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품목정보
| 발행일 | 2018년 01월 15일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 339쪽 | 604g | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9788963221229 |
| ISBN10 | 8963221229 |
부동산 투자 교과서
: 돈이 되는 부동산 투자법을 알려주는
[ 개정판 ]
김종선 저
|
비전코리아
|
2018년 01월 15일
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- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (20만부 기념 리커버 에디션)
16,020원 (10%)
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저자 소개 (1명)
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2012년 7억 원까지 시세가 하락했던 대치동 은마아파트가 2017년 12월 기준 14억 원까지 그야말로 가격폭등 현상이 나타날 수 있었던 원인은 무엇일까? 더불어 그렇게 양호한 가격 상승률을 보이고 있었음에도 풍덕동 주공아파트(69.42m)의 시세가 여전히 1억 원을 넘지 못하고 있는 이유는 무엇일까?
답은 의외로 단순하다. 집값은 다양한 변수에 의해 결정되며 이 변수들은 서서히 그리고 장기적으로 집값 형성에 막대한 영향을 미친다. 대표적으로 직주근접성, 자족기능, 학교인프라, 대중교통의 편리성, 풍부한 기반시설의 유무, 생활편의시설, 웰빙주거환경 등을 들 수 있다. 바로 이런 부분들이 대치동 은마아파트가 풍덕동 주공아파트에 비해 월등한 매매가격이 형성된 이유다. _6쪽
3,000만 원의 자금에다 대출을 활용하면, 소형 다세대 연립주택 을 낙찰 받아 임대수익을 올릴 수 있는 곳을 수도권에서도 꽤 많이 찾아볼 수 있다. 하지만 재테크 초보자들 대부분은 이런 사실을 잘 모르고 있다. 설령 알고 있다 하더라도 즉각적인 매매차익을 기대하기 때문에 무시하는 경우가 많다. 따라서 소액으로 재테크에 나서는 초보자라면 반드시 발상부터 전환해야 한다. 매월 꾸준한 임대수익을 창출하는 것은 장기적 관점에서의 재테크이고, 매매차익을 창출하는 것은 단기적 관점에서 의 재테크라는 발상의 전환 말이다. _47쪽
주택은 수요가 크게 늘어난다고 해서 즉시 공급할 수 있는 제품 이 아니다. 공급을 위해서는 최소한 3년 이상의 시간이 필요하다. 따라서 공급은 일정한데 수요가 늘면 가격은 오를 수밖에 없다. 지하철 전철 역세권이 되면 곧 주택에 대한 수요가 늘어나게 되고 상 권 형성에도 큰 호재로 작용한다. 결국 ‘역세권=호재=부동산가 격 상승’이라는 공식이 성립되는 것이다.
일례로 분당선이 개통함으로써 역세권으로 발돋움한 지역의 주택가격이 이전에 비해 큰 폭의 오름세를 보였다는 점을 유념하고 신규 역세권, 더블?트리플?쿼드러플 역세권으로 거듭나게 될 지역들을 자세히 살펴볼 필요가 있다. _213쪽
부동산가격이 상승함에 따라 종부세 역시 엄청나게 증가하고 있다. 따라서 종부세 절감을 위한 전략이 그 어느 때보다 필요한 시점이다. 어떻게 하면 종부세를 줄일 수 있을까? 종부세를 줄일 수 있는 방법은 크게 세 가지 정도로 볼 수 있다.
