산 투자 시 어떤 비자를 받는 게 좋을까?」중에서
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추천평 추천평 보이기/감추기
미국 부동산 투자 및 자산운용, 그리고 이에 필요한 미국 세금, 이민과 관련되어 한번에 볼 수 있는 책입니다. 안정적인 미국 부동산 투자와 이민을 계획하시는 분에게 큰 효과가 있을 것입니다.
- 채애리 (법무법인 온조 대표 변호사)
미국 현지 경험이 풍부한 전문가들이 모여 완성한 이 책은 누구나 미국 부동산 투자와 이민에 쉽게 접근할 수 있게 해줄 것으로 확신합니다.
- 박은주 (법무법인 온조 대표 변호사)
미국 부동산 취득, 대출 그리고 세금. 원한다면 이민까지. 다양한 전문가들이 모여 베일에 가려져 있던 미국 부동산 투자를 생생한 체험과 곁들여 구체적으로 설명해 드립니다.
- 이동현 (진평세무회계 대표 세무사)
미국 부동산 투자에서는 남다른 최고의 수익을 창출하기 위해선 반드시 현지에 가서 직접 눈으로 확인해야 하고, 다음으론 문화·제도·법률적 검토를 꼼꼼히 챙겨야 하는 법입니다. 이를 뒷받침하는 국내 최고의 훌륭한 정석, 지침서로 평가되어도 손색이 없을 것 같다고 생각합니다.
- 임대순 (뉴욕경제문화포럼 대표/미래경제문화포럼 공동대표)
미국 부동산 투자의 원리, 세법 등 다양한 부분을 속속들이 볼 수 있어 미국에 이민이나 투자를 생각하는 많은 분께 도움이 될 것이라 확신합니다.
- 조준근 (리안컨설팅그룹 대표 공인회계사)
미국의 부동산 투자, 법인 설립, 미국 이민, 미국 세법 등에 대한 궁금증을 쉽게 한눈에 볼 수 있는 실용적인 전문 서적으로서 이 책을 추천해 드립니다.
- 손정우 (신라공업고등학교 교감)
저자분들께서는 이미 미국 부동산 전문가분들이시며, 미국 부동산 현장에서 현업으로 라이선스를 가지고 종사하시는 분들이시기에 필요한 점들을 정확하게 짚어 주고 계십니다.
- 김준영 (더투자부동산경제연구소 소장)
좁은 시장, 한정적인 수요, 반복되는 규제, 원화 자산이라는 한계를 넘어 자산을 더 안전하게, 효과적으로 불릴 수 있는 길을 알려주는 좋은 책입니다.
- 신희은 (밀레니얼머니스쿨 대표)
이번 책은 미국 부동산 투자에 대해 막연하게 생각했던 독자분들에게 분명하고 안전한 가이드라인이 되어줄 것이라고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다. 미국 부동산 투자를 통해 경제적 자유로 한 걸음 더 나아가고 싶은 분들에게 일독을 권합니다.
- 김종후(후랭이) (유튜브 채널 [후랭이TV>])
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