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품목정보
| 발행일 | 2018년 08월 13일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 274쪽 | 455g | 165*220*18mm |
| ISBN13 | 9791185439907 |
| ISBN10 | 1185439900 |
어떻게 천만 원으로 빌라 21채를 낙찰받았을까?
: 지금 시작해서 3개월 안에 낙찰받는 경매 비법
엘디 저
|
다온북스
|
2018년 08월 13일
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- 경제 경영 top100 3주
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (20만부 기념 리커버 에디션)
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이 책은 여태까지 나온 책처럼 아파트를 다루지 않는다. 앞서 말했듯 내 경매의 시작은 천만 원이었고 그 돈으로는 아파트 경매에 명함도 못 내민다. 그래서 나는 간절한 마음으로 경매를 시작하는, 돈이 조금 부족한 투자자를 위해 다세대에 초점을 맞췄다. 흔히 알고 있는 빌라의 제대로 된 명칭은 바로 다세대다. 이 책은 비교적 적은 금액으로 부동산 투자가 가능한 경매를 다루고 있고 그중 더 적은 금액으로도 투자 가능한 다세대가 중심이다. --- 프롤로그 중에서
처음 다세대를 권하면 고개를 갸우뚱한다. 당연하다. 대한민국 부동산 시장의 흐름은 단연 아파트 투자가 앞장서 있다. 하지만 다세대는 아파트와 다른 특징으로 수익 내기에 좋은 상품이다. 우선 다세대는 아파트와 달리 가격이 비싸지 않다. 돈은 부족하지만 부동산 투자는 해보고 싶은 초보자가 시작하기 안성맞춤인 투자 상품이다. 다세대는 아파트 가격의 절반 수준으로 투자자든 실거주자든 아파트를 살 여력이 안 되는 사람들이 접근하기 좋다. --- 왜 다세대인가? 중에서
도서관에 있는 모든 경매 책을 다 읽고 새로 나온 경매 책들까지 섭렵하고 나니, 처음 가졌던 경매에 대한 불안함이 점차 줄어들었다. ‘경매? 별거 아니네. 나도 얼마든지 해볼 수 있겠는데’라는 자신감이 생기기 시작했다. 그런 자신감으로 경매물건을 검색하고 물건이 나오면 법원에 가서 본격적으로 입찰을 했다. 지성이면 감천이라더니, 드디어 내가 바라던 다세대를 낙찰받을 수 있었다. 그때부터 나의 부동산 투자 인생은 시작되었다. 만일 내가 두 번째 시도에도 처음처럼 패찰 했다고 그만두었다면 지금의 나는 없었을 것이다. --- 왜 경매를 선택했을까? 중에서
다세대 투자를 할 때 아파트와 다세대가 혼재해 있는 곳이 좋을까? 다세대만 있는 곳이 좋을까? 답은 다세대들만 몰려있는 지역이다. 다세대는 아파트의 대체재다. 과거와 달리 다세대에 엘리베이터가 있고 튼튼하게 잘 짓는다 해도 다세대는 아파트를 이길 수 없다. 이 둘이 혼재해 있다면 수요자들은 돈을 더 벌거나 빚을 내서라도 아파트로 이사 가고 싶어 한다. 사람들이 많아질수록 다세대의 공실률이 높아지고, 수요도 점점 줄어든다. 상대적으로 수요가 낮은 상품은 가격이 하락할 수밖에 없다. 그러나 다세대만 모여 있는 지역은 비교할 주택형태가 없다. 다 비슷비슷하다. 사람들은 이사해야 할 때, 그 지역에 머무는 걸 선호한다. 그래서 다세대 지역에서는 이사를 해도 다세대로 이사를 할 가능성이 높다. 다세대에서 다세대로 이사를 하면 다른 사람들이 그곳을 채워주니 공실의 염려는 줄어든다. 그러면서 수요는 꾸준하니 다세대의 가격이 내려갈 리 만무하다. --- 어디에 있는 다세대에 입찰할까? 중에서
경매하기 가장 좋은 시기는 부동산이 하락기에서 반등할 때쯤이다. 그때 경매가 가장 하기 좋다. 경쟁자도 별로 없고 비교적 낮은 가격에 낙찰받기 쉽다. 물론 수익도 높다. 2015년과 2016년 아파트 공급이 부족할 때 대체재로써 다세대가 힘을 받아 전세가가 고공행진했다. 당연히 매매가도 상승했다.2018년은 수도권뿐만 아니라 전국적으로 최대 입주 물량이 쏟아지는 시기다. 입주 물량이 많아지면 전세가는 더 이상 상승하지 못하고 안정화 되는 것이 당연하다. 아파트 전세가도 안정화 되는데 아파트의 대체재인 다세대는 당연히 힘을 못 쓰는 것이다. 더불어 매매 상승도 기대할 수 없다.