첫째, 종부세 과세기준일인 6월 1일 이전에 주택을 처분한다. 이는 종부세 부담을 줄일 수 있는 가장 확실한 방법이다. 하지만 1세대 1주택이거나 양도소득세 등의 문제로 처분이 곤란한 경우가 있으므로 신중하게 결정해야 한다. 둘째, 증여를 통해 종부세를 줄인다. 단, 증여세를 부담해야 한다는 난점이 있는 만큼 향후 있을 수 있는 종부세 등 보유세 강화에 따른 세부담의 정도와 비교해 본 후 증여세를 낼 것인지 종부세를 낼 것인지를 선택하면 된다. 셋째, 다주택자인 경우 임대사업자로 등록해 종부세 부담에서 탈출한다. 이는 향후 가파르게 늘어날 수도 있는 종부세 부담을 피 하기 위한 현명한 전략이 될 수 있다. _310~311쪽
답은 의외로 단순하다. 집값은 다양한 변수에 의해 결정되며 이 변수들은 서서히 그리고 장기적으로 집값 형성에 막대한 영향을 미친다. 대표적으로 직주근접성, 자족기능, 학교인프라, 대중교통의 편리성, 풍부한 기반시설의 유무, 생활편의시설, 웰빙주거환경 등을 들 수 있다. 바로 이런 부분들이 대치동 은마아파트가 풍덕동 주공아파트에 비해 월등한 매매가격이 형성된 이유다. _6쪽
3,000만 원의 자금에다 대출을 활용하면, 소형 다세대 연립주택 을 낙찰 받아 임대수익을 올릴 수 있는 곳을 수도권에서도 꽤 많이 찾아볼 수 있다. 하지만 재테크 초보자들 대부분은 이런 사실을 잘 모르고 있다. 설령 알고 있다 하더라도 즉각적인 매매차익을 기대하기 때문에 무시하는 경우가 많다. 따라서 소액으로 재테크에 나서는 초보자라면 반드시 발상부터 전환해야 한다. 매월 꾸준한 임대수익을 창출하는 것은 장기적 관점에서의 재테크이고, 매매차익을 창출하는 것은 단기적 관점에서 의 재테크라는 발상의 전환 말이다. _47쪽
주택은 수요가 크게 늘어난다고 해서 즉시 공급할 수 있는 제품 이 아니다. 공급을 위해서는 최소한 3년 이상의 시간이 필요하다. 따라서 공급은 일정한데 수요가 늘면 가격은 오를 수밖에 없다. 지하철 전철 역세권이 되면 곧 주택에 대한 수요가 늘어나게 되고 상 권 형성에도 큰 호재로 작용한다. 결국 ‘역세권=호재=부동산가 격 상승’이라는 공식이 성립되는 것이다.
일례로 분당선이 개통함으로써 역세권으로 발돋움한 지역의 주택가격이 이전에 비해 큰 폭의 오름세를 보였다는 점을 유념하고 신규 역세권, 더블?트리플?쿼드러플 역세권으로 거듭나게 될 지역들을 자세히 살펴볼 필요가 있다. _213쪽
부동산가격이 상승함에 따라 종부세 역시 엄청나게 증가하고 있다. 따라서 종부세 절감을 위한 전략이 그 어느 때보다 필요한 시점이다. 어떻게 하면 종부세를 줄일 수 있을까? 종부세를 줄일 수 있는 방법은 크게 세 가지 정도로 볼 수 있다.
첫째, 종부세 과세기준일인 6월 1일 이전에 주택을 처분한다. 이는 종부세 부담을 줄일 수 있는 가장 확실한 방법이다. 하지만 1세대 1주택이거나 양도소득세 등의 문제로 처분이 곤란한 경우가 있으므로 신중하게 결정해야 한다. 둘째, 증여를 통해 종부세를 줄인다. 단, 증여세를 부담해야 한다는 난점이 있는 만큼 향후 있을 수 있는 종부세 등 보유세 강화에 따른 세부담의 정도와 비교해 본 후 증여세를 낼 것인지 종부세를 낼 것인지를 선택하면 된다. 셋째, 다주택자인 경우 임대사업자로 등록해 종부세 부담에서 탈출한다. 이는 향후 가파르게 늘어날 수도 있는 종부세 부담을 피 하기 위한 현명한 전략이 될 수 있다. _310~311쪽
---본문 중에서
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