나는 수익형 부동산 투자를 좋아한다. 다른 수익형 자산에 비해 어렵지 않고, 경기와 금리 변동에 가장 둔감하고, 원금 손실의 리스크가 비교적 적기 때문이다.
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좋은 투자를 했다며 나에게 “잘했다. 아주 잘했어.”라는 평가를 받고 싶었던 친구는 내 얘기를 듣고 얼굴빛이 창백해졌다. 친구는 나에게 어떻게 하면 좋겠냐고 되물었다. 친구가 투자한 상품은 수익이 전혀 나지 않는 상품은 아니었다. 분양업체에서 광고한 60만 원은 받지 못하더라도 월세를 낮게 받는다면 투자할 수 있는 투자대상이었다. 하지만 한 가지 생각해봐야 하는 문제가 있었다. 친구가 투자했던 원룸은 여러 명이 공동 소유권을 갖고 있는 공용 소유 건물이었다. 그렇기 때문에 내 원룸이 공실이 생기더라도 관리비는 집주인이 납부해야 한다. 이 사안을 알고 난 후 친구는 계약금을 포기하고 곧바로 해약했다.
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전세를 낀 아파트 투자는 일회성 투자다. 종잣돈을 투자해서 그 투자가 끝이 나야 비로소 수익이 생기는 투자 형태이기 때문이다. 이런 투자는 한 번 투자해서 한 번의 수익을 얻을 뿐이다. 나는 매달 수익이 나오는 수익형 자산에 투자하라고 권하고 싶다. 미래를 예측하기 어려운 자산에 도박하듯 베팅하지 말고 안정적인 수익형 자산에 투자하라는 말이다. 구매하는 순간 나에게 수익을 주는 자산을 구매하라. 구매하고 나서 수익이 나오지 않는 자산은 자산이 아니고 부채이다. 일회성 투자는 요행을 바라는 투기에 가까운 나쁜 투자임을 명심하라.
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처음 투자를 할 때 놓치는 것들이 있는데, 그중 하나가 공실에 대한 리스크다. 공인중개사가 제시한 수익률만 보고 매달 수익금이 생길 거라고 착각해서는 안 된다. 만약 비인기 지역인 경우에는 공실이 2개만 생기더라도 수익률은 의미가 없어진다. 그런데 대다수 수강생은 비인기 지역의 매물인데도 수익률이 좋은 물건을 찾았다며 나에게 검토해달라고 문의하는 것이다. 진짜 좋은 물건은 쉽게 찾을 수 없고 우리 차례가 올 때까지 기다려주지 않는다. 구체적으로 알아보고 발품을 팔아야 한다. 만약 좋은 물건이 저렴한 가격에 나왔다면 투자 고수들이 먼저 그 가치를 알고 발 빠르게 구입했을 것이다.
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하우스 푸어는 부동산 상승기나 하락기나 할 것 없이 모두 하우스 푸어다. 투자를 할 때 명심해야 할 것이 있다. 투자하는 순간 수익이 나오는 데에 투자해야 한다. 우리가 실거주하는 집은 절대로 투자 대상이 될 수 없다. 내가 거주하는 주택 말고 수익을 내기 위한 투자를 할 거라면 매달 현금흐름이 나올 수 있는 데에 투자해야 한다. 그것만이 진정한 부자의 자산이다.