처음 다세대를 권하면 고개를 갸우뚱한다. 당연하다. 대한민국 부동산 시장의 흐름은 단연 아파트 투자가 앞장서 있다. 하지만 다세대는 아파트와 다른 특징으로 수익 내기에 좋은 상품이다. 우선 다세대는 아파트와 달리 가격이 비싸지 않다. 돈은 부족하지만 부동산 투자는 해보고 싶은 초보자가 시작하기 안성맞춤인 투자 상품이다. 다세대는 아파트 가격의 절반 수준으로 투자자든 실거주자든 아파트를 살 여력이 안 되는 사람들이 접근하기 좋다. --- 왜 다세대인가? 중에서
도서관에 있는 모든 경매 책을 다 읽고 새로 나온 경매 책들까지 섭렵하고 나니, 처음 가졌던 경매에 대한 불안함이 점차 줄어들었다. ‘경매? 별거 아니네. 나도 얼마든지 해볼 수 있겠는데’라는 자신감이 생기기 시작했다. 그런 자신감으로 경매물건을 검색하고 물건이 나오면 법원에 가서 본격적으로 입찰을 했다. 지성이면 감천이라더니, 드디어 내가 바라던 다세대를 낙찰받을 수 있었다. 그때부터 나의 부동산 투자 인생은 시작되었다. 만일 내가 두 번째 시도에도 처음처럼 패찰 했다고 그만두었다면 지금의 나는 없었을 것이다. --- 왜 경매를 선택했을까? 중에서
다세대 투자를 할 때 아파트와 다세대가 혼재해 있는 곳이 좋을까? 다세대만 있는 곳이 좋을까? 답은 다세대들만 몰려있는 지역이다. 다세대는 아파트의 대체재다. 과거와 달리 다세대에 엘리베이터가 있고 튼튼하게 잘 짓는다 해도 다세대는 아파트를 이길 수 없다. 이 둘이 혼재해 있다면 수요자들은 돈을 더 벌거나 빚을 내서라도 아파트로 이사 가고 싶어 한다. 사람들이 많아질수록 다세대의 공실률이 높아지고, 수요도 점점 줄어든다. 상대적으로 수요가 낮은 상품은 가격이 하락할 수밖에 없다. 그러나 다세대만 모여 있는 지역은 비교할 주택형태가 없다. 다 비슷비슷하다. 사람들은 이사해야 할 때, 그 지역에 머무는 걸 선호한다. 그래서 다세대 지역에서는 이사를 해도 다세대로 이사를 할 가능성이 높다. 다세대에서 다세대로 이사를 하면 다른 사람들이 그곳을 채워주니 공실의 염려는 줄어든다. 그러면서 수요는 꾸준하니 다세대의 가격이 내려갈 리 만무하다. --- 어디에 있는 다세대에 입찰할까? 중에서
경매하기 가장 좋은 시기는 부동산이 하락기에서 반등할 때쯤이다. 그때 경매가 가장 하기 좋다. 경쟁자도 별로 없고 비교적 낮은 가격에 낙찰받기 쉽다. 물론 수익도 높다. 2015년과 2016년 아파트 공급이 부족할 때 대체재로써 다세대가 힘을 받아 전세가가 고공행진했다. 당연히 매매가도 상승했다.2018년은 수도권뿐만 아니라 전국적으로 최대 입주 물량이 쏟아지는 시기다. 입주 물량이 많아지면 전세가는 더 이상 상승하지 못하고 안정화 되는 것이 당연하다. 아파트 전세가도 안정화 되는데 아파트의 대체재인 다세대는 당연히 힘을 못 쓰는 것이다. 더불어 매매 상승도 기대할 수 없다.
--- 여전히 다세대는 매력적인 투자 상품이다 중에서
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